| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 35 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.571,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà di 1,5 locali a Geltendorf con balcone esposto a sud, 2 posti auto e immediatamente disponibile!
195.000 € trattabili | senza provvigione da privato
35 m² di superficie abitabile · 1° piano · balcone esposto a sud di circa 6 m² · posto auto sotterraneo duplex · posto auto esterno · cantina
Descrizione dell’immobile:
È in vendita un curato appartamento di proprietà di 1,5 locali, con circa 35 m² di superficie abitabile, situato al 1° piano di un tranquillo e curato complesso residenziale a Geltendorf.
Il complesso residenziale è stato costruito nel 1994 e comprende complessivamente solo 13 unità abitative.
L’appartamento è attualmente libero e immediatamente disponibile. È quindi adatto sia per uso proprio sia per una nuova locazione secondo le proprie esigenze.
Distribuzione ben studiata:
L’appartamento dispone di una planimetria ben sfruttabile con:
- ingresso
- camera da letto separata
- zona soggiorno/pranzo
- cucina separata
- bagno con vasca, WC e lavabo
- balcone esposto a sud di circa 6 m²
Particolarmente pratica è la zona notte separata, che nonostante la superficie abitabile compatta consente una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.
La luminosa zona soggiorno/pranzo dà accesso all’ampio balcone esposto a sud. Il balcone invita a rilassarsi e a trattenersi piacevolmente, ampliando la zona giorno nei mesi più caldi.
Dotazioni:
- circa 35 m² di superficie abitabile
- 1,5 locali
- 1° piano, senza ascensore
- balcone di circa 6 m² esposto a sud
- cucina componibile con frigorifero, fornello/piano cottura in vetroceramica e piccola lavastoviglie
- bagno con vasca, lavabo e WC
- vano cantina come proprietà esclusiva
- posto auto sotterraneo duplex inferiore come proprietà esclusiva
- posto auto esterno aggiuntivo per autovettura come diritto d’uso esclusivo
- attacco privato per lavatrice nella lavanderia comune al piano interrato
- complesso residenziale curato con solo 13 unità
- attualmente libero e disponibile in tempi brevi
Stato / Riscaldamento:
L’appartamento si trova in uno stato di manutenzione curato, con dotazioni prevalentemente originali.
Il bagno e la cucina componibile risalgono essenzialmente all’anno di costruzione 1994 e sono in buone condizioni, compatibilmente con l’età. I pavimenti del bagno e della cucina sono attualmente in fase di rifacimento con nuove piastrelle.
L’impianto di riscaldamento del complesso residenziale è stato completamente rinnovato nel 2023. L’edificio dispone di riscaldamento centralizzato a gasolio e classe di efficienza energetica C.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 253 €, inclusi acconti e accantonamenti.
Posizione:
L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Geltendorf.
Il paese dispone di una buona infrastruttura e offre strutture e possibilità di acquisto per le necessità quotidiane Necessità.
Particolarmente interessante è il buon collegamento con l’area di Monaco grazie ai collegamenti ferroviari della S-Bahn e dei treni regionali.
La stazione di Geltendorf è raggiungibile dall’appartamento in circa 5 minuti in auto e in circa 20 minuti a piedi.
L’appartamento è quindi particolarmente adatto anche a pendolari che desiderano vivere in tranquillità e allo stesso tempo utilizzare un collegamento ferroviario in direzione di Monaco.
Per uso proprio o investimento:
L’attuale stato di non occupazione offre diverse possibilità:
Uso proprio:
L’appartamento può essere abitato personalmente in tempi brevi.
Investimento:
Dopo l’acquisto, l’appartamento può essere nuovamente affittato e la locazione può essere gestita secondo le proprie esigenze.
Posti auto:
All’appartamento appartengono due posti auto:
1. Posto auto inferiore in autorimessa duplex come proprietà esclusiva
.
2. Posto auto esterno come diritto di uso esclusivo.
Il posto auto duplex è adatto a un’autovettura normale, ad esempio una VW Golf.
Vendita da privato:
La vendita avviene da privato e senza ulteriori provvigioni a carico dell’acquirente.
Le visite sono possibili previo accordo. Attendo con piacere la vostra richiesta!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
