Wohnen mit Süd-Balkon
Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Bad mit Fenster
Duschbad
Diele mit Einbauschrank
Hausansicht – Wohnung markiert
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.981,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEin ruhiger Rückzugsort in Berlin mit Raum für eigene Wohnideen: Diese freie Zwei-Zimmer-Wohnung in der Thaterstraße 13 verbindet eine sehr ruhige Wohnlage mit einem Süd-Balkon auf der Rückseite des Hauses. Sie eignet sich besonders für Singles und Paare, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links eines Hauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnfläche beträgt 54,41 m² laut Teilungserklärung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit verbleibender Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Diele mit eingelassenem Einbauschrank. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; seine Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung wird ohne bestehenden Mietvertrag verkauft. Die beweglichen Möbel wurden entfernt. Sie ist renovierungsbedürftig; auch an der Elektroinstallation besteht Instandsetzungsbedarf. Die erforderlichen Arbeiten sind nicht ausgeführt und bei der Kaufpreisvorstellung berücksichtigt.
Für Kapitalanleger: Die zuletzt vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete betrug ab Oktober 2026 monatlich 788 €. Die Wohnung wird ohne bestehenden Mietvertrag verkauft. Die Angabe beschreibt die bisherige Vertragsmiete; sie ist keine Zusage einer künftig erzielbaren oder rechtlich zulässigen Miethöhe.
• Süd-Balkon auf der Hausrückseite
• Zwei getrennte Wohnräume
• Separate Küche mit verbleibender Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Eingelassener Einbauschrank in der Diele
• Kellerraum
• Zweites Obergeschoss, kein Aufzug
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 11.10.2017, gültig bis 11.10.2027. Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Baujahr 1957. Als wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser nennt der Ausweis leichtes Heizöl sowie H-Gas/Schweres Erdgas.
Das Haus wird heute ausschließlich mit Gas beheizt. Die Nennung von Heizöl und Gas im Energieausweis bezieht sich auf den Ausstellungsstand von 2017.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 336 Euro, einschließlich 96 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Jahresende 2025 rund 405.000 Euro. Sie gehört der Gemeinschaft und ist kein frei verfügbares Guthaben des Käufers. Eine Fassadendämmung befindet sich nach den vorliegenden Informationen in der Vorbereitung; eine abschließende Entscheidung zu Ausführung, Kosten und Finanzierung liegt noch nicht vor.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenübersicht und Versammlungsprotokolle liegen vor. Ausgewählte Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns über das Portal eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen und dem Stand Ihrer Finanzierung. Besichtigungen vereinbaren wir nach einem kurzen persönlichen Austausch. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Aktuelle Fotos zeigen die geräumte Wohnung. Ergänzend gezeigte Einrichtungsideen sind KI-erstellte Gestaltungsvorschläge und zeigen keinen bereits ausgeführten Renovierungszustand. Ein 3D-Grundriss dient nur der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Berlin-Reinickendorf im Umfeld des Schäfersees. Der Süd-Balkon liegt auf der Rückseite des Hauses. Das gewachsene Wohnumfeld bietet einen angenehmen Rückzugsort innerhalb Berlins.
310.000 € Moderne, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Balkon in Berlin-Reinickendorf (provisionsfrei)13407 Berlin– Reinickendorf
159.000 € Günstiger wird´s nimmer:
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.13407 Berlin
149.000 € TOP-PREIS:
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, gute Lage, solide Vermietung.13407 Berlin
