Pubblicato il 30/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 540 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 21 |
| Superficie di trama | 430 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1949 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 1.099.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.037,04 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEsclusiva casa plurifamiliare in posizione privilegiata a Rothenburg ob der Tauber – senza provvigione, direttamente dal proprietario!
Nel cuore del centro storico di Rothenburg ob der Tauber, a soli circa 200 metri dalla piazza del mercato, si presenta la rara opportunità di acquistare una casa plurifamiliare ben tenuta in una delle zone residenziali più richieste della città. L’immobile indipendente convince per l’eccellente affittabilità, la solida struttura edilizia e l’attraente potenziale Value-Add, risultando ideale per investitori esigenti, Family Office e proprietari di immobili da mantenere in portafoglio.
Punti salienti dell’investimento:
- circa 540 m² di superficie abitativa
- circa 430 m² di terreno
- 7 unità abitative
- Immobile divisibile secondo la WEG
- Canone annuo netto a freddo attuale: 55.680 €
- Interessante riserva di aumento dei canoni tramite nuova locazione a livello di mercato
- Solido investimento Core-Plus con ulteriore potenziale Value-Add
- 2 garage e ulteriori possibilità di parcheggio sul terreno
- Nuova area verde comune
- Tutti gli appartamenti con riscaldamento autonomo a gas
- Appartamenti in buono o ottimo stato di manutenzione
- In parte balcone o ampia terrazza sul tetto
- Nuovo impianto citofonico e campanelli (2023)
- Nuovo impianto di cassette postali (2023)
- Nessun arretrato di ristrutturazione riconoscibile
- Inquilini di lunga data e affidabili
- Non è un monumento singolo, ma è soggetto a tutela dell’insieme storico
- Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
L’immobile comprende sette unità abitative con una superficie abitativa complessiva di circa 540 m². La proprietà è completata da locali cantina, lavanderia, un’ampia area giardino e due garage.
La costruzione indipendente garantisce appartamenti eccezionalmente luminosi – un notevole vantaggio rispetto a molte case storiche nei centri cittadini. L’edificio si trova in uno stato generale molto ben tenuto e trasmette un’impressione di valore sostenibile nel tempo.
Conclusioni sull’investimento
Questo immobile riunisce le caratteristiche che contraddistinguono gli investimenti residenziali di successo a lungo termine: posizione centrale di prima categoria, affittabilità stabile, eccellente struttura edilizia, potenziale di sviluppo e durevole conservazione del valore.
Una casa plurifamiliare raramente disponibile, con convincente potenziale di rendimento, in uno dei centri storici più noti e amati della Germania – ideale per investitori che puntano su qualità, solidità e crescita del valore nel lungo periodo.
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Il condominio si trova all’interno delle mura cittadine, in una zona residenziale molto prestigiosa, nel cuore di Rothenburg ob der Tauber. I centri scolastici, gli asili, le attività artigianali, i piccoli negozi al dettaglio, nonché un ospedale e diverse possibilità di acquisto sono solo una piccola parte dell’offerta e si trovano in parte nelle immediate vicinanze.
Rothenburg ob der Tauber è una cittadina della Franconia centrale, nel distretto di Ansbach, e conta circa 11.000 abitanti. È situata in una posizione favorevole per i collegamenti, vicino all’autostrada A7, e ha molto da offrire. Rothenburg ob der Tauber non è caratterizzata soltanto dal suo splendido centro storico e dall’atmosfera romantica. Nelle immediate vicinanze si trovano la bella valle del Tauber e il parco naturale Frankenhöhe. Si stima che il numero di turisti che visitano Rothenburg ammonti a 1,7 milioni all’anno.
