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Nella natura incontaminata con vista sulle montagne e tuttavia in posizione centrale nell’Oberallgäu.
Lo splendido appartamento di 5 locali si trova al piano terra di un ex maso agricolo ancora parzialmente attivo ed è stato ristrutturato e modernizzato con cura negli ultimi anni.
Le stanze luminose e inondate di luce invitano a soffermarsi, sia che cerchiate un immobile per vacanze redditizio, sia che desideriate una casa sicura per la vostra famiglia. Il concept polivalente di questo appartamento può essere personalizzato e soddisfa ogni esigenza.
Su circa 126mq di superficie abitabile vi attende una casa modernizzata con cura, con 5 stanze spaziose, pregiati pavimenti in legno massello, un soleggiato balcone esposto a sud-ovest e un ampio giardino comune. Un vero punto forte è la cucina economica a legna dell’azienda altoatesina Pertinger, modello "ÖkoAlpin", con piastra panoramica in vetroceramica, per un romantico fuoco del camino mentre nel forno cuoce una torta dal profumo delizioso. L’elegante bagno con doppio lavabo, scaldasalviette, ventilazione automatica, doccia con soffione effetto pioggia e grande vasca da bagno Villeroy & Boch invita al relax.
La zona cucina offre, grazie alle porte scorrevoli e alla cappa aspirante professionale installata, ampio spazio per cucinare e vivere in modo versatile. Le vostre provviste trovano posto nell’armadio dispensa del guardaroba a muro, con accesso diretto alla cucina. Grazie all’installazione predisposta, è possibile realizzare un home cinema completo nel soggiorno, con illuminazione a soffitto e postazione gaming. Per i vostri ospiti è disponibile un ampio WC per gli ospiti con spazio integrato per lavatrice e asciugatrice. A completamento, per il parcheggio sono a vostra disposizione un posto auto in un garage doppio, un posto auto e un parcheggio per gli ospiti.
Negozi raggiungibili a piedi e un contesto immerso nella natura, a circa 7km dal centro della maggiore città dell’Allgäu. Secondo la dichiarazione di divisione, la vostra quota WEG è costituita da 250/1000 della superficie complessiva della proprietà; in caso di interventi di manutenzione, servizi ordinari o modernizzazioni, la vostra quota viene normalmente calcolata in base al rapporto di proprietà, con un chiaro vantaggio finanziario per voi: dovrete sostenere solo un quarto dei costi.
Attualmente è installata una cucina provvisoria; sia la cappa aspirante sia la struttura della cucina sono perfettamente funzionanti, ma, se non dovessero essere di vostro gradimento, possono essere completamente rimosse. L’ampia superficie consente di progettare liberamente una grande cucina componibile secondo le proprie preferenze.
Fittings and features, as described
- luminoso e soleggiato appartamento di 5 locali su un piano - 3 camere da letto - 1 bagno con nicchia doccia e vasca - 1 grande cucina separata - sala da pranzo - soggiorno - 1 balcone esposto a sud-ovest - ripostiglio - WC per gli ospiti
- ampio giardino condominiale - circa 66 m² di superficie utile nelle aree comuni - trattamento delle acque reflue tramite impianto autonomo di filtraggio a corpi di terreno, nessuna tassa fognaria - 1 posto auto - 1 posto auto in garage - 1 posto auto condominiale per gli ospiti
- riscaldamento a pavimento - riscaldamento centralizzato - gestione del riscaldamento SmartHome - moderne finestre in PVC di Weru - tecnologia REGEL-air - ventilazione automatica del bagno con sensore di umidità - apertura della porta tramite app mediante citofono Siedle
- potente cappa aspirante professionale - passante a parete elettrico Weibel - cucina economica a legna - postazione gaming/ufficio - controsoffitto con illuminazione indiretta - ampio corridoio con sistema di illuminazione a LED - spazio per lavatrice e asciugatrice - nido per uccelli integrato nel balcone - porte scorrevoli
Location
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Location details
87448 Waltenhofen, Oberallgäu (distretto) Indirizzo completo su richiesta, previa presentazione di una consueta attestazione di finanziamento. Il comune in espansione di Waltenhofen, nel distretto di Oberallgäu (circa 10.100 abitanti), si trova a soli circa sette chilometri a sud di Kempten. Combina un'elevata qualità della vita grazie al paesaggio dei laghi dell'Allgäu e alle opportunità per il tempo libero con una politica economica attiva e sta attualmente investendo circa 16 milioni di euro nella riqualificazione ecologica del centro abitato. Circondato da prati, boschi e dall'affascinante paesaggio montano dell'Allgäu, il paese offre un'elevata qualità della vita a famiglie, lavoratori e persone in cerca di relax. La vicinanza alla natura caratterizza la vita quotidiana: sentieri per passeggiate ed escursioni, percorsi ciclabili, relax presso il lago Niedersonthofener See o sport acquatici sull'Iller
