Blick Richtung Pfälzer Wald
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 214 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 373 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 929,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare, costruita intorno al 1930, si trova nel pittoresco centro di Frankweiler e dispone di due piani, con lievi spioventi del tetto al piano superiore.
L’altezza dei soffitti è di generosi 2,60 m al piano terra e di 2,50 m al piano superiore, corrispondente anche agli standard odierni. La struttura della casa può essere generalmente definita molto solida e non ostacola in alcun modo una ristrutturazione completa.
In parte sono ancora presenti pavimenti in legno, che potrebbero essere risanati con un impegno contenuto. In alcuni ambienti i rivestimenti del pavimento sono già stati rimossi fino al massetto. Le finestre sono finestre in alluminio di alta qualità con vetri isolanti degli anni ’80. I telai e le ante delle finestre sono tutti in ottime condizioni, tuttavia, dal punto di vista energetico, sarebbe sicuramente opportuno sostituire almeno i vetri. I costi a tal fine sono comunque contenuti.
Il tetto è impermeabile e il solaio dell’ultimo piano è già stato isolato. Nel medio termine, quindi, non sono previsti costi a questo riguardo.
Tutti gli impianti (elettrico, idrico e di riscaldamento) nonché l’intonaco interno devono essere rinnovati, poiché questi elementi sono vecchi e inoltre la casa è rimasta vuota per alcuni anni. Sebbene non siano visibili danni, non si possono escludere.
L’immobile nel suo complesso è composto da una casa anteriore e da un ex fienile adiacente senza soluzione di continuità. La casa anteriore comprende una superficie abitabile di circa 150mq. Per l’ampliamento dell’ex fienile è stata presentata una domanda di costruzione approvata. Qui è possibile ricavare ulteriori 64mq di superficie abitabile, per una superficie abitabile complessiva di 214mq.
È inoltre autorizzata la realizzazione di un garage integrato nella casa, consentendo di entrare nella nuova abitazione sempre all’asciutto.
La distribuzione degli ambienti può essere progettata in modo completamente libero. I progetti disponibili sono una proposta dell’architetto che ha seguito l’iter della licenza edilizia. Queste proposte possono essere adottate oppure modificate.
In aggiunta, è presente un sottotetto accessibile con una larghezza di circa 4 metri e un’altezza centrale di circa 2,10 metri.
Dietro la casa si trova il giardino quadrato, leggermente in pendenza, di circa 150mq, dal quale si gode di una vista in direzione del Pfälzer Wald e si può vedere il sole tramontare la sera.
Per la ristrutturazione e l’ampliamento dell’ex fienile, grazie alla posizione nel centro del paese, esiste la possibilità particolarmente interessante di usufruire di agevolazioni fiscali sulla base del regolamento locale per la riqualificazione. Il presupposto è che il comune desideri ridurre gli immobili sfitti nel centro del paese e offra pertanto interessanti possibilità di finanziamento per le ristrutturazioni.
Si tratta di una vendita senza intermediario: risparmiate quindi oltre 13.000€ di provvigione dell’agenzia immobiliare.
In concreto, ciò significa che il 90% di tutti i costi di ristrutturazione può essere dedotto fiscalmente nell’arco di 10 anni. Si ottiene quindi un rimborso fiscale annuo fino al 42% dei costi di ristrutturazione. È irrilevante se desideriate abitare personalmente l’immobile o affittarlo.
Inoltre, esiste il cosiddetto programma di riqualificazione dei villaggi. In questo ambito, la ristrutturazione esterna (finestre, tetto, facciata) degli edifici antichi viene finanziata fino al 35%, con un limite di 30.000€.
Infine, è naturalmente possibile usufruire dei finanziamenti KfW e BAFA per le ristrutturazioni energetiche. In questo caso è possibile ottenere, per singoli interventi, contributi fino al 70% e prestiti agevolati.
È inoltre possibile combinare 2 delle 3 diverse possibilità di finanziamento, ottenendo, con un utilizzo ottimale di tutte le possibilità di finanziamento, un’agevolazione superiore al 55% dei costi complessivi di ristrutturazione.
Sarò lieto di mettervi in contatto con il progettista locale responsabile per Frankweiler.
A causa dell’immobile sfitto, l’attestato energetico è un attestato basato sul fabbisogno. Esso presuppone valori tipici dell’anno di costruzione (1930) per il fabbisogno energetico e non tiene conto di interventi di ristrutturazione già eseguiti, come la sostituzione delle finestre (1980) o l’isolamento del solaio dell’ultimo piano (2022). Il fabbisogno energetico rappresenta pertanto sempre una stima "Worst Case" e, di norma, ha poco a che vedere con il consumo energetico effettivo.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una tranquilla strada laterale di Frankweiler, ideale per famiglie e per chi cerca tranquillità.
Dalla casa principale si gode della vista sui tetti di Frankweiler in direzione della pianura del Reno, mentre dall’ex fienile si guarda direttamente sul Pfälzer Wald: un piacere quotidiano!
Frankweiler e i suoi dintorni offrono numerose possibilità per il tempo libero e attività ricreative. Le dolci colline del Pfälzerwald e i vigneti circostanti invitano a lunghe escursioni a piedi, gite in bicicletta e passeggiate. Gli amanti della natura apprezzano la vicinanza al castello di Trifels, simbolo della regione, nonché ad altre attrazioni come la Riserva della Biosfera Pfälzerwald e l’idilliaco parco faunistico ed escursionistico Südliche Weinstraße a Silz.
La regione è inoltre nota per le numerose feste del vino e la tipica ospitalità palatina. Nei paesi vinicoli circostanti si svolgono regolarmente manifestazioni che offrono uno sguardo sulla cultura vinicola locale e creano un’atmosfera conviviale. Per le famiglie ci sono interessanti mete per escursioni e parchi giochi, mentre gli appassionati di sport possono usufruire di opportunità per arrampicata, maneggi e percorsi per mountain bike segnalati.
Frankweiler è situata in una posizione favorevole per i collegamenti ed è facilmente raggiungibile. In 5 minuti si raggiunge la strada statale B10 e in 10 minuti l’autostrada A65, nonché Landau o Annweiler am Trifels. Karlsruhe e Mannheim sono raggiungibili in circa 45 minuti.
