Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche / Wohnzimmer
Flur im Unterschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Eingangsbereich
Flug Obergeschoss
Kinderzimmer
Gästezimmer / Büro
Wannenbad im Obergeschoss
Balkon
Außenansicht Gartenseite
Garten
Außenansicht
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 276 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 36 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.918,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSuchen Sie ein Zuhause, in dem Ihre Familie direkt ankommen und das Leben genießen kann?
Diese im Sommer 2026 frisch renovierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einem spannenden, familienfreundlichen Grundriss. Auf 137 m² Wohnfläche im charmanten Splitlevel-Stil erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt vereint.
Das absolute Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Hier wurde ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich geschaffen. Dieser lichtdurchflutete Raum wird garantiert zum lebendigen Mittelpunkt Ihres Familienlebens – ob beim gemeinsamen Kochen, bei den Hausaufgaben am Esstisch oder beim Entspannen auf dem Sofa. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie direkt in den eigenen Garten und behalten die Kinder beim Spielen immer im Auge. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Grillabenden einlädt. Praktische Alltagshelfer wie ein separater Wäscheraum sowie ein modernes Duschbad runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befindet sich die private Ruheoase der Familie. Drei großzügige und helle Zimmer bieten flexiblen Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office. Ein echtes Highlight: Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum gemütlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon – ideal für die letzten Sonnenstunden des Tages.
Ein großzügiges Wannenbad komplettiert dieses Stockwerk. Besonderer Komfort für die ganze Familie: Beide Bäder im Haus wurden komplett saniert und mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.
Zukunftssicher investiert: Hier müssen Sie in naher Zukunft kein zusätzliches Geld in die Hand nehmen! Das Haus wurde technisch umfassend aufgewertet und geprüft:
- Elektrik & Leitungen: Die Elektrik wurde überarbeitet und auf einen zeitgemäßen, sicheren Stand gebracht.
- Auch die Wasserleitungen der Bäder wurden vollständig erneuert.
- Fenster & Haustür: Neue, moderne Haustür sowie dreifach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und optimalen Schallschutz.
- Heizung & Dach: Die zuverlässige Gasbrennwerttherme (Baujahr 2015) wurde frisch gewartet. Zudem wurde eine professionelle Dachwartung durchgeführt – alles läuft einwandfrei und ohne Investitionsstau.
Ausstattung & Highlights
- Frisch renovierte Wände und moderne Fußböden.
- Familien-Mittelpunkt: Offenes, großzügiges Wohn- und Esskonzept mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
- Komfort-Bäder: Modernes Duschbad im EG und großes Wannenbad im OG – beide frisch saniert und mit einladender Fußbodenheizung.
- Außenbereich: Schöne Terrasse, eigener Garten und ein gemütlicher West-Balkon im Obergeschoss.
- Stauraum & Parken: Praktische Abstellräume im Haus, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.
Fazit
Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für junge Familien, die den Stress und die unkalkulierbaren Kosten einer Sanierung umgehen möchten. Dank der frischen Renovierung und der lückenlos geprüften Haustechnik heißt es hier für Sie: Einziehen, Ihre Wunschküche planen und das neue Familienleben von Tag eins an unbeschwert genießen!
Sämtliche Fotos zeigen die Immobilie in ihrem tatsächlichen Zustand. Das Homestaging wurde real umgesetzt und nicht mithilfe von KI generiert – Sie können sich also darauf verlassen, dass Ihr neues Zuhause vor Ort genauso aussieht wie auf den Bildern.
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Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Grundschule am Geitelplatz – das Objekt liegt im offiziellen Einzugsgebiet der Schule.
Kindergärten, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die A36 sorgt für eine gute überregionale Anbindung, insbesondere in Richtung Braunschweig. Auch die Ostfalia Hochschule mit ihren Wolfenbütteler Standorten befindet sich in der näheren Umgebung.
Eine Lage, die Familienfreundlichkeit, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung miteinander verbindet.
499.000 € Abitare con molte possibilità – Ampia casa unifamiliare con appartamento indipendente38302 Wolfenbüttel
349.900 € Vom Eigentümer: Modernisiertes Reihenhaus – energieeffizient und sofort bezugsfertig38300 Wolfenbüttel
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