CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1085 m²
Posti auto
6
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
A
43,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
519.000 €
Prezzo per m2
4.152,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Abitare e lavorare su un unico terreno: sono in vendita ca. 125 m² di superficie abitativa con 4,5 locali, nonché un'unità commerciale separata di ca. 130 m². Completano l'offerta un terreno di ca. 1.085 m², due garage, quattro posti auto esterni e dotazioni energetiche eccellenti con classe di efficienza energetica A, impianto fotovoltaico da 18,8 kWp e accumulatore a batterie da 10 kWh.
La casa è stata costruita nel 1939 e ampiamente modernizzata negli ultimi anni. Nel 2023 sono stati, tra l'altro, rinnovati i pavimenti, rifinite nuovamente le pareti e installato in gran parte un riscaldamento a pavimento con termostati per singoli ambienti e sistema di controllo Smart Home. Anche la cucina risale al 2023. L'impianto elettrico è stato rinnovato intorno al 2006, la facciata è stata risanata intorno al 2018.
I ca. 125 m² di superficie abitativa sono distribuiti su 4,5 locali. Sono disponibili tre camere da letto o camerette, un'ampia zona soggiorno e pranzo, una cucina, un bagno con luce naturale e un WC separato per gli ospiti. Balcone, terrazza, giardino e il piano completamente interrato offrono ulteriore spazio.
Un particolare valore aggiunto è rappresentato dall'unità commerciale di ca. 130 m², costruita nel 2006. Dispone di un'ampia superficie di vendita ed esposizione, ufficio, WC, accesso separato e accesso all'area esterna. La superficie è stata utilizzata fino a settembre 2024 come negozio al dettaglio. L'immobile è quindi particolarmente adatto a lavoratori autonomi, imprenditori o acquirenti che necessitano di spazio aggiuntivo per ufficio, studio, magazzino o attività commerciale. Un'eventuale modifica della destinazione d'uso, in particolare a fini abitativi, dovrà essere verificata autonomamente dall'acquirente presso gli uffici competenti.
Secondo l'attuale attestato dei consumi, la parte abitativa raggiunge un consumo energetico finale di soli 43,6 kWh/(m²·a), corrispondente alla classe di efficienza energetica A. L'elettricità è indicata come fonte energetica per il riscaldamento e l'acqua calda. L'immobile dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 18,8 kWp e di un accumulatore a batterie LFP da 10 kWh.
Il terreno comprende inoltre un giardino, una serra e una casetta da giardino. Due garage con allacciamento elettrico e quattro posti auto esterni completano l'offerta.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Circa 125 m² di superficie abitabile 4,5 locali 3 camere da letto o camerette Circa 130 m² di unità commerciale separata Circa 1.085 m² di terreno Bagno con luce naturale WC ospiti separato con luce naturale Cucina componibile del 2023 In gran parte riscaldamento a pavimento con termostati per singolo ambiente e controllo Smart Home Finestre in PVC prevalentemente con tripli vetri Impianto fotovoltaico da 18,8 kWp Batteria di accumulo LFP da 10 kWh Classe di efficienza energetica A per la parte abitativa Consumo di energia finale 43,6 kWh/(m²·a) Pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria Balcone Terrazza Giardino Serra Casetta da giardino con allacciamento idrico e telefonico Interamente dotata di seminterrato Cantina a volta e ulteriori spazi di deposito 2 garage con allacciamento elettrico 4 posti auto esterni
Altri
La vendita avviene privatamente e senza provvigione, direttamente dal proprietario.
L’attestato energetico attuale è disponibile ed è valido fino al 12.08.2035. Si riferisce alla parte abitativa dell’edificio a uso misto.
L’unità aggiuntiva di circa 130 m² è descritta come superficie commerciale ed è stata utilizzata da ultimo come spazio per la vendita al dettaglio fino a settembre 2024. Un’eventuale modifica della destinazione d’uso, in particolare a fini abitativi, dovrà essere verificata autonomamente dall’acquirente presso gli enti competenti.
Le visite sono possibili previo accordo.
Si prega di non contattare agenzie immobiliari.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova ad Aalen Attenhofen. La vicina Wasseralfingen offre numerose possibilità di acquisto e servizi per le necessità quotidiane. Il centro di Aalen dista solo pochi chilometri.
Asili, scuole, medici, farmacie e attività per il tempo libero sono facilmente raggiungibili nei dintorni. Autobus e treno si trovano nelle vicinanze. La linea ferroviaria passa nelle immediate vicinanze del terreno.
Grazie alle principali arterie stradali regionali e alla A7 presso Westhausen, il collegamento regionale e sovraregionale è ottimo.
La posizione è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare abitazione, lavoro e spazio aggiuntivo in un’unica sede.
