Wohnen in zentraler Lage: Einfamilienhaus mit Perspektive

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Remscheid mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² und bildet mit seinem offenen Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 49,68 m² Wohnfläche und ergänzt das Raumangebot ideal.

Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 2023 umfassend renoviert. Lediglich die Wendeltreppe ist vom Renovierungsumfang ausgenommen. Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass weitere Ausbaumaßnahmen individuell umgesetzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Potenzial suchen.

Das Einfamilienhaus ist Teil eines Flurstücks, welches zusätzlich ein Baugrundstück sowie eine Halle umfasst. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Areal als Gesamtpaket zu erwerben. Alternativ ist auch ein separater Erwerb der einzelnen Einheiten möglich. In diesem Fall ist eine entsprechende Grundstücksteilung erforderlich.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Remscheid und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die nächstgelegene Autobahn (A1) erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln gewährleistet ist.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
EINFAMILIENHAUS
- ca. 152 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss 102 m²
- Dachgeschoss 49,68 m²
- 6 Zimmer auf 2 Etagen
- offener Wohnraum angebunden an die Terrasse
- 1 Garage
- 3 Außenstellplätze
- Baujahr 1958
- im Jahr 2023 umfassend renoviert (ausgenommen die Wendeltreppe)
- Heizungsleitungen vorhanden
- Kaufpreis: 385.000,00 EUR

LAGERHALLE
- ca. 138 m² Nutzfläche
- seit dem 01.01.2026 vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 1.095,00 EUR
- Stromanschluss vorhanden
- Halle ist gedämmt
- Kaufpreis: 190.000,00 EUR

BAUGRUNDSTÜCK
- Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- ca. 9 x 9 m Grundfläche (81 m²)
- ca. 65 m² Wohnfläche pro Etage
- bis zu 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- ca. 195 m² Gesamtwohnfläche realisierbar
- Keller bereits vorhanden, Zugang über linke Grundstücksseite
- Planung kann durch Architektenbüro Ingo Hangel erfolgen
- keine Baugenehmigung vorhanden
- Teil eines größeren Flurstücks (EFH + Halle)
- Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich, da im Objekt keine Heizungsanlage installiert ist. Die entsprechenden Heizungsleitungen sind jedoch bereits vorhanden. Der Eigentümer ist nach Absprache bereit, sich um die Installation einer Heizung zu kümmern.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

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