| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 347.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.669,23 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDoppelte Mieteinnahmen – eine Investition mit Perspektive
In der Edlichstraße 23 im Leipziger Osten bieten wir Ihnen eine interessante Gelegenheit zum Aufbau oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios: Zwei bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem im Jahr 2000 sanierten Mehrfamilienhaus, die gemeinsam eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage bilden.
Die beiden Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 130,14 m². Unterschiedliche Wohnungszuschnitte, attraktive Außenbereiche und bestehende Mietverhältnisse machen dieses Angebot besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen.
Wohnung im 3. Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Balkon
Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 69,42 m² Wohnfläche eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer.
Der zur Wohnung gehörende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und erhöht die Wohnqualität.
Mit ihrer Aufteilung eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Haushaltsformen und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 6.132,00 €.
Wohnung im Dachgeschoss – besonderer Wohncharakter mit Dachterrasse
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 60,72 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und ein gemütliches Wohnambiente.
Neben zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer gehört eine einladende Essdiele zum Raumangebot. Von hier eröffnet sich der Blick auf die Dachterrasse, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Kombination aus gemütlicher Essdiele und Dachterrasse schafft eine Wohnatmosphäre, die sich von klassischen Wohnungsgrundrissen angenehm abhebt.
Auch diese Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.036,00 €.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in den bereits bestehenden Mietverhältnissen. Käufer erwerben zwei vermietete Wohnungen und profitieren damit von einer vorhandenen Einnahmestruktur, ohne zunächst selbst nach Mietern suchen zu müssen.
Die Aufteilung auf zwei separate Wohneinheiten schafft zudem eine gewisse Flexibilität innerhalb der Kapitalanlage. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an.
Die Lage im Leipziger Osten mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt ergänzt die Eigenschaften dieser Investition.
Unser Fazit
Zwei Wohnungen. Zwei Mietverhältnisse. Eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Mit insgesamt 130,14 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse sowie jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 12.177,00 € bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die auf laufende Erträge und eine langfristige Perspektive am Immobilienstandort Leipzig set
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