Completamente affittato! Casa plurifamiliare ad alto rendimento con 3 unità a Oelsnitz

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Come investitore di capitale siete alla ricerca di un immobile che unisca entrate stabili e un impegno di manutenzione contenuto. Questa casa trifamiliare in posizione vicina al centro di Oelsnitz vi offre בדיוק questa combinazione – completamente affittata, costantemente modernizzata e con un rendimento interessante.

L’edificio residenziale, costruito nel 1885 e tutelato come bene monumentale, convince per una modernizzazione eseguita nel corso di molti anni. Su una superficie abitabile complessiva di ca. 206,40 m² si distribuiscono tre unità abitative ben suddivise, che dispongono di una cantina, di uno spazio per lavatrice e di un locale asciugatura. Un accogliente cortile con piccolo giardino offre agli abitanti la possibilità di trascorrere ore rilassanti all’aperto. Inoltre, direttamente davanti alla casa sono disponibili पर्याप्त possibilità di parcheggio per residenti e visitatori. La situazione locativa, con tre rapporti di affitto esistenti, garantisce entrate continue e sicurezza di pianificazione. Attualmente l’immobile genera entrate annue da affitto netto di 13.776 € p. a. , il che, in combinazione con l’interessante prezzo di acquisto, consente un rendimento lordo di ca. 8,89 %.

I singoli appartamenti offrono un’atmosfera abitativa contemporanea, che supporta una locabilità a lungo termine. Gli appartamenti si suddividono in 62,07 m² al piano terra (appartamento di 2 locali) , 73,53 m² al 1° piano (appartamento di 3 locali) e 70,80 m² nel sottotetto (appartamento di 3 locali). Particolarmente da sottolineare sono gli investimenti costantemente effettuati: una ricostruzione fondamentale della casa (tutela dei monumenti) inclusi facciata, finestre e impianti tecnici dell’edificio è avvenuta nel 1995 e costituisce la solida base dello stato attuale. Nel 2012 l’appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato. Inoltre, nel 2015 il retro del tetto è stato rifatto con ardesia artificiale. Nel 2021 l’appartamento all’ultimo piano è stato ristrutturato completamente, compresi travi, pavimenti e finestre. Inoltre, nel 2023 è stata installata una nuova caldaia a gas nell’appartamento al piano terra e in quello del sottotetto. Da ultimo, nel 2025 è stato rinnovato il pavimento nell’appartamento del 1° piano.

Particolarmente interessante per gli investitori è la combinazione di piena locazione e modernizzazione continua. La posizione vicina al centro di Oelsnitz garantisce inoltre una domanda stabile di spazi abitativi e supporta la sostenibilità della locazione delle unità.

Questa casa trifamiliare vi offre la possibilità di investire in un capitale immobiliare gestibile e ben strutturato, che già oggi genera entrate stabili e al contempo offre potenziale di sviluppo per il futuro.

Saremo lieti di inviarvi, in caso di interesse, l’esposizione completa comprensiva di materiale fotografico completo e documenti rilevanti. Vi preghiamo di inoltrare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.

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