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Bautenstand aktuell
Bautenstand Süd-Ost Ansicht
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| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 198 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Prezzo di acquisto | 665.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.358,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa moderna di nuova costruzione con eccellente bilancio energetico e molto spazio per vivere
Direttamente dal proprietario – senza provvigione
Questa moderna porzione di bifamiliare di nuova costruzione sorgerà in una posizione attraente ai margini dell’abitato di Plech. La vicinanza immediata a prati, boschi e incantevoli aree ricreative locali unisce il vivere immersi nel verde ai vantaggi di eccellenti collegamenti viari.
Con un fabbisogno energetico di soli 17,9 kWh/(m²·a) (classe di efficienza energetica A+) e lo standard KfW-55, la casa offre bassi costi energetici, elevato comfort abitativo e massima sicurezza per il futuro. La moderna tecnologia della pompa di calore garantisce un riscaldamento efficiente e sostenibile dell’edificio.
Con quasi 200 m² di superficie abitabile e utile, un terreno di circa 400 m² e una cantina completa, la casa offre eccezionalmente molto spazio per famiglie, coppie che necessitano di un home office o per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.
La casa sarà consegnata pronta per essere abitata. Pavimentazioni, porte interne, lavori di tinteggiatura nonché gli allacciamenti per acqua, acque reflue ed elettricità sono già inclusi nel prezzo d’acquisto. Anche gli accessi alla casa e ai posti auto saranno realizzati con pavimentazione.
Punti di forza in sintesi
Classe di efficienza energetica A+
Fabbisogno energetico di soli 17,9 kWh/(m²·a)
Ammissibile al finanziamento KfW
Pompa di calore
Riscaldamento a pavimento
Finestre a tutta altezza
Tapparelle elettriche
Completamente interrata
Terreno di circa 400 m²
Due posti auto
Realizzazione pronta per essere abitata
Senza provvigione, direttamente dal proprietario
Distribuzione degli ambienti
Piano interrato
Oltre al locale lavanderia e al locale tecnico, sono disponibili una cantina, un ripostiglio e altri due ambienti luminosi con finestre ed esposizione a sud. Ideali come home office, camera per gli ospiti, sala hobby o area fitness.
Piano terra
L’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina con grandi superfici vetrate costituisce il cuore della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino. Il piano terra è completato da un’ulteriore stanza, ideale come ufficio o camera per gli ospiti, nonché da un bagno per gli ospiti con doccia.
Piano superiore
Al piano superiore si trova la zona privata della famiglia. Oltre all’ampia camera da letto dei genitori, sono disponibili due luminose camere per bambini, che possono essere utilizzate anche come camere per gli ospiti, uffici o sale hobby. L’ampio bagno con luce naturale, vasca e doccia offre spazio sufficiente per iniziare la giornata in tranquillità e concluderla piacevolmente la sera.
Giardino e area esterna
Il giardino offre molto spazio per il relax e una progettazione personalizzata. Che si tratti di ore piacevoli sulla terrazza, serate barbecue con la famiglia e gli amici, un’area giochi per bambini o aiuole personali per gli appassionati di giardinaggio – qui nasce uno spazio privato con molte possibilità per godersi la vita nel verde.
La casa bifamiliare viene costruita con una struttura massiccia sostenibile e di alta qualità, dotazioni di livello superiore e impianti domestici ad alta efficienza energetica.
L’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica A+ con un eccellente fabbisogno energetico di soli 17,9 kWh/(m²·a) e soddisfa lo standard KfW-55. In questo modo potrete beneficiare di bassi costi energetici, elevato comfort abitativo e sicurezza a lungo termine.
Per la fornitura di riscaldamento e raffrescamento viene utilizzata una pompa di calore Wolf ad alta efficienza, con funzione di riscaldamento e raffrescamento. La moderna tecnologia delle pompe di calore funziona in modo particolarmente economico e consente di rinunciare completamente ai combustibili fossili come petrolio o gas. In alternativa, l’approvvigionamento energetico può essere ulteriormente ottimizzato con un impianto fotovoltaico dotato di accumulo elettrico.
Le pareti esterne saranno realizzate con mattoni termoisolanti regionali Meier-M10, in costruzione monolitica. In questo modo si può rinunciare a un ulteriore sistema composito di isolamento termico. Il piano interrato sarà realizzato come vasca bianca impermeabile in calcestruzzo impermeabile.
La dotazione comprende, tra l’altro:
Riscaldamento a pavimento
Finestre di alta qualità a tutta altezza
Vetri isolanti termici tripli (valore Ug 0,5)
Avvolgibili elettrici
Pavimenti in vinile effetto design di facile manutenzione
WC per gli ospiti con doccia
Ampio bagno illuminato naturalmente con doccia e vasca
Piano interrato completo con locali ad uso versatile
Cisterna per l’infiltrazione delle acque superficiali
Il tetto sarà realizzato come struttura di alta qualità eseguita da carpentieri, in legno massiccio da costruzione e legno lamellare, con isolamento minerale e isolamento in fibra di legno. La copertura durevole in tegole di cemento e la costruzione massiccia garantiscono una conservazione duratura del valore e bassi costi di manutenzione.
La combinazione di materiali da costruzione sostenibili, involucro edilizio ad alta efficienza energetica, impianti domestici moderni e realizzazione di alta qualità crea le condizioni ideali per vivere nel comfort, con costi di gestione costantemente contenuti e una conservazione del valore a lungo termine.
Disponibile come optional:
Garage o posto auto coperto (ca. 20.000 € o 10.000 €)
Superfici pavimentate (ca. 12.000 €)
Recinzione (ca. 5.000 €)
Impianto fotovoltaico con accumulo elettrico (ca. 20.000 €)
Costruita in modo sostenibile, progettata con efficienza energetica e dotata di finiture di alta qualità – per vivere nel comfort con una conservazione del valore a lungo termine.
mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Germania, Telefono +49 (0)9187-907299
Amministratore delegato Andreas Dechand
Registro delle imprese di Norimberga, HRB 6001
Partita IVA DE 133 563 875
Autorizzazione ai sensi del § 34 comma 1 GewO
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Plech si trova nel distretto di Bayreuth, presso la porta sud-orientale del Parco Naturale della Svizzera Francone – Veldensteiner Forst, e coniuga una vita immersa nella natura con un’accessibilità eccezionalmente buona per la regione.
Attraverso lo svincolo dell’autostrada A9, distante solo pochi minuti, si raggiungono rapidamente e comodamente Bayreuth, Pegnitz e l’area metropolitana di Norimberga. Bayreuth dista circa 35 km, Norimberga circa 50 km. La posizione è quindi ideale anche per i pendolari che desiderano coniugare i vantaggi di vivere nel verde con brevi tragitti verso i centri economici della regione.
Nonostante la posizione immersa nella natura, i servizi di uso quotidiano sono eccellenti. Un moderno supermercato REWE e un ALDI si trovano a soli circa 1,1 km e sono comodamente raggiungibili a piedi in circa dieci-quindici minuti. Inoltre, nel paese e nelle immediate vicinanze sono disponibili ulteriori servizi, come medici, farmacia, ristorazione, stazione di servizio, scuole e asili.
Un particolare vantaggio della posizione sono le numerose possibilità di svago attivo nelle immediate vicinanze. La Svizzera Francone è annoverata tra i paesaggi naturali e ricreativi più attraenti della Baviera. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, imponenti formazioni rocciose, castelli, grotte e birrifici tradizionali si trovano proprio a due passi da casa.
Qui vivrete immersi nel verde, con un alto valore ricreativo e, allo stesso tempo, brevi tragitti verso negozi, posti di lavoro e i centri della regione.
