Garten genießen, Garage nutzen, Zuhause ankommen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage, die angenehme Eigentümergemeinschaft sowie die solide Bauweise machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum angrenzenden Gartenbereich. Dieser wird derzeit ausschließlich durch die Bewohner der Wohnung genutzt und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Die Gartenflächen sind gemäß Teilungserklärung als Gemeinschaftsflächen ausgewiesen und werden entsprechend der bestehenden Nutzungssituation genutzt.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade sowie die angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Option für Käufer dar, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Besonders interessant: Aktuell vermarkten wir insgesamt vier Wohnungen innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft. Dadurch ergeben sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktive Möglichkeiten.

Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenbereich und Garage - ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, eine ruhige Lage und langfristige Perspektiven legen.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Niederkrüchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie unter anderem mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD oder Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage der Gemeinde. Rund um Niederkrüchten befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls ideal für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität im Grünen.
3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss rechts
Baujahr 1994
Wohnfläche 80,73m²
Sonnen-Terrasse und Gartenmitbenutzung
Hausgeld 275EUR
Garage vor dem Haus
Kellerraum
Waschküche im Keller
Die Wohnung ist aktuell für 615EUR kalt vermietet.
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 119,8 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: D
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1994
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 14.04.2036

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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