Pubblicato il 15/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Anno costruito | 1963 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.801,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoWohngefühl wie im Einfamilienhaus – Gartenwohnung mit Balkon & Garage +++ provisionsfrei +++
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Großzügige Räume, klassisches Fischgrätparkett, ein eigener Gartenbereich, das zusätzliche Raumangebot im Souterrain und die Möglichkeit zum Erwerb einer eigenen Garage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer. Besonders das klassische Fischgrätparkett unterstreicht den charmanten und wertigen Charakter der Räume. Durch die mögliche Aufteilung in einen separaten Wohn- und Essbereich entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse und in den vorgelagerten Garten. Dieser präsentiert sich als kleine grüne Oase und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause.
Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss unmittelbar mit dem Souterrain. Hier stehen zwei weitere, als Wohnräume genehmigte Räume zur Verfügung, die das Raumangebot der Immobilie deutlich erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der Souterrainbereich wird durch Fenster natürlich belichtet und verfügt über eine für diese Gebäudeebene besonders angenehme Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und ergänzen die Wohnfläche im Erdgeschoss auf besondere Weise.
Im Zuge der derzeitigen Aufteilung bestehen hinsichtlich einzelner Flächen im Untergeschoss gegebenenfalls noch Gestaltungsmöglichkeiten. Die abschließende Zuordnung richtet sich nach der finalen Teilungserklärung und den entsprechenden Aufteilungsunterlagen.
Gerade die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain, dem privaten Garten, dem großzügigen Balkon- beziehungsweise Terrassenbereich sowie der besonderen Raumaufteilung vermittelt ein ausgesprochen eigenständiges Wohngefühl. Statt einer typischen Etagenwohnung erwartet die neuen Eigentümer hier eine Immobilie mit viel Privatsphäre, Charakter und einem ausgeprägten „Haus-im-Haus“-Gefühl.
Der Zustand der Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die übrigen Wohnbereiche können im Wesentlichen mit Renovierungs- und Schönheitsarbeiten individuell aufgefrischt werden.
Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig im Besitz eines Eigentümers. Im Zuge des Verkaufs werden die Wohnungen erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln veräußert. Es entsteht damit eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien.
Eine unmittelbar am Anwesen gelegene Garage kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden.
Was diese Immobilie besonders macht, ist die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, eigenem Garten, Balkon beziehungsweise Terrasse, außergewöhnlichem Raumangebot und einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark. Zusammen mit der kleinen Eigentümergemeinschaft und dem provisionsfreien Verkauf bietet sich hier eine Wohnform, die deutlich mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit vermittelt als eine klassische Eigentumswohnung.
Ausstattung & Highlights
* ca. 121 m² Wohnfläche
* ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* ca. 42 m² Wohnfläche im Souterrain
* zwei als Wohnräume genehmigte Räume im Souterrain
* Wohnen auf zwei direkt miteinander verbundenen Ebenen
* Deckenhöhe im Souterrain ca. 2,45 m
* natürliche Belichtung des Souterrains durch Fenster
* ca. 140 m² eigener Garten
* großer Balkon beziehungsweise Terrassenbereich mit ca. 13,4 m² tatsächlicher Grundfläche
* optional weiterer Gartenbereich mit Terrasse von insgesamt ca. 70 m²
* großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,99 m²
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 20,15 m²
* zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss mit ca. 20,09 m²
* weiterer Wohn-/Arbeitsraum im Untergeschoss mit ca. 11,24 m²
* klassisches Fischgrätparkett
* Gaszentralheizung aus 2014
* kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten
* Garage zusätzlich für 25.000 € erwerbbar
* provisionsfreier Verkauf für den Käufer
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Meisenbachstraße 26 im Nürnberger Stadtteil Großreuth hinter der Veste, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nürnberger Norden. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigen Verkehrsanbindungen der Stadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Nürnberger Norden. Sowohl der Volkspark Marienberg als auch der Nürnberger Stadtpark sind schnell erreichbar und bieten mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Der Volkspark Marienberg zählt zu den größten Grünanlagen Nürnbergs und bietet unter anderem Spiel- und Liegewiesen sowie weitere Freizeitangebote. (Nürnberg)
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Der Kindergarten St. Matthäus befindet sich direkt in der Meisenbachstraße. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld weitere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Friedrich-Hegel-Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
Die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der Rollnerstraße, Kilianstraße und Äußeren Bayreuther Straße. Mit dem MERCADO Nürnberg steht darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Für die tägliche Mobilität ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bushaltestelle Meisenbachstraße befindet sich im unmittelbaren Wohnumfeld und bietet Anschluss an das Nürnberger Busnetz. Über den Nordostbahnhof besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und damit eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. (VGN)
Die Nürnberger Innenstadt mit Altstadt, Hauptmarkt, Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof und in weitere Teile des Stadtgebiets.
Ein weiterer Vorteil der Lage im Nürnberger Norden ist die gute Erreichbarkeit des Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Nürnberger Hauptbahnhof direkt mit dem Flughafen; die Fahrzeit zwischen Hauptbahnhof und Airport beträgt lediglich rund zwölf Minuten. (Airport Nürnberg)
Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser im Nürnberger Norden gewährleistet.
Insgesamt verbindet die Lage auf attraktive Weise ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Naherholung sowie die gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen machen Großreuth hinter der Veste zu einer besonders vielseitigen Wohnlage.
