| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 263 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 589 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.851,71 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn contesto residenziale verde e tranquillo in una posizione attraente di Darmstadt-Eberstadt: a pochi passi dal margine del bosco si trova questa casa unifamiliare indipendente con appartamento annesso, su un terreno di ca. 589 m². Chi ama vivere nel verde, fare un giro nel bosco al mattino o semplicemente godersi l’aria fresca invece del rumore del traffico dopo il lavoro, troverà qui l’ambiente ideale. La proprietà è completata da un pratico garage direttamente presso la casa. Allo stesso tempo, autobus, tram e i principali collegamenti stradali sono rapidamente raggiungibili: una combinazione da sempre molto richiesta a Darmstadt.
Entrando, la casa sorprende per l’ampiezza, che dall’esterno non ci si aspetterebbe necessariamente. Su ca. 263 m² di superficie abitabile si distribuiscono complessivamente 9 locali, 3 bagni, un WC per gli ospiti e diverse zone abitative, adattabili con flessibilità alle più svariate situazioni di vita.
Il piano terra comprende ca. 147 m² di superficie abitabile su un unico livello. Qui si svolge la vita quotidiana. L’ampia zona giorno costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici vetrate fanno entrare molta luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e accogliente. È un luogo dove riunirsi: qui si mangia insieme, si festeggia o si trascorre semplicemente una serata tranquilla. Nelle serate più fresche si accende un fuoco riscaldante nel camino, che regala ore piacevoli. Dalla zona giorno si accede direttamente alla soleggiata terrazza, dotata di tenda da sole. Grazie al camino esterno, questo spazio può essere utilizzato dalle prime giornate calde di primavera fino a inoltrato autunno.
Complessivamente, al piano terra si trovano 5 locali. Oltre all’ampia zona soggiorno-pranzo, sono disponibili una camera da letto e altri 2 ambienti, utilizzabili con flessibilità come camere per bambini, ospiti o studio. La spaziosa cucina offre spazio sufficiente per ricavare anche una pratica zona lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice. Un bagno con luce naturale e un WC per gli ospiti completano l’abitazione su un unico livello.
La casa si dimostra completamente flessibile nell’appartamento annesso di ca. 64 m². Dispone di 2 ampi locali, una pratica cucina e un bagno moderno. Poiché si trova al piano seminterrato, ma dispone di un proprio accesso separato dall’esterno, rimane completamente indipendente. Allo stesso tempo, può essere raggiunto comodamente anche attraverso la casa principale. Che sia destinato alla locazione, a familiari, adultiBambini oppure come combinazione di abitazione e lavoro: l’appartamento offre molteplici possibilità di utilizzo e si integra armoniosamente nel concept complessivo della casa.
Il piano seminterrato, illuminato dalla luce naturale, amplia notevolmente le possibilità abitative. Qui si trovano 2 stanze aggiuntive: un ambiente particolarmente spazioso, ideale come sala hobby o rifugio, nonché un’ulteriore stanza con accesso diretto al giardino. Insieme al bagno esistente con luce naturale, all’occorrenza è possibile creare un’area completamente indipendente: ideale per i figli più grandi che desiderano maggiore autonomia, per gli ospiti o per l’home office. È inoltre possibile installare, opzionalmente, un piccolo angolo cottura.
Nel piano seminterrato sono inoltre disponibili pratiche superfici di servizio e ripostigli. La casa è riscaldata tramite il moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2025.
Anche l’area esterna della casa contribuisce a farvi sentire qui più che a vostro agio: la grande terrazza offre molto spazio per trascorrere piacevoli momenti all’aperto e ammirare il verde. Nelle calde giornate estive, la piscina esterna diventa il fulcro: un primo momento di frescura al mattino prima di iniziare la giornata, giochi spensierati in acqua con i bambini nel pomeriggio e una nuotata rilassante la sera, mentre il sole scompare lentamente dietro gli alberi: una sensazione di vacanza inclusa, senza dover lasciare la propria proprietà.
La casa offre un’ottima base per i nuovi proprietari. Con interventi di ristrutturazione contenuti, è possibile creare qui una casa che convince soprattutto per la sua generosità, le molteplici possibilità di utilizzo e la splendida posizione ai margini del bosco.
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