| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 1995 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 2195 € |
| Deposito | 6000€ |
| Prezzo per m2 | 11,55 €/m² |
Diese Doppelhaushälfte (BJ 1995) vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf 190 m² Wohnfläche plus 90 m² beheizter Mehrzweckräume im Keller. Ein großzügiger Garten, ein voll ausgestatteter Wohnkeller und eine luxuriöse Küche bieten alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Die Kombination aus Stil, Funktionalität und Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund.
Bitte beachten Sie: Das Haus wird ohne Möbel, jedoch mit einer voll ausgestatteten Küche vermietet. Die Bilder dienen ausschließlich Dekorations- und Vorstellungszwecken.
**Obergeschoss:**
- 3 Schlafzimmer
- Begehbare Garderoben
- 2 Badezimmer
- Überdachte Terrasse
- French Balkon
- Komplette Dachgeschossfläche für nutzbare Fläche
**Erdgeschoss:**
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Überdachte Terrasse
**Keller:**
- Wasch- und Bügelraum
- Partyraum
- Homeoffice/Zimmer
- Ehemaliger Saunaraum (Sauna ausgebaut)
- Hauswirtschaftsraum unter der Treppe
- Heizungsraum
- Nutzfläche
• Großer moderner Eckkamin (Marke Hase 8 kW) mit Doppelverglasung in zwei Richtungen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Zentralheizung.
• Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort.
• Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss.
• Bodentiefe Fenster mit mehrfacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Energieeffizienz.
• Fiberglasanschluss ermöglicht Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s.
• Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit dimmbarer Decken-Beleuchtung und Kamin.
• Offene Küche mit 5 Meter langem Bar-Tresen und modernsten Geräten: automatischer Dampfgarer (NEFF), AEG Herd, Bosch XL-Spülmaschine, programmierbarer Hightech-Backofen mit großem Display und Rezeptvorschlägen sowie ein XL-Spüllbecken.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügigen Wohnraum mit einer perfekten Balance aus Luxus und Effizienz. Ob gemütliche Abende am Kamin, kulinarische Kreationen in der High-End-Küche oder Entspannung im Wellness-Badezimmer – dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Garten, ideal für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Korkboden, TV-Anschluss, begehbarem Kleiderschrank und einem integrierten Badezimmer. Hier erwartet Sie eine XL-Badewanne, Studiofenster, dunkle Fliesen, ein Glaswaschbecken und eine Eckdusche. Ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche) und Balkonzugang garantiert Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht ein Gästezimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon zur Verfügung.
Der Heizbare Keller beherbergt einen vollwertigen Mehrzweckraum mit Heizung und italienischen Bodenfliesen. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Partyraum, der sich für Feiern oder Freizeitaktivitäten wie Sport, Wellness, ein Gym, einen Ruheraum, einen Musikraum oder ein Hobbyzimmer eignet.
Ein separater Bügelraum und eine Waschküche mit eigenem Außenzugang sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Zugang zu Wäsche oder Gartenzubehör. Der sehr große Homeoffice-Raum mit neuem Teppich bietet eine ideale Arbeitsumgebung für produktives Arbeiten von zu Hause.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob beim Entspannen auf der Sonnenliege, beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Verwirklichen eigener Gartenideen. Blumenbeete sowie ein terrassenförmig angelegter Baumabschnitt schaffen dabei eine harmonische Atmosphäre und machen dieses Grundstück zu einem echten Rückzugsort.
Der massive Doppelcarport besticht durch seine hochwertige Bauweise und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Küche, der Einkäufe bequem und trocken ins Haus ermöglicht. Mit einer Größe von ca. 50qm bietet der großzügige Carport nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein zweistöckiges Gartenhaus (ca. 10+20 m²), ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche. Ein Holzständer für Kaminholz ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde in hochwertiger Klinkerbauweise mit einer 20 cm starken Isolierung sowie Kalksandstein-Sandwichbau errichtet, was optimale Energieeinsparungen gewährleistet. Die moderne Öl-Heizung (4000 L Tankvolumen) wird durch intelligente E-Pumpen im Sparmodus unterstützt, die sich automatisch anpassen. Der leistungsstarke Kamin (8 kW) unterstützt die Zentralheizung zusätzlich und sorgt so für ein äußerst sparsames Heizen in der kalten Jahreszeit. Der Energieausweis weist einen Wert von 90.5 kWh/(m²a) aus.
Eine Satellitenantenne ist ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie wird privat ohne Makler vermittelt. Bitte beachten Sie, dass sie nicht für Wohngemeinschaften geeignet ist. Haustiere sind herzlich willkommen. Zur Anmietung benötigen wir einen Einkommensnachweis sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung eine kurze Beschreibung der einziehenden Personen bei (Anzahl, Beschäftigungsverhältnis, Einkommen). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Erhalt dieser Angaben vereinbart werden können.
Der Mietbeginn kann wahlweise zum 01.01.2026, 01.02.2026 oder 01.03.2026 erfolgen.
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Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Besonderheiten:
Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten. Die freundliche Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
- **Kanal:** Der nahegelegene Kanal bietet eine ruhige Umgebung für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. Genießen Sie die frische Luft, beobachten Sie die vorbeiziehenden Boote oder machen Sie eine Fahrradtour entlang der gepflegten Uferwege.
- **Wald:** Der angrenzende Wald ist perfekt für Wanderungen, Nordic Walking oder einfach nur, um dem Alltag zu entfliehen. Die dichten Baumkronen sorgen im Sommer für angenehmen Schatten und laden zu jeder Jahreszeit zu Entdeckungen ein.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Naherholungsgebiete als auch alle wichtigen städtischen Einrichtungen.
