Penthouse a Köln-Weiden - ascensore, garage sotterraneo e fantastica terrazza sul tetto

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Esclusivo penthouse in posizione residenziale molto ambita di Köln-Weiden

Benvenuti in un appartamento penthouse straordinario, che unisce in modo ideale abitare spazioso, privacy e una posizione attraente. Situato in un complesso residenziale curato nel popolare quartiere di Weiden a Colonia, questo immobile esclusivo offre un ambiente abitativo ai massimi livelli.

La superficie abitabile di ca. 185,20 m² convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, ambienti inondati di luce e una notevole sensazione di spazio. Grazie alla posizione elevata, godrete di una splendida vista sul verde e di una piacevole tranquillità - il tutto con un eccellente collegamento al centro di Colonia e alla variegata infrastruttura del quartiere.

Un punto di forza particolare di questo immobile sono le due ampie terrazze sul tetto, che estendono in modo unico gli spazi abitativi verso l'esterno. L'ampia terrazza esposta a ovest, accessibile sia dalla zona giorno sia dalla cucina e dal corridoio, invita a rilassanti momenti di sole, serate conviviali e piacevoli attimi all'aperto. L'ulteriore terrazza esposta a est, raggiungibile direttamente dal soggiorno, offre il luogo perfetto per iniziare la giornata con una colazione al sole del mattino.

L'appartamento si trova in un complesso residenziale curato con un totale di 15 unità abitative. Questo forma una sotto-comunità autonoma all'interno di una più ampia comunità condominiale con complessivamente 83 unità abitative, distribuite in cinque edifici plurifamiliari su un terreno di circa 11.440 m². Le ampie aree verdi e la distribuzione armoniosa degli edifici creano un contesto abitativo piacevole e rappresentativo.

Alla proprietà esclusiva appartengono, oltre all'appartamento, una cantina privata e un posto auto in garage sotterraneo, che garantiscono un parcheggio comodo e sicuro.

Accesso esclusivo con ascensore
L'appartamento penthouse dispone di un comodo ascensore per persone, che vi porta direttamente dal garage sotterraneo e dall'ingresso della casa fino al vostro piano abitativo. Questo accesso diretto sottolinea il carattere esclusivo dell'immobile e consente un'abitazione confortevole, quasi senza barriere.

Questo appartamento penthouse unisce ampiezza, comfort abitativo e una posizione attraente in un'offerta rara sul mercato immobiliare di Colonia. È adatto sia a proprietari esigenti sia ad acquirenti che cercano una casa esclusiva con un'elevata qualità della vita.
Köln-Weiden è un quartiere molto richiesto nella parte occidentale di Colonia, caratterizzato da un buon equilibrio tra abitare tranquillo e un'eccellente infrastruttura. La posizione è particolarmente apprezzata da famiglie e pendolari, poiché oltre a numerose possibilità di acquisto - in particolare il Rhein-Center - sono presenti anche scuole, asili e strutture per il tempo libero.

Grazie alla linea tramviaria 1, alla stazione Weiden West e alle vicine autostrade A1 e A4, vi sono ottimi collegamenti con il centro di Colonia e i dintorni. Nonostante l'infrastruttura urbana, Weiden offre molte aree verdi e un piacevole carattere residenziale. Nel complesso, il quartiere è tra le posizioni residenziali più attraenti nella parte occidentale di Colonia e gode di una domanda costantemente elevata sul mercato immobiliare.
- 3,5 stanze
- 2 WC per ospiti
- 1 bagno con doccia
- 74,60 m² di superficie utile (entrambe le terrazze)
- cucina componibile con elettrodomestici
- armadio a muro nella camera da letto
- ascensore direttamente nell'appartamento
- posto auto in garage sotterraneo
- cantina
- locale lavanderia in cantina
- locale bici in cantina

L'appartamento è adatto anche per persone in sedia a rotelle.

Spese condominiali / piano economico
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 1.296,32 EUR. Sono così composte:
877,12 EUR costi ribaltabili
171,87 EUR costi non ribaltabili
247,33 EUR versamento al fondo di riserva per manutenzione straordinaria
Secondo il piano economico, le spese condominiali mensili si ridurranno a 1.174,56 EUR a partire dal 01.01.2027.

Per la sotto-comunità Leipziger Straße 12 è previsto un versamento annuale al fondo di riserva per manutenzione straordinaria pari a 25.000,00 EUR. Ciò serve alla conservazione del valore a lungo termine e al finanziamento di futuri interventi di manutenzione e ammodernamento del complesso residenziale.

Intervento di modernizzazione
Nel 2025 il tetto è stato completamente ristrutturato. Questo intervento già concluso rappresenta un importante contributo alla conservazione del valore dell'immobile e riduce il fabbisogno di manutenzione in questo ambito negli anni a venire.
In caso di contatto via e-mail: indicate sempre l'indirizzo completo e il numero di telefono.

Un tour interattivo 3D vi offre già prima della visita un'impressione realistica dell'immobile.

Valori secondo la legge sull'energia degli edifici (in precedenza: EnEV):
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo energetico
valido fino al: 03.07.2028 Anno di costruzione della casa: 1978
Anno di costruzione dell'impianto di riscaldamento: 2014
Fonte energetica principale: teleriscaldamento di prossimità
Valore energetico: 74,5 kWh
Classe di efficienza energetica: B

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non assumiamo alcuna garanzia per la correttezza o la completezza.

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