| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 131 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 318 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 315.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.404,58 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVerkauft wird dieses ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zwei Außenstellplätzen und in zentraler Lage von Trier-Zewen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investmentobjekt mit stabiler Rendite in ihr Portfolio aufnehmen möchten.
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Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere:
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+ voll vermietete Kapitalanlage in Zewen
+ attraktives Grundstück mit 318 m²
+ Baujahr ca. 1960
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+ Wohnung im EG auf ca. 27 m² Wohnfläche
+ Wohnung im OG mit etwa 50 m² Wohnfläche
+ Wohnung im DG mit ca. 54 m² Wohnfläche
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+ jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 16.620,- €
+ aktuelle Rendite von etwa 4,81 %
+ ideale Anbindungen nach Trier und Luxemburg
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Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Zewen, nur ca. 6 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sie verfügt über zwei Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude und ist über Privatgrundstücke erreichbar. Im Grundbuch der Immobilie sind keine Wegerechte vermerkt.
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Die Einheiten sind vollständig an zufriedene und zuverlässige Mieter vermietet. Somit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.385 € und eine Rendite von ca. 4,81 % erzielt.
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Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich mit 1 ZKB auf ca. 27 m² Wohnfläche und ist seit dem 15.03.2018 zu aktuell 345,- Euro Kaltmiete, 12,77 €/m², vermietet.
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Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, welche seit dem 01.09.2016 zu 460,- Euro Kaltmiete also 9,20 €/m² vermietet ist. Die Wohnung zeigt sich als 2 Zimmerwohnung mit Küche, einem Bad und überdachtem Balkon. Dem Mieter steht außerdem ein Außenstellplatz für monatlich 35,- € zur Verfügung.
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Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad bei einer Wohnfläche von ca. 54 m² und ist seit dem 01.10.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,- Euro, was 9,44 Euro/m² entspricht. Die Mieter können außerdem den zweiten Außenstellplatz für ebenfalls 35,- € im Monat nutzen.
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Im Kellergeschoss steht den Mietern je ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Waschanschlüsse befinden sich in den Wohnungen, Wasserrohre sind allerdings bereits im Keller vorbereitet, falls man dort einen gemeinschaftlichen Waschraum gestalten möchte.
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Das Immobilienangebot wird abgerundet durch den Garten, der den Mietern aller Wohnungen zur Verfügung steht.
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785.000 € WOHNEN, GEWERBE & AUSBAURESERVE54294 Trier
785.000 € RESIDENZIALE, COMMERCIALE & RISERVA DI AMPLIAMENTO54294 Trier
640.000 € Großzügiges Einfamilienhaus in Trier-Zewen mit tollem Ausblick über das Moseltal54294 Trier
