Konzeptstudie KI generiert
| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Anno costruito | 1860 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 900 m² |
|---|---|
| Posti auto | 10 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Prezzo di acquisto | 1.980.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoHIGHLIGHT PER SVILUPPATORI IMMOBILIARI NELL’ALLGÄU: 1.051 m² CON ELEVATO POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE
Base del prezzo d’acquisto: solo circa 1.880 €/m² di superficie utile – prezzo d’ingresso estremamente interessante per questa posizione alpina di prim’ordine. Potenziale di exit (dopo la valorizzazione): valore di mercato calcolato in modo conservativo per superfici premium dopo la trasformazione in chalet, pari a circa 4.000 €–5.000 €/m².
Libertà per lo sviluppatore: grande volume strutturato in modo compatto (tutela dell’esistente nell’area esterna) e completamente esente dalla tutela dei monumenti.
Riserva nascosta: ulteriore riserva di ampliamento inutilizzata di circa 200 m² nel sottotetto per altre unità redditizie.
LA PROPRIETÀ E LE SUE POTENZIALITÀ: È in vendita una proprietà di carattere, ricca di storia e di grandi dimensioni (anno di costruzione circa 1860), situata in una delle posizioni più richieste e vicine alla natura di un’alta valle dell’Allgäu, a circa 940 m di altitudine (nel cuore di un parco naturale delle Alpi dell’Allgäu / area metropolitana di Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). La vendita avviene completamente senza provvigioni, direttamente dal proprietario privato, nel contesto della liquidazione di un’attività.
Grazie all’enorme struttura delle superfici e alla totale esenzione dalla tutela dei monumenti, questa proprietà offre un potenziale eccezionale per due direttrici strategiche: nel segmento commerciale, l’immobile è perfetto per una valorizzazione di alta qualità – il potenziale e la visione estetica della trasformazione in un esclusivo resort di chalet di lusso sono già evidenti nell’immagine del titolo.
In alternativa, la proprietà offre spazio per un innovativo workation hub, una moderna struttura per gruppi e seminari, un concept di appartamenti serviti per assicurare personale qualificato nonché, nel segmento privato, per una rappresentativa e protetta residenza familiare o un discreto ritiro aziendale.
•Eccellente efficienza energetica e potenziale solare: l’attestato energetico ufficiale certifica già, nello stato esistente puro (senza integrazione del solare), la rarissima classe di efficienza energetica B, con un consumo energetico finale di soli 68,2 kWh/(m²·a). I moduli fotovoltaici sono già completamente installati sul tetto; il sistema può essere ampliato con un potente accumulatore a batterie, mentre quest’ultimo e gli inverter sono fisicamente presenti in loco nell’abitazione. Questa infrastruttura high-end offre all’acquirente la base ideale per ottenere, integrando i componenti solari, una massiccia riduzione aggiuntiva dei costi di gestione e un’elevata indipendenza energetica.
•Leva economica delle superfici: circa 1.051 m² di superficie utile complessiva (NTF), inclusa un’enorme riserva non sfruttata e ampliabile di circa 200 m² nella metà del tetto, destinata a concept personalizzati dell’acquirente (la metà opposta del tetto è stata già ampliata nel 1986 mediante un innalzamento documentato della copertura).
Un ampio corpo di fienile, versatile nell’utilizzo (ideale come officina, rimessa per più veicoli o atelier), nonché 10 posti auto di proprietà direttamente nell’edificio garantiscono un arrivo confortevole e la massima libertà progettuale.
Acquisto vantaggioso a soli circa 1.880 €/m² NTF per un autentico diamante architettonico grezzo, con una solida e curata struttura di base e un potenziale di valorizzazione e riposizionamento estremamente elevato (il valore di mercato previsto per superfici premium dopo la trasformazione in chalet, in questa posizione alpina di prim’ordine, è di circa >4000- 5.000 €/m²).
•Prezzo d’acquisto e opzioni flessibili di subentro: 1.980.000 € (completamente senza provvigioni). La transazione avviene nell’ambito della completa cessazione dell’attività. A seconda del progetto dell’acquirente sono disponibili opzioni massime: l’immobile può essere gestito senza soluzione di continuità nello stato attuale, insieme al sito web consolidato, alle prenotazioni esistenti e all’inventario funzionante – in alternativa, nulla impedisce uno svuotamento completo, creativo e una riprogettazione. In caso di acquisizione dell’inventario sono possibili notevoli risparmi sull’imposta di trasferimento immobiliare. L’anno di costruzione storico offre inoltre eccellenti possibilità per una successiva perizia sulla sostanza edilizia finalizzata alla riduzione della vita utile residua (ammortamento straordinario per una massiccia ottimizzazione fiscale).
Avvertenza importante per il rigoroso mantenimento della riservatezza:
Per motivi di discrezione e a tutela dell’attività ricettiva in corso e di successo, la commercializzazione avviene in modo strettamente confidenziale e puramente „Off-Market“. Ogni forma di primo contatto avviene esclusivamente per iscritto tramite il modulo di contatto via e-mail. A tutela della privacy, ulteriori dettagli sull’immobile, l’indirizzo esatto, autentiche immagini degli interni e l’esposizione completa saranno trasmessi solo dopo la verifica dei dati di contatto e la controfirma di una dichiarazione di riservatezza (NDA).
⚠️ AVVERTENZA IMPORTANTE PER AGENTI IMMOBILIARI E RICHIESTE DI ACQUISIZIONE:
La vendita avviene esclusivamente tramite vendita privata diretta dal proprietario all’acquirente. I contatti da parte di agenti immobiliari, agenzie d’intermediazione o acquisitori commerciali per l’inserimento dell’immobile, l’avvio di un mandato o la presentazione di clienti in cerca sono espressamente indesiderati e verranno ignorati.
Per motivi di discrezione e a tutela dell’attività pensionistica in corso, l’intera prima comunicazione avviene esclusivamente per iscritto tramite il modulo di contatto di questo portale via e-mail. Sono severamente vietati i tentativi di acquisizione telefonici o le visite autonome in loco.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
I punti di forza imbattibili per investitori e privati:
•Monopolio della posizione & cubatura esistente (area esterna): L’immobile si trova in un contesto naturale protetto, nel quale una nuova edificazione in area esterna è, per effetto delle normative, molto complessa e soggetta a prescrizioni rigorose. L’ampio volume edilizio consolidato da generazioni gode della tutela dell’esistente in area esterna. Un volume di oltre 1.000 m² di superficie utile non è di fatto quasi riproducibile sul mercato: un inestimabile monopolio della posizione nel parco naturale protetto.
•Proprietà strutturata in modo eccellente: Il registro fondiario e il registro degli oneri edilizi offrono una base di prima classe per gli investitori. Non esistono oneri edilizi che riducano il valore, diritti di abitazione o limitazioni d’uso bloccanti nell’edificio, garantendo una transazione semplice, rapida e giuridicamente impeccabile direttamente con il proprietario.
•Idillio presso il torrente alpino al riparo dalle piene (l’Allgäu originario e autentico): Un torrente alpino naturale e limpido scorre a una distanza di ca. 5-10 metri e si trova topograficamente ca. 5 metri al di sotto del livello dell’edificio. Questa posizione privilegiata e rialzata offre la massima sicurezza dal punto di vista edilizio. Lontano dal rumoroso turismo di massa, questa posizione offre l’Allgäu autentico e incontaminato: circondati da profonde gole, foreste alpine incontaminate e cascate impetuose, qui si gode del lusso inestimabile di un rinfrescante microclima estivo («Cool-Cationing») e della massima privacy.
•Eldorado alpino tutto l’anno (sci, pista da fondo e riserve di caccia proprio accanto): La posizione nell’alta valle, sicura dal punto di vista dell’innevamento e circondata da ampie aree di caccia, offre un’attrattiva ininterrotta 365 giorni all’anno per ospiti esigenti, privati e team. In inverno, la proprietà affascina con una vista diretta sulla pista da sci di fondo che passa davanti. L’esperienza alpina inizia proprio accanto: una rinomata area sciistica e un’idilliaca pista naturale per slittini offrono condizioni perfette per lo sci alpino, itinerari di sci alpinismo ed escursioni con le ciaspole senza necessità di logistica. In estate, la regione si trasforma in un comprensorio di prima classe per ampi tour in bicicletta e mountain bike, nonché per variegati sentieri escursionistici nel cuore del paesaggio montano dell’Allgäu.
