| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 210.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.470,59 €/m² |
| Commissione | 2,38% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento mansardato di 3,5 locali, ben tenuto e locato in modo affidabile, situato in una posizione residenziale attraente di Rastatt. L’immobile si trova in un condominio e convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e una solida situazione locativa.
L’appartamento è ideale per investitori immobiliari che attribuiscono importanza a entrate correnti, ottimizzazione fiscale e sicurezza a lungo termine.
📊 Dati dell’immobile
Tipologia: appartamento di proprietà
Indirizzo: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Piano: mansarda (DG)
Locali: 3,5
Superficie abitabile: ca. 85 m²
Anno di costruzione della mansarda: 1996
Condizioni: ben tenuto
Locazione: locato in modo affidabile
💰 Entrate da locazione
Canone netto: 850,00 € mensili
Spese accessorie: 215,00 € mensili
Canone lordo complessivo: 1.065,00 € mensili
👉 Canone netto annuo:
10.200 €
📈 Rendimento
Prezzo di acquisto: 210.000 €
👉 Rendimento lordo:
10.200 € / 210.000 € = ca. 4,86 %
💡 Rendimento iniziale attraente con ulteriore potenziale di rivalutazione e aumento del canone.
💡 Vantaggio fiscale – possibile ammortamento maggiorato
Un vantaggio particolare per gli investitori immobiliari:
Per l’immobile è possibile redigere una perizia sulla vita utile residua. Ciò consente di applicare l’ammortamento fiscale (AfA) in misura significativamente superiore al consueto 2 % annuo.
👉 In concreto significa:
Ammortamento annuo maggiore
Riduzione del carico fiscale
Miglioramento del rendimento netto
Soprattutto per gli investitori immobiliari, questo rappresenta una leva essenziale per ottimizzare l’investimento.
(Nota: l’attuazione avviene in accordo con il consulente fiscale/perito)
⭐ Punti di forza per gli investitori
✔ Entrate immediate grazie al rapporto di locazione esistente
✔ Rendimento attraente di ca. 4,86 %
✔ Possibile ottimizzazione fiscale tramite AfA maggiorata
✔ Dimensioni dell’appartamento molto richieste (3,5 locali)
✔ Tranquilla posizione in mansarda
✔ Solida costruzione (ampliamento 1996)
✔ Prospettiva di adeguamento del canone
📍 Descrizione della posizione
L’immobile si trova in Veilchenstraße a Rastatt, in una zona residenziale tranquilla e consolidata.
Rastatt convince per:
Buoni collegamenti con Karlsruhe e Baden-Baden
Regione economicamente forte
Infrastrutture eccellenti
La posizione offre un’elevata possibilità di locazione sostenibile e una domanda stabile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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