Großer Sonnenbalkon über den Straßen der Stadt

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

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Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung begeistert vor allem durch ihr Wohngefühl.

Im obersten Vollgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in der beliebten Pforzheimer Oststadt erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Dabei genießen Sie die Vorteile einer Wohnung in luftiger Höhe, ohne die typischen Einschränkungen eines Dachgeschosses: Keine Dachschrägen, keine eingeschränkten Stellflächen und über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Dachboden, der als praktische Pufferzone dient.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon. Dieser erstreckt sich über die Süd- und Westseite der Wohnung und ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Da die Balkonfläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde, erhalten Sie hier zusätzlichen Freiraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder lange Sommerabende mit Freunden - dieser Außenbereich schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich.

Die Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Böden sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Auch die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2001. Zuletzt wurde der Schaltschrank und die elektrischen Leitungen in 2024 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Dachbodenraum direkt über der Wohnung. Hier finden beispielsweise Balkonmöbel, Koffer, saisonale Dekoration oder andere Gegenstände bequem ihren Platz.

Eine Wohnung für alle, die eine zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlichen Balkon zu schätzen wissen - und dabei auf die Nachteile eines klassischen Dachgeschosses verzichten möchten.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist ein Lidl in ca. 0,1 km erreichbar, weitere Angebote wie Netto Marken Discount liegen ebenfalls in der Nähe. Erholung im Grünen bietet der Oststadtpark in ca. 0,2 km, ideal für eine kurze Auszeit oder eine Runde an der frischen Luft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Ostendstraße befinden sich in ca. 0,2 km Entfernung. Der ZOB und Hauptbahnhof sind in ca. 0,6 km erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die Region.

Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die Auffahrt zur A 8 liegt in ca. 2,2 km Entfernung und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, das HELIOS Klinikum Pforzheim liegt in ca. 0,6 km.

Das Umfeld bietet zudem eine angenehme Mischung aus Freizeit und Versorgung. Ein dm Drogeriemarkt ist in ca. 0,3 km erreichbar, und für den Feierabend finden sich Lokale wie das Güter Stüble in ca. 0,2 km. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungsangeboten, zum Beispiel zur städtischen Kindertagesstätte MOMO in ca. 0,2 km.
Highlights
- wunderschöner großer Balkon
- durchdachte Aufteilung

Modernisierungen
2001
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast
- Badezimmer und Wasserleitungen in Wohnung
2024
- Schaltkasten und Elektrik

Die Einrichtung kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Aufteilung
2 Schlafzimmer/Büro Kinderzimmer mit Balkonzugang
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer mit Wanne, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges
1 Dachbodenabteil
Gemeinschaftsgarten
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