| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 2013 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 1877 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.112,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa prefabbricata con capanno in legno (vecchia stalla per cavalli) anno di costruzione 2013/2014 – SENZA AGENZIA IMMOBILIARE !!!!!
Richieste esclusivamente per iscritto pferde-margaretaatwebpunktde
Con impianto fotovoltaico!
La superficie del terreno è di 1877 mq
Casa residenziale con 2 unità abitative indipendenti
Piano terra: 92,6 mq
Soggiorno con cucina integrata 52,40 mq
Bagno 10,80 mq
Camera da letto 15,30 mq
Ingresso 4.80 mq
Locale di servizio/riscaldamento/elettricità 9,30 mq
Piano superiore:
Ingresso separato tramite scala esterna
Camera 1: 9,6 mq con doccia e WC: 7mq
Camera 2: 9,6 mq con doccia e WC: 7 qm
Camera 3: 9,6 mq con accesso alla doccia e al WC
Cucina abitabile: 14,10 mq
Corridoio: 7,5 mq
Balcone: 13 qm
L'immobile si trova in buone condizioni di manutenzione.
Anno di costruzione 2013/2014
Riscaldamento a pavimento completo in tutta la casa
Bagni dotati inoltre di radiatori portasciugamani
Riscaldata con stufa svedese a legna con circolazione d'acqua.
In estate l'acqua calda viene riscaldata con un boiler elettrico da 80 l.
Gli attuali costi di riscaldamento per la legna ammontano a:
Massimo circa 5-8 steri di legna all'anno
È già predisposto un allacciamento per un altro tipo di riscaldamento (ad es. geotermia o pompa di calore).
I costi dell'elettricità non sono rilevanti – impianto fotovoltaico
Immissione in rete con consumo separato di energia propria
Gli ambienti interni presentano, negli angoli e sugli spigoli, un intonaco speciale applicato e arrotondato dalla mano di un maestro artigiano (Feng Shui).
L'impianto di riscaldamento è dotato di tutti i collegamenti per una conversione alla geotermia ecc. Tutte le tubazioni per il piano superiore sono dotate di un dispositivo d'incasso per i contatori del consumo di acqua e riscaldamento.
La casa dispone di un proprio impianto biologico di depurazione. Le acque reflue, dopo essere state controllate, confluiscono nel canale delle acque superficiali della frazione.
Il piano terra:
Ingresso con piastrelle lucidate di Solnhofen
Pavimento dell'intero soggiorno con parquet in rovere incorniciato da piastrelle in gres
Locale di servizio piastrellato
Bagni piastrellati con doccia walk-in e grande vasca da bagno, WC e lavabo – radiatore portasciugamani
Camera da letto con parquet in sughero
Ambienti abitativi luminosi ovunque grazie alle grandi porte-finestre.
Finestre e porte realizzate da un produttore tedesco nel distretto. Vetratura isolante di alta qualità a 3 strati
L'appartamento al piano superiore è stato abitato pochissimo.
È stato utilizzato in parte per ospiti privati e anche come casa vacanze. Negli ultimi anni solo circa 8 settimane di uso privato.
Tutti i pavimenti del piano superiore sono rivestiti con parquet in sughero.
I grandi e luminosi bagni sono piastrellati con doccia aperta walk-in e dispongono di WC, lavabo e radiatore portasciugamani
Il soffitto è una Soffitto a vista della struttura del tetto.
Inoltre è presente un piccolo soppalco fino al colmo del tetto, utilizzabile come spazio di deposito. Eventualmente potrebbe ancora essere trasformato in spazio abitativo.
Terreno: 1877 mq
A nord si trova un’ex scuderia per cavalli in legno (da me utilizzata come ripostiglio), di circa 8 m x 3,5 m
Questa è riportata nella planimetria del terreno!!!
La casa si trova ai margini del paese ed è protetta verso la strada, distante circa 35 m (a sud), da una siepe di abeti utilizzata come protezione dal vento e dagli sguardi. Inoltre, sul terreno si trova un bellissimo vecchio melo (la frutta veniva trasformata in succo presso il torchio per la frutta). Il confine del terreno a ovest, verso l’unico vicino diretto, è protetto dagli sguardi da grandi abeti e carpini. La casa del vicino si trova a circa 40 m di distanza, ma non è visibile a causa della siepe. (Vicini molto cordiali).
Sul lato est e sul lato nord si trovano campi e prati verso la valle dell’Arbach.
L’acqua piovana delle grondaie confluisce in una cisterna per acqua piovana di circa 8 mc, utilizzata come acqua per innaffiare.
Il prato fiorito intorno alla casa è stato finora utilizzato come pascolo per cavalli.
Inoltre, al confine nord-occidentale si trova una casetta da giardino esagonale in legno chiaro, utilizzata come pollaio o deposito per la legna.
Le visite sono possibili solo previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione: Abitare – dove gli altri vanno in vacanza, anche per gli amanti degli animali
Grazie all’ampio terreno e alla posizione rurale, tenere animali non è un problema. Qui il mondo è ancora a posto. Vicinato cordiale!
La casa si trova nella regione dei laghi della Franconia, vicino al bellissimo Brombachsee (ca. 10 km).
Il panettiere e il gestore della locanda si trovano nel comune vicino, a 2 km. In un altro comune vicino, a 2 km, ci sono un negozio agricolo con macelleria propria e un altro negozio agricolo biologico con prodotti regionali. A 3 km si trova un’azienda agricola biologica Demeter con vendita diretta di prodotti lattiero-caseari e carne bovina.
Negozi, medici e scuole si trovano a Pleinfeld, a circa 5 km, e a Weißenburg, a 10 km.
Si trova ai margini del paese, in una frazione, a pochi km dalla strada statale B 2.
La linea ferroviaria Norimberga – Treuchtlingen – Augusta oppure Ingolstadt - Monaco si trova a 5 km di distanza.
Norimberga dista 40 km (VGN) e Monaco è raggiungibile in circa 1 ora e 30 min. tramite l’autostrada A 9 oppure la linea ferroviaria Treuchtlingen – Augusta – Monaco o Treuchtlingen – Ingolstadt – Monaco con l’IC. Ingolstadt dista 63 km.
Collegamento con lo scuolabus per tutte le scuole.
Nei dintorni ci sono numerose possibilità per il tempo libero (escursionismo, ciclismo, sport acquatici, ad es.: vela, wakeboard, nuoto ecc., golf club, aeroporto per alianti e molto altro…).
