Appartamento 3 locali bello con balcone e posto auto, in posizione centrale a Ludwigsburg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ecco in vendita un bel appartamento di 3 locali. Il condominio dispone di diverse unità abitative indipendenti, distribuite su tre piani. La posizione centrale dell'abitazione vi consente brevi distanze per gli acquisti e un rapido collegamento con il centro città.
Questo curato appartamento di 3 locali si trova al 2° piano in una zona residenziale tranquilla e al tempo stesso ben collegata di Ludwigsburg. L'appartamento convince per una buona distribuzione degli spazi, le ottime condizioni generali nonché spazi di deposito aggiuntivi in cantina e nel sottotetto.
Un particolare punto di forza è il balcone esistente con bella vista, che aumenta sensibilmente il valore abitativo dell'appartamento. Proprio dopo il lavoro o nel fine settimana un'ottima opportunità di relax.
L'edificio è in buone condizioni. L'isolamento già eseguito della facciata mediante sistema composito di isolamento termico riduce i costi di riscaldamento. L'involucro dell'edificio è stato migliorato in modo sostenibile dal punto di vista energetico.
Insieme a questo appartamento viene venduto un posto auto KFZ. Il prezzo di acquisto del posto auto è di 11.500 Euro.
L'appartamento è attualmente affittato ed è quindi particolarmente adatto a investitori, che cercano un immobile solido con entrate da locazione continuative in una posizione richiesta. L'affitto mensile netto è attualmente di 550 Euro incluso posto auto esterno. Luce e gas sono registrati direttamente dall'inquilino. Il condominio mensile ammonta a ca. 180 Euro.
Grazie alla combinazione di posizione tranquilla, balcone, cucina abitabile già presente, cantina privata e posto auto esterno, l'immobile offre una base interessante sia per un investimento a lungo termine sia, in prospettiva, per un futuro utilizzo proprio.
L'appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata nel quartiere Eglosheim di Ludwigsburg. In pochi minuti raggiungete comodamente il centro di Ludwigsburg. Tutte le possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane sono centralmente raggiungibili, tra cui Netto, Rewe, Kaufland e il centro città.
Le possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze. Un punto vendita nah-und-gut e un grande supermercato LIDL sono raggiungibili a piedi e offrono tutto per le necessità quotidiane.
A Ludwigsburg trovate tutte le scuole dell'obbligo, così come asili, strutture per il tempo libero, parchi, aree giochi, ecc.; tutti raggiungibili a piedi. Molte scuole si trovano nelle immediate vicinanze, ad es. la Schubartschule e un asilo comunale.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è buono. La fermata dell'autobus Eglosheim Rosenackerweg è servita dalla linea 424. Questa collega tra l'altro il ZOB di Ludwigsburg, l'Arsenalplatz, il municipio, il castello residenziale, la Heilbronner Straße, l'Università pedagogica nonché Breuningerland e IKEA. In questo modo esistono pratici collegamenti sia verso il centro città sia verso importanti sedi commerciali, formative e di approvvigionamento.
Appartamento di 3 locali al 2° piano
- condizioni generali curate
- balcone
- cucina abitabile presente
- bagno con doccia, WC e finestra
- ripostiglio nel sottotetto
- cantina propria
- lavanderia condominiale per lavatrice e asciugatrice
- facciata isolata con sistema composito di isolamento termico
- attualmente affittato
- affitto mensile netto: 550 Euro incluso posto auto esterno
- luce e gas registrati dall'inquilino stesso
- condominio mensile: ca. 180 Euro
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Si tratta di un'offerta non vincolante. Si prega di rivolgersi al nostro ufficio.

Ci permettiamo inoltre di segnalare che anche a questo mandato di vendita si applica il diritto esclusivo di vendita abitualmente previsto da ERA.

Tutte le informazioni indicate sull'immobile si basano sui dati del/dei proprietario/i, per la cui correttezza non assumiamo alcuna garanzia. Ciò vale anche per la completezza e l'attualità delle informazioni fornite.

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