Casa cittadina parzialmente ristrutturata nel cuore di Barby: cortile interno, garage & riserva di ampliamento con molto potenziale

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Stadthaus liegt im Herzen von Barby, mitten im historischen Stadtkern und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Es richtet sich an Käufer, die ein teilsaniertes Altstadthaus mit Charakter fertigstellen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine besonders praktische Raumaufteilung und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene: Küche, Badezimmer, ein als Schlafzimmer nutzbares Zimmer sowie Innenhof und Garten sind ebenerdig erreichbar. Damit eignet sich dieser Bereich auch für Käufer, die eine barrierefreie bzw. barrierearme Nutzung im Erdgeschoss wünschen. Vom Flur aus ist zudem ein kleiner, nutzbarer Keller erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausbau, Lagerung oder künftige Nutzung (vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfung).

Der Innenhof bildet einen geschützten Außenbereich und kann als Garten-, Sitz- oder Außenwohnbereich gestaltet werden. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Nebengelasse und eine Garage.

Als Objekt im Denkmalbereich eignet sich das Haus besonders für Käufer, die historischen Bestand erhalten und mit modernen Wohnideen verbinden möchten.
Barby liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, direkt an der Elbe und nahe der Saalemündung, rund 25 km südöstlich von Magdeburg. Die Stadt ist geprägt von ihrem historischen Stadtkern, gewachsenen Strukturen und einer reizvollen Lage zwischen Geschichte, Natur und Flusslandschaft.

Das Objekt befindet sich zentral im Herzen der Altstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Das historische Rathaus, die Sankt-Marienkirche sowie weitere prägende Bauwerke wie Schloss, Prinzenturm und das barocke Teehäuschen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch entsteht ein besonderes Wohnumfeld mit viel historischem Charakter.

Auch die Infrastruktur ist für den Alltag gut aufgestellt: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Grundschule, Sekundarschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Median Klinik Elbe-Saale sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Barby ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Kiessee lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Elbe, das UNESCO-Biosphärenreservat Mittelelbe und der Elberadweg bieten ideale Voraussetzungen für Radfahren, Spaziergänge, Naturbeobachtungen und Ausflüge in die Elbauen.

Damit verbindet die Lage zentrale Wege im Ort mit historischem Flair und hoher Nähe zur Natur.
Energie, Technik & Sanierung:
- Neuer Stromanschluss inklusive Zählerschrank
- Neuer Wasseranschluss
- Warmwasserversorgung über elektrische Boiler der Energieeffizienzklasse A in Küche und Bad
- Erdgeschossflur teilweise renoviert
- Elektroheizung im Nebengelass
- Eingetragenes Denkmalschutzobjekt mit möglicher steuerlicher Begünstigung bei Sanierung

Küche:
- Neue Einbauküche auf rund 26 m² (2026, verbleibt im Objekt, sofort nutzbar)

Wohnen & Grundriss:
- Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer
- Dachboden mit beachtlicher Deckenhöhe, bei Bedarf ausbaubar
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Location