| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1959 m² |
| stanze | 60 |
|---|
| Superficie di trama | 890 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2098 m² |
| Prezzo di acquisto | 8.500.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.338,95 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDas Mehrfamilienhaus wurde 2015 errichtet und ist vollständig vermietet. Es umfasst 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 1.959 m², die Gewerbefläche ca. 139 m², zusammen rund 2.098 m² vermietbare Fläche. Mit einem Gewerbeanteil von knapp 7 % ist das Haus klar ein Wohnobjekt. Die Wohnungen sind im Schnitt rund 93 m² groß und sprechen damit auch Haushalte mit mehreren Personen an. Das Grundstück misst ca. 890 m². Zum Objekt gehören 17 Stellplätze. In einem innenstadtnahen Viertel, in dem Parkplätze knapp sind, ist das ein echtes Vermietungsargument.
Die helle Fassade schließt die Straßenecke ab, große Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen. Viele Wohnungen haben einen Balkon, auch zur Hofseite. Im zurückgesetzten obersten Geschoss liegen Wohnungen mit Dachterrasse. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, ein eigener Heizkessel im Gebäude entfällt damit. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B mit 54,52 kWh/(m²a) aus.
Das Gebäude ist gut zehn Jahre alt. Größere Erneuerungen an Dach, Fassade oder Haustechnik, wie sie bei den Gründerzeithäusern der Umgebung regelmäßig anfallen, stehen bei einem Bau dieses Alters üblicherweise noch nicht an. Für einen Bestandshalter heißt das gut planbare Instandhaltungskosten in den kommenden Jahren.
Die Einnahmen verteilen sich auf 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, ein einzelner Mietausfall fällt dadurch kaum ins Gewicht.
Mieterliste, Grundrisse und weitere Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gern stellen wir Ihnen das Objekt vorab in einem persönlichen Gespräch vor und beantworten Ihre Fragen zu Gebäude, Mietern und Ablauf.
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