Bad OG
Bad OG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 970 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 520.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.888,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’antica casa colonica sull’Elba – Balje, distretto di Stade
Ci sono luoghi che non si trovano cercandoli. Li si riconosce semplicemente – proprio come questa proprietà a Balje, un piccolo paese incantato direttamente sull’argine dell’Elba, di fronte all’imbocco del Canale di Kiel. L’Elba stessa, via navigabile per le grandi navi mercantili dirette a e provenienti da Amburgo, non è lontana – abbastanza vicina da percepire l’immensità di questo paesaggio, abbastanza lontana da trovare una quiete assoluta.
Una storia che continua
Qui un tempo viveva un costruttore di strumenti. Dove altri forse avrebbero visto soltanto un edificio più vecchio, noi abbiamo visto una promessa. Per quasi un anno abbiamo mantenuto questa promessa: nuova copertura del tetto, isolamento completo secondo gli standard odierni, finestre Danebrock in legno con triplo vetro, una moderna caldaia a condensazione a gas e un nuovo impianto biologico privato per lo smaltimento delle acque reflue. La vecchia stufa in maiolica amburghese con le sue piastrelle smaltate verdi è rimasta – un dettaglio discreto e bello, che diffonde calore senza imporsi al centro della scena.
Ciò che contava in termini di carattere è stato preservato. Tutto il resto è stato ripensato.
Una casa che respira
È nata una casa dal carattere moderno e aperto: ambienti ampi e luminosi, una cucina a vista con accesso diretto alla terrazza, pavimenti alternati in caldo parquet di assi di legno e fresca pietra naturale di ardesia blu. La cucina – realizzata su misura da un falegname, moderna e dotata di elettrodomestici di alta qualità. Al piano terra un bagno, al piano superiore un altro bagno e due camere da letto.
Un’interior designer ha conferito alla casa il suo ultimo carattere, inconfondibile: rarità restaurate incontrano mobili moderni, oggetti di design selezionati e opere d’arte – una composizione che non si trova certo in serie.
La posizione
Il terreno misura circa 970 metri quadrati, la superficie abitabile circa 180 metri quadrati. Solo pochi metri separano la casa dall’argine. Balje si presenta per ciò che è: un piccolo paese tranquillo direttamente sull’argine dell’Elba, costeggiato da case con tetti di paglia e dotato di un piccolo faro. Otterndorf è raggiungibile in pochi minuti e chi cerca ancora più vastità la troverà sulle spiagge di Duhnen e Döse.
Per chi è stata pensata questa casa
Per tutti coloro che desiderano sfuggire al trambusto della metropoli senza rinunciare a sostanza e stile. Come seconda casa, dove sia possibile conciliare vita privata e lavoro da casa. Oppure come nuova dimora stabile – per tutti coloro che sanno che certi luoghi non si cercano. Si trovano lei.
Questa casa non è un edificio standard. È una composizione di materiali destinati a durare e di decisioni prese con ponderazione.
Pavimenti che prendono vita sotto i piedi: fresca e senza tempo pietra naturale in ardesia blu nelle aree che meritano chiarezza, e caldo parquet in tavole di legno oliato, che avvolge ogni ambiente in una delicata naturalezza. Niente plastica, nessun compromesso. Solo materiali autentici, che respirano e maturano.
La cucina non è una cucina componibile. È una realizzazione su misura, progettata e costruita da un falegname che conosce il proprio mestiere. Ogni dettaglio è al suo posto, ogni materiale è stato scelto con cura. Elettrodomestici di alta qualità si integrano perfettamente nel design lineare e senza tempo: una cucina che invita non solo a cucinare, ma anche a soffermarsi.
Ciò che rende davvero inconfondibile la casa, però, è ciò che non si può comprare: una collezione accuratamente curata di opere d’arte, oggetti decorativi straordinari e mobili selezionati. Rarità restaurate d’epoche passate incontrano progetti moderni: ogni singolo vaso, ogni quadro, ogni scaffale è stato collocato con cura. Con uno sguardo artistico e una spiccata sensibilità per i dettagli, qui è nata un’atmosfera che racconta storie senza essere invadente, un concept abitativo senza eguali.
E la particolarità è questa: l’elaborata trasformazione è ora completata. Si tratta di una prima occupazione effettiva dopo un’ampia modernizzazione. Tutto è nuovo, intatto e pronto a essere animato dai suoi nuovi abitanti. Al contempo, l’intera casa viene consegnata completa di questo arredamento straordinario: mobili, opere d’arte, decorazioni, tutto rimane. Una casa già viva e in attesa che siate voi a continuarne la storia.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia: consigliamo una visita personale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Balje – ciò che rende la vita qui così affascinante
A pochi metri dalla propria diga. L’Elba rimane nascosta dietro la diga, ma il suo ritmo si percepisce ovunque: giorno e notte, navi mercantili e da crociera dirette verso il Canale di Kiel e Amburgo passano di qui – uno spettacolo che si può osservare per ore. La pista ciclabile dell’Elba passa proprio accanto, pianeggiante e ampia, ideale per andare in bicicletta o fare lunghe passeggiate sulla diga con vista sull’acqua e sulle terre di marsc.
Posizione e paesaggio
Balje si trova all’estremità nord-orientale del distretto di Stade, proprio là dove l’Elba sfocia nel Mare del Nord – nella comunità amministrativa di Nordkehdingen. Su circa 58 km² vivono appena 920 persone. Ampi paesaggi di marsc, dighe a perdita d’occhio, pochissima edificazione – in compenso, un orizzonte ancora più vasto. Le estese praterie salmastre caratterizzano il paesaggio intorno a Balje – un rifugio per innumerevoli specie di uccelli e un paradiso per tutti gli amanti dell’osservazione della natura. Ampiezza invece di ristrettezza.
Tempo libero proprio davanti alla porta di casa
Diga ed Elba: chilometri di sentieri sulle dighe invitano a passeggiare e andare in bicicletta. Lungo il percorso si vedono navi mercantili dirigersi verso Amburgo e il Canale di Kiel – e nella zona antistante del Mare dei Wadden è possibile osservare eccellentemente gli uccelli. La vicina chiusa sull’Oste merita una visita, così come il piccolo porto turistico con la sua chiusa, dove si possono osservare le imbarcazioni in entrata e in uscita.
Natureum Niederelbe: situato direttamente sull’Elba a Balje, il museo di storia naturale riunisce uno zoo costiero, il parco ElbeKüstenpark e mostre sulla marsc, sull’avifauna e sulla storia regionale – una meta per gli amanti della natura e per le famiglie.
Vecchio faro di Balje: il faro del 1904 è un monumento marittimo nel cuore di Nordkehdingen – proprio quel piccolo e compatto faro che compare già nelle note dell’immobile di «Gezeiten». Chi preferisce un’atmosfera più tranquilla può fermarsi al caffè della tenuta Rittergut Balje o immergersi nella storia della regione nel villaggio-museo medievale di Hörne.
Piste ciclabili: Balje si trova sulla rete ciclabile della Germania settentrionale, ben sviluppata, con circa 1.000 chilometri segnalati nella regione turistica alle porte di Amburgo. I percorsi conducono al Museo della navigazione costiera del Kehdingen a Wischhafen, all’isola dell’Elba di Krautsand con la sua spiaggia sabbiosa o alla storica fortezza di Grauerort.
Traghetto dell’Elba Wischhafen–Glückstadt: a pochi chilometri di distanza, il traghetto per automobili attraversa l’Elba fino allo Schleswig-Holstein – la possibilità più nord-occidentale di attraversare la Bassa Elba tra le dueAttraversare in auto o in bicicletta i Länder. Una meta escursionistica popolare in entrambe le direzioni.
E se si desidera ancora più vastità
Otterndorf, con il suo centro storico, è vicino, i frutteti di meli in fiore dell’Altes Land si trovano proprio accanto, e le spiagge del Mare del Nord di Duhnen e Döse sono rapidamente raggiungibili.
Vita quotidiana e infrastrutture
Il quadro è volutamente rurale e ridotto: i servizi di base, la scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono presenti sul posto oppure organizzati nella Samtgemeinde Nordkehdingen. Per acquisti più consistenti, medici o negozi specializzati si va a Wischhafen, Drochtersen o Cadenberge. Il distretto di Stade nel suo complesso offre un’assistenza medica solida e una buona infrastruttura educativa, trovandosi al contempo sufficientemente vicino a centri economici come Amburgo. Per Balje questo significa: tranquillità sul posto, area metropolitana di Amburgo a portata di mano.
Conclusione
Il vero fascino risiede nella combinazione: un drastico rallentamento dei ritmi e la vicinanza alla natura – paludi, diga, avamposto del Wattenmeer – insieme a un buon collegamento con Amburgo e all’infrastruttura turistica della regione del basso Elba. Proprio questa sensazione di «luogo del desiderio» fa da cornice a questa casa.
