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Questa casa spaziosa, anno di costruzione 1920, con soffitti alti, in parte storici pavimenti in vero legno, ca. 200 m² di superficie abitabile e un terreno di ca. 613 m² si trova a Reilingen. Zone di benessere, in parte con riscaldamento a pavimento e rivestimenti di alta qualità. Bagno in condizioni quasi nuove con soffitto teso laccato illuminato e dotazioni di alta qualità (Sanipa by Villeroy& Boch). La cucina, con piano di lavoro rialzato, è un paradiso per gli appassionati di cucina, con ampie superfici e molto spazio di stoccaggio. Con 5 stanze offre molto spazio per famiglie o coppie che danno valore allo spazio. Ogni stanza ha qui il suo fascino. Oltre all'impianto fotovoltaico (8,37 kWp) sul tetto e all'accumulatore Tesla (13,5kWh), nel passaggio intermedio è installata anche la wallbox (stazione di ricarica elettrica per veicoli). Per avere acqua dolce è stato installato in cantina un impianto di addolcimento. Nel sottotetto sono installati condizionatori. Come supporto per un calore accogliente e confortevole in inverno, nella sala da pranzo è installata una stufa a camino di ultimissima generazione (rinnovata nel 2024). Nel soggiorno è possibile installare una stufa a camino, è presente un allacciamento. Il giardino dispone di una pompa dell'acqua di falda murata professionalmente per l'irrigazione.
La casa dispone di un ampliamento molto spazioso di ca. 150 mq, che è stato ristrutturato (riscaldamento, WC/doccia, mini-cucina) e potrebbe essere utilizzato direttamente, ad esempio, come ufficio. È presente un parere preliminare positivo per un ampliamento come spazio abitativo. L'immobile è ideale per tutti coloro che cercano una casa con potenziale.
Nel complesso, questa proprietà dispone di 4 bagni, oltre alla cucina principale ci sono ancora 2 mini-cucine nell'ampliamento.
È presente un riscaldamento a gasolio con efficiente caldaia a bassa temperatura, che riscalda sia la casa principale sia l'ampliamento.
Non desideriamo richieste da parte di agenti immobiliari. Vendita privata, contatto volentieri via mail.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Controllo Smart Home per l'area d'ingresso, luci nel bagno principale, forno e lavastoviglie presenti.
Bagno 1° piano: Il bagno è stato ristrutturato nel 2022, grandi piastrelle italiane di alta qualità (gres porcellanato) - WC-doccia (Grohe Sensia Arena) - doccia a pioggia - controsoffitto laccato illuminato con stampa personalizzata - lavabo di alta qualità con cassetti softclose di Sanipa (Villeroy & Boch) - rubinetto automatico con sensore
Bagno sottotetto: - 2 lavabi - bidet - grande vasca da bagno
Annex: - sauna/palestra inclusa doccia e WC - bagno separato nell'annex al piano terra con doccia, WC e attacco per lavatrice - area salotto coperta con bar nel cortile interno
Posizione
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Dettagli della posizione
Reilingen è un comune affascinante nel distretto del Rhein-Neckar. La posizione offre una buona infrastruttura con possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane nonché medici, asili e scuole. Il collegamento alla rete dei trasporti pubblici è garantito e le città circostanti come Mannheim e Heidelberg sono facilmente raggiungibili. Numerose aree verdi e zone ricreative nelle vicinanze (ad es. St. Leoner See) nei dintorni invitano ad attività ricreative all'aperto.
