| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 676 m² |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 14454 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 920.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.360,95 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCi sono immobili che sono molto più di una semplice casa. Questa straordinaria proprietà è uno di questi: una tenuta ampia, in gran parte tutelata come monumento storico, che coniuga in modo unico carattere storico, architettura suggestiva e comfort abitativo moderno.
Su un terreno di circa 14.454 m² si estende un imponente complesso composto dalla casa principale, dalla storica Kruppscheune e dal fienile per il grano. La superficie abitabile complessiva è di circa 676 m², di cui circa 425 m² al piano terra della casa principale e circa 106 m² nell’area privata al piano superiore. A questi si aggiungono un appartamento per vacanze di circa 64,75 m² al piano superiore e un altro appartamento per vacanze di circa 80 m² nella Kruppscheune. La Kruppscheune misura circa 313 m², il fienile per il grano circa 316 m². La casa e la Kruppscheune sono sottoposte a tutela monumentale.
Entrando nella casa principale attraverso gli storici portoni verdi in legno, si accede direttamente al cuore della proprietà: l’imponente ex aia, trasformata in spazio abitativo. Il locale, alto circa quattro metri, è caratterizzato da una storica struttura a due campate in legno e da un soffitto realizzato con tavole di quercia spesse circa 4 cm. Quattro finestre da tetto rivolte a nord e tre a sud assicurano molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa luminosa e ariosa.
Le aree laterali dell’aia sono state integrate con criterio nel progetto abitativo. Sul lato sud si trovano la cucina, un piccolo angolo tè e una zona pranzo per quattro persone; nella parte settentrionale, due ampie postazioni di lavoro. La cucina componibile di alta qualità è stata ampliata nel 2022 e dispone di una grande isola con piano cottura a gas e a induzione, lavello professionale, lavastoviglie Miele, unità refrigerante con porte a battente, forno e forno combinato a microonde.
La zona giorno adiacente conquista con i suoi pavimenti in rovere, gli elementi storici e una stufa ad accumulo di design. Le nuove porte in stile rustico riprendono armoniosamente il carattere della casa. L’unità abitativa principale comprende inoltre un locale di servizio, un laboratorio, un ingresso riparato, un WC, un ufficio e altri locali soggiorno e camere da letto. Al piano superiore si trovano un bagno di pregio con vasca ad angolo, rivestimento delle pareti in marmo e doppio lavabo, una spaziosa camera da letto che si estende per tutta la larghezza della casa e una particolare stanza con bovindo.
Sempre al piano superiore si trova l’appartamento per vacanze di circa 64,75 m², con ingresso e scala indipendenti. Dispone di cucina componibile, bagno di pregio con doccia a filo pavimento e vasca, guardaroba e ripostiglio con Lavasciuga.
Un altro punto di forza è il fienile Krupp, tutelato come monumento storico, risalente al 1831. È stato restaurato nel 2013 e ospita un appartamento vacanze fuori dal comune con una superficie abitabile di ca. 80 m². La zona giorno di ca. 32 m² con camino, la cucina abitabile di ca. 16 m² in stile rustico con accesso al giardino e la veranda creano un’atmosfera speciale. Il bagno di ca. 7 m² è dotato di doccia a filo pavimento e doppio lavabo; il WC è separato.
Nel 2025 è stata installata una pompa di calore aria-acqua e l’impianto di riscaldamento, compreso il locale caldaia, è stato rinnovato. La casa vacanze nel fienile Krupp è riscaldata a gas.
L’ampio terreno offre uno spazio straordinario, tranquillità e privacy. Particolarmente degna di nota è la posizione isolata: i vicini più prossimi si trovano a circa 800 metri. Alberi da frutto, arbusti da bacche e alberi da frutta secca offrono condizioni ideali per gli amanti del giardinaggio e per chi desidera essere autosufficiente.
Oltre a offrire ampi spazi abitativi, una soluzione abitativa multigenerazionale e la possibilità di affittare per le vacanze, è possibile anche un uso commerciale; è già stata registrata un’attività commerciale. Che si tratti di abitare e lavorare, di un atelier, di hobby, di allevamento di animali o di un luogo speciale in cui vivere, questo complesso offre spazio per idee creative.
Alcune immagini sono state modificate con il supporto dell’IA.
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