Fassade vorne Wohnung markiert
Wohn- und Essbereich
EBK neuwertig mit Markengeräte
DG größeres Zimmer
Maisonette DG Kind
Maisonette Vollbad
Published on 31/05/2023 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2023 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2510 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2710 € |
| Deposit | 7830€ |
| Price per m² | 22.21 €/m² |
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss einer in 2023 gebauten Doppelhaushälfte. Sie ist ca. 113 qm groß und weist neben dem Wohn-Essbereich drei Schlafzimmer auf. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss und der geräumige, unterteilte Wohn-Essbereich. Hier steht Ihnen außerdem eine neuwertige, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zur Verfügung. Die große Küche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende.
Den großen Wohnraum können Sie ganz nach Herzenslust gestalten. Den Essbereich können Sie entweder neben der offenen Küche, oder in den unterteilten Raum platzieren.
Sie können den abgesetzten Bereich auch als Wohnlounge zum Relaxen nutzen und auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon die Sonne genießen.
So können Sie die warmen Sommerabende auch hier entspannt ausklingen lassen.
Das Dachgeschoss bietet noch mehr Platz durch zwei weitere Räume, die als Zimmer oder Büro genutzt werden können. Auf dem Ostbalkon des größeren Raumes können Sie die Morgensonne genießen. Außerdem grenzt ein praktischer in der Wohnung liegender Speicherbereich an.
Auf diesem Stockwerk liegt auch das zweite Bad mit Dusche, WC und einem weiteren Waschmaschinenanschluss.
Hinzu kommen als Nutzfläche ca. 12 qm Abstellraum im Keller.
Punti salienti:
- zona residenziale piacevole in una strada senza uscita situata in posizione tranquilla, classificata come strada giochi
- ottimi collegamenti ai trasporti
- appartamenti e aree giardino con orientamento ideale al sole
- costruzione in laterizio termoisolato secondo lo standard KFW 55
- certificato di fabbisogno energetico classe A+
- finestre a tutta altezza con triplo vetro per molta luminosità negli ambienti abitativi
- pompa di calore aria-acqua
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore e opzione di ventilazione notturna
- tapparelle elettriche
- cucina attrezzata moderna, quasi nuova, con elettrodomestici di marca ad uso gratuito
- piastrelle in bagno e corridoio
- parquet nelle zone giorno e nelle camere da letto
- possibilità di parcheggio per un veicolo
Die Kosten der Wärmepumpe sind in den Betriebskosten enthalten.
zunächst erforderliche Unterlagen:
Selbstauskunft
Schufaauskunft und
Verdienstnachweise
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Vuoi abitare in un ambiente tranquillo, adatto alle famiglie - A CONTATTO CON LA NATURA - e non rinunciare alla vicinanza e ai buoni collegamenti con Monaco?
- Benvenuti a Karlsfeld -
Il comune di Karlsfeld si trova a nord-ovest di Monaco, direttamente al confine con la capitale del Land, e ha ca. 23.000 abitanti. Nelle immediate vicinanze si trovano grandi datori di lavoro molto richiesti come MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines e anche molte piccole e medie imprese.
A Karlsfeld negli ultimi anni è nato il „Neue Mitte“, il nuovo centro cittadino con possibilità di acquisto e servizi infrastrutturali. Diverse scuole e asili sono presenti sul posto, dall'anno scolastico 2025/2026 c'è anche un liceo a Karlsfeld. L'assistenza medica, dalla medicina generale fino alla pediatria e medicina dell'adolescenza, è offerta dai medici convenzionati presso il centro sanitario di Karlsfeld.
Il comune è situato in posizione estremamente favorevole per i collegamenti. Tutti i principali svincoli autostradali (BAB A8, A9, A92 e A99) sono raggiungibili in pochi minuti. Per l'aeroporto di Monaco si impiegano poco più di 20 min. Karlsfeld dispone di una stazione S-Bahn (S2). La stazione centrale di Monaco è raggiungibile con questo mezzo in circa 20 min di viaggio. In pochi minuti di auto o in bicicletta si raggiunge la Große Kreisstadt Dachau. Qui si trovano ulteriori possibilità per il tempo libero e lo shopping, scuole superiori, associazioni sportive nonché un'altra stazione ferroviaria con fermata della S2 e di diversi treni regionali, che ad es. raggiungono la stazione centrale di Monaco in meno di 15 minuti.
L'immobile si trova nel quartiere „Rothschwaige“, una zona residenziale preferita e tranquilla, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari.
Tempo libero:
Nelle immediate vicinanze dell'immobile invitano il grande comprensorio ricreativo „Karlsfelder See“ e alcuni laghi più piccoli.
Anche alcuni campi da golf si trovano nelle vicinanze.
