Fassade vorne Wohnung markiert
Wohn- und Essbereich
EBK neuwertig mit Markengeräte
DG größeres Zimmer
Maisonette DG Kind
Maisonette Vollbad
Maisonette gewachsene Umgebung
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 118 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Affitto escluse le spese | 2480 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 2680 € |
| Deposito | 7680€ |
| Prezzo per m2 | 22,71 €/m² |
L’appartamento duplex si sviluppa al piano superiore e al sottotetto di una porzione di bifamiliare costruita nel 2023. Ha una superficie di circa 118 mq e, oltre alla zona giorno-pranzo, dispone di tre camere da letto. Al piano superiore si trovano una camera da letto, un bagno completo con doccia walk-in a filo pavimento e attacco per lavatrice, nonché l’ampia zona giorno-pranzo suddivisa. È inoltre disponibile una cucina componibile moderna e praticamente nuova, dotata di elettrodomestici di marca. La grande cucina offre molto spazio contenitivo e spazio per piacevoli serate ai fornelli insieme.
Potete organizzare l’ampio soggiorno secondo i vostri desideri. La zona pranzo può essere collocata accanto alla cucina a vista oppure nell’ambiente suddiviso.
La zona separata può essere utilizzata anche come salotto per rilassarsi, mentre sul balcone esposto a sud potrete godervi il sole.
In questo modo potrete concludere in totale relax anche le calde serate estive.
Il sottotetto offre ancora più spazio grazie a due ulteriori ambienti, utilizzabili come camere o ufficio. Sul balcone esposto a est dell’ambiente più grande potrete godervi il sole del mattino. Inoltre, vi confina un pratico ripostiglio situato all’interno dell’appartamento.
Su questo piano si trova anche il secondo bagno con doccia, WC e un ulteriore attacco per lavatrice.
Si aggiungono circa 12 mq di ripostiglio nel seminterrato come superficie accessoria.
Dopo alcuni interventi di riparazione, l’appartamento sarà disponibile dal 01.11.2026 o eventualmente anche prima.
Punti di forza:
- posizione residenziale piacevole in una tranquilla strada senza uscita, designata come strada gioco
- ottimi collegamenti viari e con i trasporti
- appartamenti e aree verdi con esposizione solare ideale
- costruzione in laterizio termoisolato secondo lo standard KFW 55
- attestato di prestazione energetica, classe A+
- finestre a tutta altezza con triplo vetro per molta luminosità negli ambienti abitativi
- pompa di calore aria-acqua
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- sistema di ventilazione decentralizzato con recupero del calore e opzione di ventilazione notturna
- tapparelle elettriche
- cucina componibile moderna e di recente realizzazione, dotata di elettrodomestici di marca, disponibile per l’uso gratuito
- piastrelle in bagno e nel corridoio
- parquet nei soggiorni e nelle camere da letto
- prese LAN in ogni stanza
- possibilità di parcheggio per un’autovettura
I costi della pompa di calore sono inclusi nelle spese di gestione.
documenti inizialmente richiesti:
autodichiarazione
informazioni Schufa e
certificati dei redditi
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vuoi abitare in un ambiente tranquillo, adatto alle famiglie - A CONTATTO CON LA NATURA - e non rinunciare alla vicinanza e ai buoni collegamenti con Monaco?
- Benvenuti a Karlsfeld -
Il comune di Karlsfeld si trova a nord-ovest di Monaco, direttamente al confine con la capitale del Land, e ha ca. 23.000 abitanti. Nelle immediate vicinanze si trovano grandi datori di lavoro molto richiesti come MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines e anche molte piccole e medie imprese.
A Karlsfeld negli ultimi anni è nato il „Neue Mitte“, il nuovo centro cittadino con possibilità di acquisto e servizi infrastrutturali. Diverse scuole e asili sono presenti sul posto, dall'anno scolastico 2025/2026 c'è anche un liceo a Karlsfeld. L'assistenza medica, dalla medicina generale fino alla pediatria e medicina dell'adolescenza, è offerta dai medici convenzionati presso il centro sanitario di Karlsfeld.
Il comune è situato in posizione estremamente favorevole per i collegamenti. Tutti i principali svincoli autostradali (BAB A8, A9, A92 e A99) sono raggiungibili in pochi minuti. Per l'aeroporto di Monaco si impiegano poco più di 20 min. Karlsfeld dispone di una stazione S-Bahn (S2). La stazione centrale di Monaco è raggiungibile con questo mezzo in circa 20 min di viaggio. In pochi minuti di auto o in bicicletta si raggiunge la Große Kreisstadt Dachau. Qui si trovano ulteriori possibilità per il tempo libero e lo shopping, scuole superiori, associazioni sportive nonché un'altra stazione ferroviaria con fermata della S2 e di diversi treni regionali, che ad es. raggiungono la stazione centrale di Monaco in meno di 15 minuti.
L'immobile si trova nel quartiere „Rothschwaige“, una zona residenziale preferita e tranquilla, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari.
Tempo libero:
Nelle immediate vicinanze dell'immobile invitano il grande comprensorio ricreativo „Karlsfelder See“ e alcuni laghi più piccoli.
Anche alcuni campi da golf si trovano nelle vicinanze.
1940 € Abitare in tranquillità: appartamento di 3 locali a Karlsfeld85757 Karlsfeld– Karlsfeld
2880 € In alto al 5° piano – Super centrale con extra a Karlsfeld85757 Karlsfeld– Karlsfeld
1320 € NUOVA COSTRUZIONE 2023 ☼ Trasferitevi solo con le vostre valigie ☼ appartamento arredato di 2 locali ☼ ampio giardino ☼85757 Karlsfeld– Karlsfeld
