Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 85 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 149.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,752.94 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Questo straordinario appartamento-studio si trova al 2. piano mansardato di una casa storica nel pieno centro di Villingen – all’interno del nucleo storico racchiuso dalle mura cittadine.
L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato e ampliato nel 1985 e offre su ca. 85 m² di superficie abitabile un concetto abitativo che si distingue nettamente dalle planimetrie classiche. Travi in legno a vista, la struttura del tetto aperta, soffitti in legno e pavimenti in parquet caratterizzano il particolare fascino e creano un’atmosfera calda e autentica.
L’ampio soggiorno, zona pranzo e cucina costituisce il cuore dell’appartamento. A questo si affiancano varie aree per lavorare, leggere, vivere e dormire. All’interno dell’appartamento sono quasi assenti le classiche porte interne. Tuttavia, grazie alla particolare distribuzione degli spazi, alle travi portanti, agli arredi fissi e ai passaggi tra i vari ambienti, si creano aree riservate e protette. In questo modo l’appartamento unisce una sensazione di studio aperto a un utilizzo sorprendentemente versatile.
La cucina componibile esistente è integrata nella zona giorno. L’offerta degli spazi è completata da un bagno con vasca da bagno nonché da diversi ambienti utilizzabili individualmente, adatti come camera da letto, studio o zona per gli ospiti.
Non è presente un balcone. Secondo la prassi finora adottata, tuttavia, è possibile utilizzare anche il giardino comune, che viene regolarmente utilizzato anche dall’attuale proprietaria. Il giardino si trova مباشرة alle storiche mura cittadine, che costituiscono un confine straordinario e naturale del terreno – un rifugio tranquillo nel cuore del centro.
L’accesso all’appartamento avviene tramite la tromba delle scale; non è presente un ascensore. Una volta arrivati in cima, il nuovo proprietario troverà una casa straordinaria con molto legno, storia visibile e una distribuzione degli spazi per persone che non desiderano abitare in modo convenzionale.
Le spese condominiali mensili ammontano a 207€. Sono incluse la quota di accantonamento per il fondo di manutenzione pari a 64€ (132€+64€)
L’ammontare del fondo di riserva dell’intero complesso è di 38350€. La quota imputabile all’appartamento ammonta a 4580€ (situazione al 31.12.2024)
Un appartamento cittadino speciale per individualisti, creativi o amanti del centro storico, che apprezzano un’abitazione ampia e aperta e la posizione diretta nel cuore di Villingen.
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