| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 10,5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 630 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.663,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa ben tenuta, concepita come bifamiliare, è stata costruita nel 1978 con struttura in muratura su un terreno di ca. 630 m² e nel corso degli anni è stata costantemente modernizzata. Unisce ampi spazi abitativi, planimetrie funzionali e la possibilità di riunire più generazioni sotto lo stesso tetto oppure di combinare in modo sensato abitazione e locazione.
Il piano terra convince con una distribuzione funzionale degli ambienti su ca. 135 m² di superficie abitabile, oltre alle superfici di balcone e terrazza. Già entrando sarete accolti da un ampio ingresso. A sinistra si trova il WC per gli ospiti, pratico per le visite e la vita quotidiana della famiglia.
Dal corridoio centrale tutte le stanze sono comodamente raggiungibili. Il soggiorno rappresenta il cuore della casa: qui una stufa in maiolica elaborata crea un’atmosfera particolarmente calda e accogliente. La zona pranzo open space si collega armoniosamente e unisce soggiorno, pranzo e convivialità in un centro armonioso della casa. La cucina con dispensa separata completa in modo funzionale l’offerta degli ambienti della zona familiare e offre percorsi brevi nonché ulteriore spazio contenitivo.
Un vero punto di forza è il balcone avvolgente, accessibile sia dalla zona pranzo sia dal soggiorno. Da qui si apre la vista e si percepisce una piacevole sensazione di ampiezza. Inoltre, potrete raggiungere il giardino e la terrazza esposta a sud e soleggiata, accessibile tramite una scala esterna.
Per gli ambienti privati sono disponibili una camera da letto, una cameretta e una camera per gli ospiti o studio, ideali per famiglie, home office o una stanza separata per gli ospiti. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca e doccia, offrendo così comfort per esigenze diverse.
Dal corridoio una scala conduce al piano interrato. Qui si trovano la lavanderia e il locale caldaia. Inoltre, vi è un accesso all’appartamento indipendente, attualmente chiuso poiché l’appartamento è affittato; questo accesso può essere riaperto in qualsiasi momento. La possibilità di utilizzo rimane quindi flessibile: unità separate, abitazione multigenerazionale o, se necessario, un collegamento più diretto tra le due aree.
Tramite la scala si raggiunge il sottotetto. È già stato trasformato e riscaldato, ma finora non è stato utilizzato attivamente. Importante: la superficie utilizzabile qui non è stata considerata nel calcolo delle superfici. Nel sottotetto sono disponibili un’ampia stanza, altre tre stanze, un bagno con luce naturale e un ripostiglio. Questo livello offre quindi ulteriori possibilità – ad esempio per figli più grandi, sale hobby, lavorare in tranquillità o semplicemente avere più spazio per ciò che cresce insieme alla vita familiare.
L’appartamento indipendente dispone di ca. 105 m² di superficie abitabile (senza terrazza), ha un accesso laterale separato ed è composto da 3 locali con cucina e bagno. Inoltre, vi è accesso al giardino e alla terrazza. Questa unità è ideale per una separazione tranquilla e ben definita – ad esempio per familiari, figli adulti o come appartamento da affittare per contribuire al finanziamento.
La casa dispone di tre posti auto in garage, tra cui un garage con fossa – un dettaglio interessante, ad esempio, per gli appassionati di meccanica o per chi ama lavorare in modo pratico. L’offerta è completata da diversi posti auto esterni. È quindi disponibile spazio sufficiente per i veicoli della famiglia, gli ospiti o anche per un parco veicoli nella vita quotidiana.
Nel complesso, questa proprietà offre una casa tranquilla e adatta alle famiglie, con ampi spazi, una distribuzione ben studiata e un’elevata qualità abitativa – all’interno con l’accogliente stufa in maiolica, all’esterno con una soleggiata esposizione a sud e un rifugio verde intorno alla casa.
La superficie abitabile complessiva, incluse balconi/terrazze e il sottotetto, è di ca. 300 m²!
Le superfici sono completate da un’ulteriore superficie accessoria (locali cantina, garage) di ca. 80 m².
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