| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 222 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 316 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.122,48 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoFür Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger bietet dieses aktuell vermietete Wohnhaus in Geiselhöring hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Steueroptimierung. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation ist die Lage im Sanierungsgürtel, denn das Objekt befindet sich direkt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet nach § 7h EStG. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 221,83 m² auf drei Ebenen zur Verfügung. Da aktuell keine feste Trennung in abgeschlossene Wohneinheiten vorliegt, eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand (erstmals renoviert 1996) maximalen Spielraum für eine Neukonzeption als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus. Das Objekt umfasst sechs Zimmer, drei Bäder, Laminat und Fliesen sowie eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Eine große Terrasse, ein weitläufiger Garten und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
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249.000 € Projekt mit § 7h-Abschreibung: Historisches Mehrfamilienhaus (ca. 276 m²) + Halle & 3 Garagen94333 Geiselhöring
179.000 € Il vostro posto nel centro storico di Geiselhöring: casa plurifamiliare con 3 unità abitative94333 Geiselhöring
249.000 € Für Kapitalanleger & Bauträger: Mehrfamilienhaus mit ca. 314 m² Wohnfl. im Sanierungsgebiet (§ 7h)94333 Geiselhöring
