WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaPiscinaGiardino
Superficie di trama
859 m²
Posti auto
8
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
44 m²
Certificato di energia
A
36 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
549.000 €
Prezzo per m2
2.904,76 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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## Zwei Wohnhäuser – ein außergewöhnliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Auf einem großzügigen, 859 m² großen Grundstück in Südbrookmerland-Victorbur erwartet Sie ein besonderes Wohnensemble: zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt **189,32 m² Wohnfläche**, hochwertiger Ausstattung und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage mit Pool.
Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob für Familien, mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser bieten eigenständige Wohnbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre.
### Das Haupthaus
Das 2014 fertiggestellte Haupthaus verfügt über 117,10 m² Innenwohnfläche auf zwei Etagen. Hochwertiger, handgefertigter Wittmunder Klinker, dreifach verglaste Fenster, eine sehr gute Wärmedämmung und Natursteinböden unterstreichen die Qualität der Bauweise.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Küche und Granitinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad vervollständigen das Angebot.
Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Die direkt angeschlossene Garage bietet zusätzlichen Komfort.
### Das zweite Wohnhaus
Das eigenständige zweite Gebäude bietet weitere 42,22 m² Innenwohnfläche mit separatem Eingang.
Es umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und Klimatisierung.
Ob als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, für Gäste oder zur Trennung von privaten und beruflichen Räumen – dieses Gebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
### Ein Garten mit Urlaubscharakter
Der geschmackvoll angelegte Garten bietet mit Palmen, gewachsenen Hecken und geschützten Sitzbereichen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine großzügige Terrasse mit rund 72 m², davon etwa 28 m² dauerhaft überdacht, bildet zusammen mit dem solarbeheizten Rundpool einen besonderen Mittelpunkt des Außenbereichs. Am Haupthaus befindet sich eine weitere Terrasse mit rund 20 m².
Garage, Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.
### Nachhaltige Energietechnik
Auch die technische Ausstattung überzeugt:
Eine Photovoltaikanlage mit rund 14 kWp, ein BYD-Batteriespeicher mit 10,2 kWh, ein Fronius-Wechselrichter und zwei Easee-Wallboxen schaffen gute Voraussetzungen für die Nutzung selbst erzeugten Stroms.
In Verbindung mit den Wärmepumpen und der hochwertigen Gebäudehülle entsteht ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Das Haupthaus erreicht die Energieeffizienzklasse A.
### Ein Anwesen, das mehr Möglichkeiten bietet
Die Verbindung aus zwei Wohnhäusern, hochwertiger Bausubstanz, moderner Energietechnik und außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer besonderen Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
**Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Käuferprovision.**
Raccordi e caratteristiche, come descritto
## Ausstattung und Besonderheiten
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, umfangreiche Energietechnik und eine außergewöhnliche Kombination aus zwei eigenständigen, genehmigten Wohnhäusern.
**Haupthaus – Bauweise und Wohnkomfort** - Fertigstellung 2014 - Hochwertige Fassade aus handgefertigtem Wittmunder Klinker - Massivbauweise mit Porenbeton und zusätzlicher Wärmedämmung - Dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung mit Panasonic-Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A - Hochwertige Natursteinböden - Offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit großzügiger Granitinsel - Drei Zimmer und separater Ankleidebereich - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche - weiteres Duschbad - Direkt angeschlossene Garage mit gefliestem Boden
**Separates, genehmigtes Wohnhaus** - Eigenständiges Wohngebäude mit separatem Eingang - Rund 42 m² Innenwohnfläche - Wohn- und Essbereich mit Küche - Zwei separate Schlafräume - Badezimmer mit Dusche und WC - Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Klimatisieren - Vielfältig nutzbar, beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder als räumlich getrennter Wohn- und Arbeitsbereich
**Photovoltaik und Energietechnik** - Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp - Hochwertige REC-Solarmodule - Fronius-Wechselrichter - BYD-Hochvoltspeicher mit 10,2 kWh - Zwei Easee-Wallboxen - Effiziente Wärmepumpentechnik in beiden Gebäuden
**Garten und Außenanlagen** - Gepflegtes, 859 m² großes Grundstück - Solar beheizter Rundpool mit ca. 4 m Durchmesser - Großzügige Terrasse von ca. 72 m² beim zweiten Wohnhaus - Davon ca. 28 m² dauerhaft überdacht mit lichtdurchlässigen, opalen Dachplatten - Weitere Terrasse von ca. 20 m² am Haupthaus - Garten mit Palmen, gewachsenen Hecken und geschützten Aufenthaltsbereichen - Garage, Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten - Großzügig angelegte Pflasterflächen und Zufahrt
Die Kombination aus solider Bauqualität, moderner Energietechnik, zwei genehmigten Wohngebäuden und großzügigen Außenanlagen bietet einen Wohnkomfort, der über die Ausstattung eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht.
Posizione
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Dettagli della posizione
## Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in **Südbrookmerland-Victorbur**, einer gewachsenen Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte Aurich, Emden und Norden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Victorbur und den benachbarten Ortsteilen, insbesondere Moordorf. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Victorbur vorhanden; weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar.
**Ein bedeutender Standortvorteil für die Zukunft ist die neue Zentralklinik „Ostfriesische Meere“ in Georgsheil.** Das bereits im Bau befindliche Krankenhaus entsteht ebenfalls in der Gemeinde Südbrookmerland und soll nach aktueller Planung 2029 eröffnet werden. Mit über 800 geplanten Betten wird es künftig die stationäre medizinische Versorgung der bisherigen Klinikstandorte Aurich, Emden und Norden bündeln. Damit gewinnt die Region einen bedeutenden medizinischen Versorgungsstandort und Arbeitsplatzschwerpunkt.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Naherholungsgebiet Großes Meer, zahlreiche Radwege, die ostfriesische Küstenlandschaft und die Nordsee bieten attraktive Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung.
Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und dem Ausbau der medizinischen Infrastruktur macht Victorbur zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Menschen, die das Leben in Ostfriesland schätzen.
