CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
939 m²
Posti auto
6
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
143 m²
Certificato di energia
H
264,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
499.000 €
Prezzo per m2
2.132,48 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Cercate una casa spaziosa per tutta la famiglia, desiderate riunire più generazioni sotto lo stesso tetto o combinare abitazione e locazione? Questa curata casa bifamiliare offre numerose possibilità.
La casa originaria è stata costruita nel 1968 e ampliata e ampiamente modernizzata nel corso degli anni. Un generoso ampliamento residenziale del 1978 crea, soprattutto al piano terra, una zona giorno eccezionalmente spaziosa con annesso soggiorno con camino.
Sul terreno di ca. 939 m² sono disponibili ca. 234 m² di superficie abitabile. Si aggiungono ca. 65 m² di superficie utile trasformata nel sottotetto e ca. 78 m² di superficie utile nel piano interrato. La casa offre quindi complessivamente spazi eccezionalmente ampi per famiglia, ospiti, home office, hobby e tempo libero.
Il piano terra, con la sua spaziosa zona giorno e l’adiacente soggiorno con camino, costituisce il fulcro della casa. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale. Dalla zona giorno si accede direttamente alla generosa terrazza e al giardino. Il piano terra dispone inoltre di camere da letto, cucina, bagno e WC per gli ospiti. Il bagno e il WC per gli ospiti sono stati completamente ristrutturati nel 2018.
Il piano superiore costituisce una zona abitativa indipendente con ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e balcone. Il bagno è stato completamente modernizzato nel 2024. La casa offre quindi condizioni ideali per due nuclei familiari, per vivere insieme a più generazioni o per combinare uso proprio e locazione.
Il sottotetto è stato completamente trasformato nel 2021 e offre, su ca. 65 m² di superficie utile aggiuntiva, ulteriori locali nonché un bagno con doccia e WC. La superficie si presta, ad esempio, come home office, spazio per ospiti, ragazzi, hobby o tempo libero.
Anche il piano interrato di ca. 78 m² offre molto più dei classici spazi di deposito. Qui si trovano una sauna con doccia e WC, una sala hobby di ca. 22 m², una lavanderia, un locale caldaia/tecnico nonché un ulteriore ambiente da personalizzare.
Il terreno di ca. 939 m² offre molto spazio per giardino, famiglia e tempo libero. Gli spazi esterni comprendono terrazza, balcone, veranda, due casette da giardino e un garage doppio.
Grazie alle continue modernizzazioni, alla generosa distribuzione degli ambienti e alle due zone abitative, l’immobile si presta sia come spaziosa casa familiare sia come casa per più generazioni o per combinare abitazione e locazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ampie modernizzazioni e dotazioni versatili
La casa bifamiliare è stata continuamente modernizzata e tecnicamente migliorata nel corso di molti anni.
Riscaldamento ed energia
- Impianto di riscaldamento ibrido, installato nell'ottobre 2023 - Caldaia a gas Bosch in combinazione con impianto solare termico Paradigma - ca. 10 m² di collettori a tubi Paradigma - ca. 950 litri di accumulo inerziale - Solare termico a supporto della produzione di acqua calda e del riscaldamento - Radiatori già sostituiti - Impianto di addolcimento dell'acqua di Grünbeck
Finestre ed edificio
- 2017-2021 sostituzione delle finestre con finestre in PVC Weru con triplo vetro - Tetto coibentato - Timpano rinnovato nel 2023 - Camino rivestito con ardesia di alta qualità nel 2018 - Ampliamento della casa abitativa del 1978
Interni
- Ampie modernizzazioni a partire dal 2016 - Rinnovati gli impianti elettrici e le tubature principali - Bagno al piano terra completamente ristrutturato nel 2018 - WC per gli ospiti al piano terra completamente ristrutturato nel 2018 - Bagno al piano superiore completamente ristrutturato nel 2024 - Camino rinnovato nel 2020 - Mansarda completamente ampliata nel 2021 e impianto elettrico e isolamento modernizzati
Esterni
- Terrazza al piano terra ricostruita nel 2021 - Balcone - Giardino d'inverno - Terreno di ca. 939 m² - Garage doppio - Due casette da giardino - Impianto fotovoltaico da balcone con soluzione di accumulo - Connessione in fibra ottica
Cantina e tempo libero
- ca. 78 m² di superficie utile - Sauna con doccia e WC - Sala relax/ricreativa di ca. 22 m² - Lavanderia - Locale caldaia/tecnico - Ulteriore locale ad uso individuale
Attestato energetico
Per l'edificio è stato redatto nel 2026 un attestato energetico basato sul fabbisogno. Il fabbisogno energetico calcolato è pari a 264,6 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica H.
Inoltre, sono stati indicati volontariamente i consumi effettivi degli ultimi tre anni. Il consumo medio effettivo è pari a 71,4 kWh/(m²·a). Questo valore di consumo corrisponde, dal punto di vista del calcolo, circa alla classe di efficienza energetica B.
Importante: la classe ufficiale di efficienza energetica dell'attestato basato sul fabbisogno è H. I valori di consumo indicati aggiuntivamente mostrano il consumo effettivo precedente dell'edificio e sono nettamente inferiori.
Superfici
- Superficie abitativa: ca. 234 m² - Superficie utile ampliata della mansarda: ca. 65 m² - Superficie utile della cantina: ca. 78 m² - Terreno: ca. 939 m²
Particolarità: casa bifamiliare, due aree abitative, ampia zona giorno con sala camino, terrazza, balcone, giardino d'inverno, sauna con doccia/WC, grande sala relax/ricreativa, garage doppio, solare termico, riscaldamento ibrido e ampie modernizzazioni.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Centrale e tuttavia tranquillo a Hessisch Lichtenau
L’immobile si trova in una zona residenziale centrale e al contempo tranquilla di Hessisch Lichtenau (37235).
Hessisch Lichtenau offre una buona infrastruttura per le necessità quotidiane. Negozi, medici, farmacie, banche, scuole, asili e varie strutture per la vita di tutti i giorni sono presenti in città e facilmente raggiungibili.
Anche per le famiglie la zona offre interessanti opportunità. Nelle immediate vicinanze si trovano parchi giochi, attività sportive, associazioni e diverse possibilità per il tempo libero. Inoltre, l’ampio terreno di proprietà offre molto spazio privato per i bambini, il giardino e il relax.
La posizione è adatta allo stesso modo a famiglie, coppie e nuclei familiari multigenerazionali. Grazie alla posizione centrale, le commissioni quotidiane possono essere svolte comodamente, mentre il terreno offre un piacevole rifugio privato.
Hessisch Lichtenau si trova nel distretto di Werra-Meißner e offre al contempo buoni collegamenti in direzione di Kassel e verso le località circostanti. Ciò rende la posizione interessante anche per i pendolari.
La combinazione di posizione centrale, contesto residenziale tranquillo, buona infrastruttura e ampio terreno rende questa posizione un punto di partenza ideale per una residenza stabile.
L’indirizzo esatto verrà comunicato nell’ambito della visita o dopo aver preso contatto.
