Zwei Wohnbereiche, zwei Eingänge - Ein Preis ! Gewachsene Immobilie mit viel Platz, Potenzial und übergrosser Garage in Kirchen-Hausen

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About this house

Zwei Wohnbereiche, viele Möglichkeiten und ein Angebot mit außergewöhnlich viel Raum: Diese Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit der praktischen Aufteilung von zwei separaten Wohnteilen. Wer Platz für Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung sucht, findet hier eine spannende Grundlage mit viel Substanz und Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 397 m² großen Grundstück. Der Ursprung des Gebäudes wird auf die Zeit um 1900 geschätzt. Im Jahr 1960 wurde das bestehende Wohnhaus aufgestockt, 1974 erfolgte der Ausbau des ehemaligen Ökonomieteils. 1994 wurde der Wintergartenbereich mit Duschmöglichkeit ergänzt, im Jahr 2010 wurde die Zentralheizung erneuert. Die Bauweise zeigt sich entsprechend der gewachsenen Struktur teils in Fachwerk, teils massiv.

Der linke Wohnteil wird über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wintergarten sowie der Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten mit Geräteschuppen und zur Werkstatt und zu den beiden übergroßen Garagen mit Sonderhöhe. Die Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern verfügen zusätzlich über eine Grube sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Wohnmobiel, Motorrad, Fahrräder, Winterzubehör, Werkzeug und vieles mehr. Vor dem Haus befindet sich noch ein weiterer Parkplatz.
Im Obergeschoss dieses Wohnteils stehen weitere drei Zimmer und ein sep. WC zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch den später ausgebauten Wintergartenbereich mit Duschmöglichkeit. Von hier aus besteht zudem eine Verbindung in den angrenzenden zweiten Wohnteil, wodurch das Haus bei Bedarf auch als großzügige Gesamteinheit genutzt werden kann.

Der zweite Wohnteil verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang und ein separates Treppenhaus .Er bietet eine weitere Wohnung mit insgesamt zwei Zimmern, einer großen Wohnküche , einer Diele, einen Abstellraum und einem Tageslichtbad. Die Wohnung präsentiert sich hell, wohnlich und sofort einziehbar. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch: ein großzügiger Flurbereich, helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer. Diese bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyräume, Stauraum, Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte. Ergänzend steht ein weiterer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann auch zu einem dritten Wohnteil ausgebaut werden.

Die Wohnfläche beträgt im Wohnteil 1 ca. 145 m² und im Wohnteil 2 ca. 82 m². Hinzu kommen Garage, Keller-, Werkstatt- und Nutzflächen von ca. 104 m² und die Dachgeschossfläche mit 112 m². Die Ausstattung ist dem Baujahr und der Entwicklung des Hauses entsprechend gewachsen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Laminat, PVC, Fliesen und Teppich. Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine gewachsene Immobilie mit Geschichte, Struktur und vielen Möglichkeiten. Zwei separate Wohnbereiche, zwei Eingänge, großzügige Garagen, zusätzliche Nutzflächen, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein überschaubares Grundstück ergeben ein vielseitiges Gesamtpaket – ideal für Menschen, die Raum brauchen, Ideen haben und den besonderen Charakter eines Hauses mit Entwicklungspotenzial erkennen.

Herzlich Willkommen in Kirchen-Hausen !








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