Wohnzimmer Fensterfront
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Kochinsel
Flur
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Bad 1
Bad 2
Balkon
Vorderansicht
Published on 07/10/2022 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 109 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2013 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1895 € |
|---|---|
| Additional Costs | 320 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2215 € |
| Price per m² | 17.39 €/m² |
Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG eines 2013 fertiggestellten Wohnkomplexes. Das Herz der Wohnung bildet die sehr große Wohnküche (ca. 50 m²). Ein großes Schlafzimmer und ein etwas kleinerer Raum (zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer) und ein separater Abstellraum runden das moderne Wohnkonzept ab. Das großzügige Badezimmer besticht sowohl durch Badewanne wie auch Walk-In Dusche. Die gesamte Wohnung hat bodentiefe Fensterflächen in südlicher und nördlicher Ausrichtung, die für eine lichtdurchflutete, behagliche Atmosphäre sorgen.
Von dem sehr geräumigen Balkon aus (ca. 16 m²) blickt man in Richtung Süden auf eine parkähnliche Grünanlage. Der nördliche Bereich der Klaus-Groth-Straße, zu dem die Schlafzimmer ausgerichtet sind, ist ruhiges Wohngebiet und überwiegend mit Häusern in traditioneller Backstein-Bauweise sowie klassischen Villen bebaut.
Im Keller befinden sich u.a. der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 7 m²).
Alle Stockwerke können über das zentrale Treppenhaus sowie einen modernen Aufzug erreicht werden.
- Bodentiefe Fenster: Helle, lichtdurchflutete Räume
- Sehr großer, von außen nicht einsehbarer Balkon in Südausrichtung
- Moderne Wohnraumgestaltung mit offener Küche und Kochinsel
- Exklusive Nolte-Einbauküche mit leisen Siemens-Einbaugeräten
- Design-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel, Dusche, Wannenbad, Handtuchtrockner uvm.
- Hochwertige Parkettfußböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen
- Elegant geflieste Fußböden im Küchenbereich, im Bad und im Abstellraum
- Fußbodenheizung: Keine Einschränkungen in der Raumaufteilung durch Heizkörper
- Energiesparend: Effizienzhaus KfW 70 - EnEV 2009 mit kontrollierter Zu- und Abluft sowie Wärmetauscher
- Heizung über Fernwärme in Verbindung mit KfW 70-Standard: Überschaubare Heizkostenrechnung
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum vorhanden
- Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet und Kabelfernsehen vorinstalliert
- Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2026 frei
- Besichtigung nach Vereinbarung
- Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter (Hunde/Katzen nicht erwünscht)
- Auf den nachfolgenden Bildern der Wohnung ist die Inneneinrichtung zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter mit KI bearbeitet worden
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Die Wohnung liegt in einer in Hamburg sehr beliebten Lage im Stadtteil Borgfelde, direkt angrenzend an den Stadtteil St. Georg. Die Alster und die Innenstadt mit ihren Geschäften und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkt vor dem Gebäudekomplex gelegene Grünfläche lädt außerdem zu Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Die Anbindung an U- und S-Bahn ist hervorragend:
- Station Burgstraße (Linien U2 und U4, Metrobus-Linie 25): In Sichtweite (< 5 Minuten Fußweg)
- Station Berliner Tor (u.a. U2, U3, U4, S1, S2, S21): ca. 800m
- Innenstadt: ca. 2 km = <5 Min. mit U2/U4
- Alster: ca. 1,5 km = 15-20 Minuten Fußweg
- Hauptbahnhof: Von der Haltestelle Burgstraße nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt
- Flughafen: über die S1 in ca. 30 Minuten zu erreichen
- Kath. Krankenhaus St. Marien: ca. 600m
- Asklepios Klinik Sankt Georg: ca. 1,5 km
