| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 1907 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.066,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoWohnen im Grünen und dennoch schnell in Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Provisionsfrei von privat.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907. Auf rund 135 m² Wohnfläche verbinden sich historische Architektur und moderner Wohnkomfort. Holzdielen, ein Kamin und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 53 m² große Wohn- und Essbereich. Große Velux-Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Der Kamin mit verglaster Kaminkassette macht das Wohnzimmer auch an kühleren Tagen besonders gemütlich.
Ein echtes Highlight ist die rund 15 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht das Gefühl, in den Baumwipfeln zu sitzen.
Die 2024 eingebaute Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Quooker, eine Massivholzarbeitsplatte sowie viel Stauraum.
Die beiden Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Stellplatz auf dem Grundstück
• zwei großzügige Kellerräume
• Fahrradstellplätze
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
Highlights auf einen Blick
• ca. 135 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m²
• sonnige Dachterrasse
• gepflegte Jugendstilvilla von 1907
• Holzdielen und Kamin
• hochwertige Küche aus 2024 mit Quooker
• zwei Bäder
• Stellplatz
• provisionsfrei von privat
Energie & Zukunft
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der erst vor kurzem erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus (Bedarfsausweis, 141,20 kWh/(m²a)). Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an einem Fahrplan für energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere des Dachs. Als neuer Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, diesen Prozess von Anfang an aktiv mitzugestalten.
Bezugsfrei voraussichtlich ab Dezember 2026.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
La cucina è stata installata solo due anni fa ed è dotata, tra l’altro, di:
- piano cottura a induzione
- forno con funzione di cottura a vapore
- Quooker
- piano di lavoro in legno massello
- ampi cassetti e pensili con sufficiente spazio contenitivo
I bagni sono dotati ciascuno di doccia e WC. Nel bagno più grande si trova inoltre una vasca da bagno.
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Aumühle è una delle zone residenziali più apprezzate nei dintorni di Amburgo. Il Sachsenwald è raggiungibile a piedi in pochi minuti e offre condizioni ideali per passeggiare, fare jogging o andare in bicicletta.
Anche la stazione della S-Bahn di Aumühle è comodamente raggiungibile a piedi. Da lì si arriva direttamente al centro di Amburgo senza cambi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetteria, farmacia, ristoranti, nonché scuole e asili.
549.000 € Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (135 m²) in historischer Villa in Aumühle21521 Aumühle
349.000 € Aumühle: tranquillo appartamento di 4 locali nel verde – senza provvigione21521 Aumühle– Aumühle
