CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
946 m²
Certificato di energia
A+
15 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.499.999 €
Prezzo per m2
6.224,06 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa Zimmermann, completata nel 2015, combina tradizione e architettura moderna. Conquista per i suoi valori di isolamento, lo stile lineare, il piacevole comfort abitativo e la splendida posizione.
La distribuzione degli ambienti offre spazio per utilizzi flessibili: come abitazione per due generazioni (l’attuale suddivisione e autorizzazione) oppure come spaziosa casa unifamiliare – all’occorrenza con studio separato per liberi professionisti o sala comune nella zona d’ingresso.
Come casa per due generazioni, la dotazione comprende due cucine componibili complete, due moderne stufe a legna con vetri su 3 lati e due bagni completi.
Il piano superiore dispone di ambienti aperti fino al tetto, creando una sensazione di ampiezza e un’elevata qualità abitativa. Le zone giorno al piano terra e al piano superiore offrono, grazie alle vetrate orientate a sud-est e sud-ovest, una splendida vista sulle montagne.
Le terrazze e i balconi sono orientati ciascuno verso punti cardinali diversi, per offrire, a seconda delle esigenze e della stagione, spazi esterni sia soleggiati sia ombreggiati. Il grande balcone è collegato alla terrazza principale tramite una scala a chiocciola, così che il piano superiore disponga di un accesso diretto al giardino. La moderna tenda da sole elettrica presente consente di ombreggiare la terrazza principale in modo ampio e flessibile; un’ulteriore area terrazzata è coperta da una pergola in legno. Un piccolo ripostiglio offre protezione dalle intemperie per gli utensili da terrazza.
A nord della casa, un cortile interno protetto offre un posto all’ombra nelle giornate calde. Tra il cortile interno e la terrazza principale si trova un’area con posti a sedere dove sostare accanto al braciere.
Il giardino si sviluppa a sud-est e sud-ovest dell’abitazione ed è in parte disposto su un pendio. A nord, sopra il muro di sostegno del cortile interno, si estende una fascia verde pianeggiante con gabbione piantumato.
La casa dispone di un piano interrato completo, di una scala esterna coperta per accedervi e di un ulteriore bagno con doccia nel seminterrato.
Il garage in cemento massiccio offre spazio per 2 auto nonché ulteriore spazio di deposito per attrezzi da giardino/biciclette/attrezzatura per gli sport invernali ecc... L’area tra il garage e l’ingresso è ampiamente coperta. Nell’area di accesso sono inoltre presenti due posti auto separati e facilmente accessibili. L’accesso e i posti auto sono pavimentati con pietre di granito.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra e primo piano abitazione: - Pareti con struttura a telaio in legno - Isolamento in cellulosa nelle pareti esterne e nel tetto - Finestre „Josko“ in legno-alluminio (rovere interno), triplo vetro, complanari all’esterno e all’interno, ferramenta a scomparsa - Porta d’ingresso „Josko“ con serratura a codice, citofoni e apriporta elettrici - Numerose protezioni solari (combinazione di frangisole e tapparelle) nonché zanzariere - Pavimenti: parquet in rovere / piastrelle, riscaldamento a pavimento - Porte interne bianche, a battuta complanare - Porte-finestre e docce senza barriere architettoniche - Terrazza e balconi con pavimentazione in legno (pino termotrattato e larice) - 2 bagni completi più 2 WC separati per gli ospiti - 2 camini con vetratura su 3 lati - 2 cucine DAN
Cantina: - Cantina in calcestruzzo impermeabile, pareti interne in muratura - Tutti i locali della cantina con finestre - Pavimenti: piastrelle / massetto senza ulteriore rivestimento, in parte riscaldamento a pavimento - Porte interne bianche - Bagno con doccia (doccia e lavabo) - Allacciamento alla corrente ad alta tensione - Scala esterna coperta della cantina
Garage: - In calcestruzzo massiccio (costruito posteriormente nel pendio) - Struttura del tetto in legno realizzata da carpentiere - Portone sezionale elettrico da 5 m - Porta aggiuntiva in direzione del giardino - Finestre - Stazione di ricarica per veicoli elettrici - Allacciamento alla corrente ad alta tensione - Spazio per riporre attrezzi da giardino o simili - Ulteriore spazio sottotetto come area di deposito
Altro: - Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua - Pavimentazione in granito nell’accesso carrabile, pavimentazione in calcestruzzo nel cortile posteriore - Antenna satellitare - Elevata dotazione di prese di rete - Connessione internet - Cisterna per l’acqua del giardino (2.700 l) - Rubinetti esterni: 1x acqua potabile, 3x acqua della cisterna - Torretta gioco per bambini, altalena doppia, sabbiera - Muro di sostegno del cortile interno costruito nel pendio - Gabbione
Altri
- Il terreno si trova all’interno di un piano regolatore edilizio legalmente valido, consultabile sulla homepage del Comune di Schneizlreuth: 013 – Piano regolatore edilizio n. 13 «Ristfeucht». Qui è consultabile anche il piano di destinazione d’uso del territorio aggiornato.
- Per quanto riguarda l’arredamento, nel prezzo di vendita sono incluse le due cucine componibili e tutte le dotazioni dei bagni/WC. Anche le attrezzature per bambini presenti in giardino (altalena, torre gioco e sabbiera) fanno parte dell’oggetto della compravendita. È ipotizzabile la vendita di ulteriori mobili, da concordare in sede di trattativa.
- L’indicazione della superficie abitabile si basa sul regolamento relativo alla superficie abitabile del 01.01.2004. Le terrazze e i balconi sono conteggiati per un quarto; la superficie abitabile netta degli ambienti interni ammonta complessivamente a circa 221 m² tra piano terra e piano superiore. Le superfici della cantina e degli edifici accessori non sono incluse e sono desumibili dalle planimetrie allegate.
- La consegna a partire dal 01 giugno 2027 è attualmente prevista, ma è flessibile / negoziabile.
- La casa sarà consegnata sgomberata; i venditori non eseguiranno lavori di ripristino, come lavori di tinteggiatura o simili. La casa si trova in ottime condizioni di manutenzione.
- Nota: le spese notarili, l’imposta sul trasferimento immobiliare e le spese del registro fondiario sono a carico dell’acquirente.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile oggetto della vendita si trova nel comune di Schneizlreuth, frazione Ristfeucht, nel distretto di Berchtesgadener Land (Baviera sudorientale). In posizione soleggiata, si trova nel piccolo angolo tedesco vicino al confine tedesco-austriaco (una planimetria panoramica relativa alla posizione geografica è allegata come documento). La casa offre, grazie alla sua posizione in pendenza, una splendida vista sulla Reiter Alm (Reiter Alpe) e sui monti Loferer Steinberge.
Il terreno è servito da una breve strada privata, di cui un quarto appartiene all’immobile oggetto della vendita.
La struttura dell’area circostante è caratterizzata da un ambiente molto rurale, con poche case vicine. Il prato confinante a ovest è un’area di compensazione definita nel piano urbanistico.
Il paese è collegato alla linea di autobus „Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg“; per il resto non è presente alcuna infrastruttura degna di nota. L’immobile è ideale per gli amanti della natura che cercano tranquillità e relax e apprezzano la vicinanza alle montagne.
I servizi di prima necessità più vicini (panettiere, macellaio, supermercato) nonché un medico convenzionato con farmacia interna si trovano nel vicino comune austriaco di Unken, raggiungibile in auto in circa 5 minuti. Maggiori possibilità di acquisto, scuole, strutture sanitarie (MVZ, ospedale ecc.) e farmacie sono disponibili a Bad Reichenhall, situata a circa 15 minuti d’auto. La scuola dell’infanzia comunale si trova a circa 7 chilometri di distanza.
A seconda dell’operatore di rete selezionato, è disponibile una copertura di telefonia mobile fino al 4G sia sulla rete tedesca sia su quella austriaca.
Nelle vicinanze sono presenti numerose mete turistiche e aree sciistiche ed escursionistiche: ad es. Bad Reichenhall, il Königssee, il Watzmann, il Chiemsee, Salisburgo, Zell am See, Kitzbühel, il massiccio del Kaiser… - tutto entro un raggio di circa 50km in linea d’aria.
