| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 256 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 758 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.707,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria casa unifamiliare a Mömbris è stata costruita nel 1965, completamente ristrutturata nel 2003 e da allora sviluppata con cura, pezzo dopo pezzo.
Su 256 m² di superficie abitabile si distribuiscono cinque locali e due bagni su due piani – oltre a un terreno di 758 m² in posizione collinare senza possibilità di edificazione davanti, che offre spazio per la famiglia, il giardino e il relax:
Il piano superiore è pensato per la “vita” e conquista con la sua generosa sensazione di spazio e un’eccezionale altezza del soffitto di 3,7 m nel punto più alto. L’ingresso, la cucina di alta qualità (fine 2023) con grande locale di servizio, nonché la sala da pranzo e il soggiorno inondati di luce con stufa a legna (2011), si aprono su un ambiente abitativo particolarmente ampio e arioso. Da qui l’accesso conduce direttamente all’ampio spazio esterno. La terrazza esposta a sud-ovest (2024), realizzata in pregiato legno IPE e dotata di pergola elettrica, invita su 75 m² a trascorrere splendidi momenti con famiglia e amici, mentre sul balcone esposto a est, davanti alla cucina, si può gustare la colazione al sole. WC, due posti auto in garage e un posto auto, nonché un’ampia area cortiliva per le manovre, i giochi o gli ospiti improvvisi completano il piano.
Al piano inferiore si trovano la camera da letto, il bagno principale, appena ristrutturato nel 2025, con una piccola cabina armadio, lo spogliatoio (in precedenza camera dei bambini), il bagno per gli ospiti, l’ufficio/atelier/camera degli ospiti, i locali cantina e il giardino.
Nuovi pavimenti in parquet (2022) si estendono nei soggiorni, nelle camere da letto, nello spogliatoio e nello studio di entrambi i piani, completando il pavimento in granito nel resto della casa.
Il riscaldamento a pavimento installato in quasi tutta la casa è alimentato centralmente da un impianto di riscaldamento a olio (anno di costruzione dell’impianto 2002). Grazie al capiente serbatoio interrato da 13.000 litri, è possibile rifornirsi in momenti strategicamente convenienti. È disponibile un attestato energetico valido. La casa è predisposta per una pompa di calore e può essere dotata di un impianto fotovoltaico orientato a sud.
La posizione collinare senza possibilità di edificazione davanti garantisce ampie vedute e tranquillità. Il giardino di facile manutenzione e dal design moderno, con tre aiuole rialzate, rende il terreno un vero luogo di benessere e viene valorizzato la sera da un’illuminazione d’atmosfera.
Escursionisti, proprietari di cani e cavalli, nonché tutti coloro che amano la natura, apprezzeranno la posizione in questa zona tanto quanto il rapido accesso al centro di Francoforte e all’aeroporto.
- Anno di costruzione 1965, ristrutturato integralmente nel 2003
- 256 m² di superficie abitabile su due piani
- Terreno di 758 m², posizione collinare senza possibilità di edificazione antistante
- 5 locali, 2 bagni
- Cantina di 23 m², capanno per attrezzi/officina di 13 m²
- Superfici di terrazze e balconi: 106 m²
- Nuova cucina componibile (fine 2023)
- Bagno principale ristrutturato (2025)
- Nuovi pavimenti in parquet in soggiorno, camera da letto, cabina armadio e studio (2022)
- Ristrutturazione della terrazza (2024) con pergola elettrica, sistema GRAD: doghe per terrazza in IPE su sistema in alluminio
- Camino termico Brunner da 11 kW con 500 kg di anelli in materiale refrattario per l’accumulo del calore in soggiorno (2011)
- Zanzariere Neher su molte finestre e porte
- Plissé TEBA in cucina e nel locale lavanderia
- Giardino di facile manutenzione, progettato in stile moderno, con 3 aiuole rialzate e illuminazione d’atmosfera
- Cisterna da 5000 l per il bagno degli ospiti e l’irrigazione del giardino
- Irrigazione automatica del prato, sistema Hunter
- Videosorveglianza
- 2 posti auto in garage, 1 posto auto, cortile
- Riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento, alimentazione a olio, anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento 2002, predisposto per pompa di calore
- Serbatoio interrato da 13.000 litri
- Acqua calda tramite riscaldamento centralizzato
- Ventilazione tramite finestre
- Attestato di prestazione energetica valido disponibile
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Mömbris si trova nel distretto di Aschaffenburg, nella Bassa Franconia, immerso nella valle del Kahl ai piedi dello Spessart. Il comune conta circa 11.500 abitanti e offre, nelle immediate vicinanze, servizi di prima necessità, scuole, medici e ristorazione, garantendo un’infrastruttura solida senza perdere il carattere rurale dei dintorni.
Acquisti:
- Rewe (supermercato): ca. 300 m
- Netto Marken-Discount (supermercato): ca. 400 m
- Kelterei Grünewald (alimentari): ca. 1,5 km
- Negozio di alimentari: ca. 1,6 km
- Naturkost am Bauersberg (supermercato): ca. 1,9 km
+ numerosi Aldi, Lidl, Edeka nelle vicinanze (15 min)
Istruzione:
- Asilo Sausewind: ca. 1,4 km
- Scuola primaria Ivo-Zeiger Mömbris: ca. 1,5 km
- Scuola primaria Gunzenbach / Mömbris-Gunzenbach: ca. 1,5 km
- Hanns-Seidel-Gymnasium, Realschule Hösbach: ca. 11 km
- Università tecnica di Aschaffenburg (University of Applied Sciences)
Ad Aschaffenburg è presente l’intero sistema scolastico bavarese – 12 scuole primarie e 18 scuole secondarie, tra cui Mittelschulen, Realschulen e diversi Gymnasium, oltre a scuole professionali e centri di sostegno.
Ristorazione:
- Heimbacher Mühle (ristorante): ca. 750 m
- Heidi’s Braustüberl (campo da golf di Aschaffenburg) 8km
- Zum Ochsen (hotel e ristorante) 7,5km
- Landgasthof „Zur Gemütlichkeit": ca. 1,2 km
Salute:
- Medici in Krohbergweg: ca. 1,2 km
- Kursana Domizil (casa di cura): ca. 1,4 km
- Studio associato Burgmaier/Voß (dentista): ca. 1,4 km
- Studio pediatrico Zenglein: ca. 1,5 km
- Markt-Apotheke: ca. 1,5 km
Tempo libero:
- Parco giochi: ca. 50 m
- Impianti sportivi: ca. 400–500 m (tennis, calcio, tiro a segno)
- Sentieri escursionistici davanti casa
- Area per cani ca 350 m
Collegamenti stradali:
- Fermata dell’autobus Klinger: ca. 450 m
- Stazione ferroviaria Mömbris-Mensengesäß: ca. 1,7 km
- Accesso all’autostrada: ca. 7 km
- Centro di Aschaffenburg 14 km
- Centro di Francoforte 45 km
- Aeroporto di Francoforte 55 km
949.000 € Casa unifamiliare modernizzata e ricca di carattere – posizione in pendio, giardino e tanto spazio a Mömbris63776 Mömbris
1.450.000 € --L’immobile speciale-- Richiedere informazioni --63776 Mömbris-Niedersteinbach
460.000 € Sopra i tetti di Nidda63776 Nidda
