Published on 12/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 102 m² |
| Rooms | 3,5 |
|---|
| Plot area | 589 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 169.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,656.86 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Prezzo d’acquisto casa con tetto in paglia: 169.000 € · ca. 102 m² di superficie abitabile · ca. 589 m² di area di terreno assegnata · senza commissioni
In una posizione tranquilla, direttamente presso l’argine e vicino all’isola dell’Elba Krautsand, si trova il „Kötterhuus Achtern Diek“ – un particolare complesso immobiliare con due abitazioni e un ulteriore terreno edificabile.
La proprietà è attualmente in fase di suddivisione per una vendita separata. Ciò offre la possibilità di acquistare singolarmente la casa con tetto in paglia, la seconda abitazione e il terreno edificabile. previo accordo, è possibile anche acquistare l’intero complesso.
Casa con tetto in paglia – 169.000 €
La caratteristica casa con tetto in paglia offre ca. 102 m² di superficie abitabile e un ampio giardino assegnato alla casa, attualmente previsto di ca. 589 m².
La casa dispone di ca. 3,5 locali, cucina, due bagni e un giardino d’inverno riscaldato con vista sul giardino.
Il tetto in paglia è stato sottoposto a manutenzione professionale e nuovamente rimpagliato nel 2020. Il riscaldamento avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2015. Il quadro elettrico è stato sostituito nel 2023.
Dotazioni e dati principali:
• ca. 102 m² di superficie abitabile
• ca. 589 m² di area di terreno/giardino prevista
• ca. 3,5 locali
• 2 bagni
• giardino d’inverno riscaldato
• tetto in paglia sottoposto a manutenzione professionale nel 2020
• riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2015
• quadro elettrico sostituito nel 2023
• nessun vincolo di tutela dei monumenti
• posizione tranquilla direttamente presso l’argine
• senza commissioni, direttamente dal proprietario
Ulteriori possibilità d’acquisto
Oltre alla casa con tetto in paglia, nell’ambito della suddivisione prevista vengono offerte separatamente altre due aree:
Seconda abitazione – 149.000 €
Abitazione utilizzabile autonomamente con ca. 48 m² di superficie abitabile, cucina propria, due bagni, zona giorno e zona notte, terrazza coperta e area giardino propria. Alla casa dovrebbe essere assegnata un’area di ca. 643 m².
Terreno edificabile – 69.000 €
Ca. 639 m² di superficie del terreno. Per il volume edificabile aggiuntivo rappresentato nella planimetria è già stato rilasciato un parere preliminare edilizio positivo. È prevista una suddivisione separata del terreno.
Suddivisione
Per le due abitazioni esistenti è prevista una suddivisione ai sensi della legge sulla proprietà condominiale (WEG). Entrambe le case dovrebbero disporre di aree giardino ed esterne ampiamente utilizzabili autonomamente.
Singole aree e impianti tecnici dovranno essere utilizzati in comune. Tra questi rientrano in particolare l’area d’ingresso e di accesso, nonché il locale caldaia previsto per entrambe le unità abitative.
La suddivisione illustrata nell’esposizione corrisponde asecondo lo stato attuale della progettazione. L’assegnazione definitiva e l’attuazione giuridica avverranno nell’ambito dell’ulteriore frazionamento.
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