Pubblicato il 16/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 191 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Superficie di trama | 482 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1935 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 19 m² |
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 723.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.785,34 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRund 150 Meter vom Ostseestrand entfernt steht dieses vollständig kernsanierte Einfamilienhaus im Ostseebad Lubmin – von der Terrasse im Obergeschoss reicht der Blick bis zur Ostsee. Zwischen 2022 und 2024 wurde das Haus bis auf die Grundmauern erneuert und in gehobener Neubauqualität wieder aufgebaut: neue Dämmung, neue Haustechnik, neue Bäder, neue Böden. Ein Objekt ohne Sanierungsstau, mit moderner Energietechnik und durchdachtem Grundriss. Das Erdgeschoss ist als offenes Wohnkonzept angelegt: Eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, der wassergeführte Kamin sorgt für Atmosphäre und speist zugleich den Heizungspuffer. Ein besonderes Plus ist der barrierearme Master-Bereich im Erdgeschoss – Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Sauna und Walk-in-Dusche. Im Dachgeschoss gruppieren sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Duschbad, um eine zentrale, lichtdurchflutete Galerie mit sichtbaren Eichenbalken – nutzbar als zweiter Wohnbereich, Lese- oder Arbeitsplatz. Zwei Balkone nach Nord und Süd bieten zu jeder Tageszeit Sonne und rund 22 m² zusätzliche Außenwohnfläche. Die Kombination aus drei vollwertigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad ist bei dieser Wohnfläche eine Seltenheit und eröffnet zwei Wege: einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz am Meer – oder eine attraktive Ferienvermietung, bei der bis zu drei Paare oder Familien gleichzeitig in voller Privatsphäre wohnen. Gerade in der stark nachgefragten Ostsee-Urlaubsregion ist das ein spürbarer Renditevorteil gegenüber dem Standard-Ferienhaus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet das Objekt ab: Eine moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit Fußbodenheizung, Pufferspeicher und Frischwasserstation, dreifach verglaste Fenster und eine Voll-Außendämmung führen zur Energieeffizienzklasse **A+**. Eine Wallbox mit Smart-Home-Anbindung an dynamische Stromtarife ist bereits installiert. Auf Wunsch kann das Haus **bevorzugt möbliert** veräußert werden: Die hochwertige Einrichtung lässt sich gegen einen nach Vereinbarung zu vereinbarenden Aufpreis mit übernehmen – so ist ein praktisch schlüsselfertiger, sofort nutzbarer Einzug möglich (ideal auch für die Ferienvermietung).
- Vollständige Kernsanierung 2023–2024 in gehobener Qualität
- Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Logatherm WLW196i, Bj. 2023), Fußbodenheizung in EG und OG (2 Heizkreise)
- Wassergeführter Kamin, in den Pufferspeicher eingebunden
- Multifunktions-Pufferspeicher, Frischwasserstation, eigene Trinkwasseraufbereitung
- 3-fach-Verglasung, Voll-Außendämmung, Aufsparren- und Zwischensparrendämmung, neue Dacheindeckung (Biberschwanz)
- 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad, zusätzlich Gäste-WC
- Master-Bad mit Sauna und Walk-in-Dusche
- Massive Eichendielen in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
- Offene Einbauküche mit Kücheninsel und Granit-Arbeitsplatte; Essbereich zum Billardtisch wandelbar
- Große Dachfenster, teils mit Cabrio-Funktion
- Veranda/Anbau mit aufliegender Dachterrasse, zwei Balkone (Nord/Süd)
- Garten mit hochwertigen Pflasterflächen, Schuppen/Werkstatt als Nebengebäude
- 3 PKW-Stellplätze, Wallbox (E-Ladesäule) mit Smart-Home-Steuerung
- Teilunterkellerung: Hauswirtschafts-/Technikraum (ca. 19,5 m² Nutzfläche)
Verkauf von privat, provisionsfrei. Das Haus wird bevorzugt möbliert veräußert – die Einrichtung kann auf Wunsch gegen Aufpreis (nach Vereinbarung) übernommen werden. Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Fotos auf Anfrage. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Alle Flächenangaben laut aktueller Wohnflächenberechnung; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
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Lubmin ist ein staatlich anerkanntes Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit feinem Sandstrand, Seebrücke und flach abfallendem Wasser – ideal für Familien. Der Strand ist vom Haus in wenigen Gehminuten (ca. 150 m) erreichbar. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald mit Einkauf, Kultur und Klinikum liegt nur rund 20 Autominuten entfernt; die Inseln Usedom und Rügen sind gut erreichbar.
Die Region gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Ostseeküste und entwickelt sich zugleich wirtschaftlich dynamisch – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristige Wertstabilität und eine hohe Vermietungsnachfrage verspricht.
