Villa da sogno in stile toscano - Un immobile del vostro partner immobiliare SOWA Immobilien und Finanzen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

CERTIFICATO ENERGETICO

- classe di efficienza energetica: B
- redatto il: 14.10.2025
- valido fino al: 13.10.2035
- tipo di certificato energetico: secondo i consumi
- indice di consumo complessivo: ca. 64,16 kWh/(m²a)
- indice di consumo per l'elettricità: ca. 0 kWh/(m²a)
- indice di consumo per il riscaldamento: ca. 64,16 kWh/(m²a)
- consumo incl. acqua calda: sì
- tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento, riscaldamento centralizzato
- combustibile: legna, olio
- anno di costruzione: 2006
Nelle vicinanze troverete un medico, una farmacia, negozi, snack bar, panetteria, ristorante ecc. a ca. 1-1,3 km di distanza.

Il comune si trova nella regione di pianificazione di Ingolstadt. Il paese si trova a circa dieci chilometri a nord-ovest di Neuburg an der Donau e a circa 35 km a ovest di Ingolstadt.

Parti del comune si trovano nel paesaggio naturale della Valle Secca di Wellheim. Al margine del paese il fiume Ussel attraversa l'abitato, poco prima di sfociare nel Danubio che scorre tre chilometri più a sud.

Il mercato di Rennertshofen con le sue frazioni è immerso in un paesaggio meraviglioso, che si estende dalle pianure alluvionali del Danubio fino alla valle del Danubio primordiale.
Rennertshofen offre molteplici opportunità in ambito economico, culturale e turistico. Ci impegniamo costantemente a svilupparci ulteriormente, affinché si aprano nuove possibilità e la nostra terra d'origine rimanga non solo amata, ma anche vivibile.
Questa affascinante villa in stile toscano offre su ca. 249,67 m² di superficie abitabile molto spazio per un'abitazione individuale e confortevole.

Il piano terra (ca. 138,05 m²) convince con un ampio e aperto soggiorno, zona pranzo e cucina, completa di moderna cucina componibile e annessa dispensa. Da qui si accede direttamente alla soleggiata terrazza con accesso al giardino. Questo livello è completato da uno studio o camera per gli ospiti, un locale lavanderia, un bagno con doccia e un WC separato.

Al piano superiore (ca. 111,62 m²) vi attende un concetto di spazi adatto alla famiglia con un ampio bagno finestrato completo di doccia, vasca da bagno e sauna. Accanto alla camera da letto sono disponibili due luminose camere per bambini e una cabina armadio, che in alternativa può essere utilizzata anche come ulteriore camera per bambini.

Ulteriore spazio di deposito è offerto dal piano interrato e dal sottotetto. Un ampio garage doppio e un ulteriore garage (interrato) garantiscono spazio sufficiente e possibilità di parcheggio. Il giardino con serra invita a una progettazione individuale e al relax nel verde.

L'immobile dispone di molti punti di forza.

Siete interessati? Saremo lieti di inviarvi l'esposizione dettagliata.

Tutte le informazioni senza garanzia.
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Agente immobiliare
Agente immobiliare § 34c GewO: autorità di vigilanza competente IHK per Monaco e Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Partita IVA ai sensi del §27 a della legge sull'IVA: DE 159-285-00095

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Location