MFH mit 6 Whng., 4 Zimmer, Veranstaltungsbereich, Bauland

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wir übergeben aus Altersgründen:
Vielfach nutzbares Gebäude in Flammersfeld (Westerwald) im Einzugsbereich von Köln/Bonn/Koblenz/Siegen, bisher als Wohn-, Gäste- und Seminarhaus genutzt. In Flammersfeld das einzige Haus mit Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste.
Im Gartenbereich kann gewerblich genutzter Raum entstehen,
aktuell läuft eine Bauvoranfrage für Wohnnutzung, Gästehaus bzw. Büroflächen (Volumen 1.750 m3 umbauter Raum), so dass für Investoren oder Gemeinschaften Raum für Entwicklung besteht.

Das Mehrfamilien- bzw. Veranstaltungshaus im Kreis Altenkirchen im Westerwald verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
In unmittelbarer Nähe zum Westerwaldsteig mit Blick auf Wälder, Felder und Wiesen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenprojekt, Ferienwohnungen, Praxisräume, Retreats oder viele andere Verwenungen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 3.296 m² stehen insgesamt 707,82 m² Wohnfläche sowie 97,9 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Anwesen umfasst sechs Wohneinheiten, weiteren 4 Zimmern (z.B. für Praxen, ...) sowie einen separaten Veranstaltungsbereich mit einer großen Küche (der bei Bedarf zum Wohnen umgebaut werden kann mit weiteren 2-3 Wohnungen, davon dann 2 barrierefrei).
Die Immobilie wurde im Jahr 2019/20 umfassend und hochwertig saniert. Besonderer Wert wurde dabei auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Hochwertige Holzböden, stilvolle Fliesen, Lehm- und Kalkputze sowie Vollholz-Einbauküchen schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zum großen Teil über Sockelleistenheizungen für geringen Wärmebedarf und ausgeglichenes Raumklima.
Der Endenergiebedarf liegt bei 48,7 kWh/m2a (A), der Primärenergiebedarf bei 55,3 kWh/m2a (B).
Eckdaten
•Wohnfläche: 684,44 m²
•Nutzfläche: 97,9 m²
•Grundstück: 3.296 m²
•6 Wohneinheiten und 4 Zimmer (können als Ferienwohnungen oder Praxisräume genutzt oder drei der Zimmer zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden).
•Seminarbereich mit Gewerbeküche
•Komplettsanierung 2019
•Holzböden und Fliesen
•Lehm- und Kalkputze
•Vollholz-Einbauküchen
•Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
•Naturnahe Lage
•Nähe Westerwaldsteig
Kaufpreis 1.320.000 €, entspricht knapp 1.928 €/m² Wohnfläche. Die aktuellen Immobilienpreise in Flammersfeld für Häuser belaufen sich im Mittel auf 2.356 €/m2.
Alternativ gerne ein Bieterangebot.

Dieses Objekt zeichnete sich besonders aus durch:
•die vollständige Sanierung im Jahr 2019 mit niedrigem Energiebedarf,
•die hochwertige ökologische Ausstattung,
•die vielseitige Nutzungsmöglichkeit,
•die außergewöhnliche Lage mit Fernblick.

Location