A proposito di questa casa
"HAUS-SCHLUCHSEEBLICK" con 3 APPARTAMENTI (PER VACANZE) DI ALTISSIMO LIVELLO E COMPLETAMENTE ARREDATI in POSIZIONE PREMIUM a SCHLUCHSEE/FORESTA NERA, con possibilità di utilizzo flessibili (1,05 milioni di €, inventario escluso)
-Il curato e attraente immobile, senza necessità arretrate di ristrutturazione, è utilizzabile in modo flessibile, poiché ogni appartamento (per vacanze) dispone di un ingresso/accesso separato e di un proprio ampio balcone o terrazza.
-LOCAZIONE TURISTICA: I 3 appartamenti premium completamente arredati (92 m2, 70 m2, 48 m2) vengono affittati con successo a turisti da anni.
-USO PROPRIO E LOCAZIONE: Un appartamento potrebbe essere abitato dai proprietari e gli altri due appartamenti per vacanze potrebbero essere affittati a turisti, oppure l’immobile potrebbe essere utilizzato come casa multigenerazionale.
-INVESTIMENTO SENZA PENSIERI: L’intera locazione turistica può essere gestita comodamente anche tramite un’agenzia.
-RENDIMENTO CLASSICO: È possibile convertire tutte le unità in una locazione a lungo termine e a canone fisso.
-L’INVENTARIO COMPLETO E DI ALTA QUALITÀ È INCLUSO NEL PREZZO DI ACQUISTO!
Sfuggire al caldo e investire a Schluchsee (930m), una delle destinazioni più ambite dell’Alta Foresta Nera, in un investimento patrimoniale resistente alle crisi: questo è ciò che offre a voi, interessati solvibili, il versatile e attraente "Haus-Schluchseeblick", situato in una posizione turisticamente molto richiesta, sul lago più grande della Foresta Nera.
Nel versatile "Haus-Schluchseeblick" POTETE GIRARE LA CHIAVE E proseguire senza soluzione di continuità, fin dal primo giorno, la locazione turistica, oppure utilizzarlo e godervelo in modo flessibile come abitazione propria + locazione / casa multigenerazionale / appartamenti con servizi / immobile da investimento o casa vacanze/attività commerciale.
La casa plurifamiliare indipendente, costruita nel 1973, senza necessità arretrate di ristrutturazione (ampliata nel 1986), con una splendida vista panoramica/sul lago e un terreno di 840m2, si trova nella località termale climatica di Schluchsee (960m) ed è a pochi minuti a piedi dal centro abitato, dalla stazione ferroviaria e dalla riva del lago.
-Un’oasi di tranquillità, ma ben collegata alla rete di trasporto pubblico e al triangolo di confine D/CH/F.
Distribuiti su tre piani si trovano i 3 appartamenti premium per vacanze, completamente arredati, ristrutturati e dotati di un’atmosfera speciale (ambiente Classic Car), con ampi balconi/terrazza (esposizione sud-ovest) e una splendida vista panoramica/sul lago.
La casa dispone inoltre di 4 posti auto in piano e di 1 garage.
-Ogni appartamento dispone di un proprio accesso/ingresso, che può essere aperto tramite una scala interna e una porta interne esistenti, consentendo così, all’occorrenza, di collegare gli appartamenti al piano interrato/piano terrapossono essere collegati tra loro.
TUTTI GLI ARREDI E L’INVENTARIO dei 3 appartamenti vacanze premium e della casa (mobili, cucine, stoviglie, tessili, biancheria in spugna, apparecchi e decorazioni Classic-Car) SONO INCLUSI NEL PREZZO! (Secondo l’elenco dell’inventario).
La vendita dell’immobile avviene SENZA PROVVIGIONE da parte dei proprietari (per motivi di età).
La casa plurifamiliare è stata costruita su un leggero pendio, su terreno roccioso, e offre stabilità e fondamenta solide. Il piano terra e il piano superiore sono realizzati con la collaudata costruzione a telaio in legno (Breisgau Haus), mentre il piano interrato/seminterrato è costruito in cemento massiccio.
-I 4 posti auto, l’accesso alla casa e al garage sono accessibili in piano dalla strada.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ambiente curato e comfort abitativo:
I 3 appartamenti vacanze da sogno si presentano in ottime condizioni, sono completamente arredati, dotati di arredi e inventario vari e progettati con "Classic-Car-Design".
-I pavimenti sono stati realizzati con vinile di design o laminato, i bagni/WC con piastrelle a pavimento e a parete, le pareti sono state ridipinte e abbinate cromaticamente agli arredi.
L’immobile è stato costantemente ristrutturato ed è tecnicamente aggiornato:
-Impianto di riscaldamento a condensazione a olio Viessmann Vitorondes 200T, installato a dicembre 2023, alimentato con olio combustibile biologico Premium.
-L’impianto elettrico è stato parzialmente rinnovato, è stata installata la WLAN (via cavo), sono state sostituite diverse finestre (in materiale plastico) e sono state installate 9 persiane in alluminio e 3 tende da sole esterne.
-Nel settore sanitario sono state installate, tra l’altro, nuove docce, miscelatori e rubinetti, e sono stati rifatti i rivestimenti di pavimento e pareti.
-Nell’appartamento al piano terra è stata installata una nuova cucina, mentre negli appartamenti al piano superiore e al piano interrato sono stati installati nuovi elettrodomestici da cucina (lavastoviglie, frigorifero, piano cottura).
-La casa è dotata di chiavi di sicurezza (piano di chiusura) e di una cassetta portachiavi CH di alta qualità.
-È presente l’allacciamento principale alla rete di teleriscaldamento locale.
Altri
La casa plurifamiliare è suddivisa come segue:
-PI: appartamento di 1,5 locali, 48m2, terrazza 40m2
Soggiorno-sala da pranzo-camera da letto, cucina, bagno con doccia e vasca, WC
-PT: appartamento di 2,5 locali, 92m2, balcone 14m2
Soggiorno/sala da pranzo, lounge, cucina, bagno con doccia e vasca, camera da letto
-1° piano: appartamento di 2,5 locali, 64m2, balcone 9m2
Soggiorno, cucina, angolo pranzo/bar, bagno con doccia e vasca, camera da letto
-Fanno parte della casa: 1 garage e 4 posti auto
-Piano interrato: ufficio/lavanderia, locale di servizio, cantina, locale caldaia
-Corridoio: 1 WC per gli ospiti
I domini "Haus-Schluchseeblick.de.com", il sito web e le prenotazioni degli ospiti in corso (Booking.com) possono essere rilevati previo accordo.
IN QUESTA ATTRAENTE IMMOBILE POTETE GIRARE LA CHIAVE E OTTENERE UN INTERESSANTE RENDIMENTO FIN DAL PRIMO GIORNO, ABITARVI VOI STESSI O UTILIZZARLA E GODERVELA IN ALTRO MODO.
-Le richieste e le informazioni saranno fornite volentieri da Haus-Schluchseeblick per iscritto o telefonicamente, previa comunicazione dell'indirizzo completo / tel. / e-mail.
-Una visita degli interni può essere effettuata, a causa della locazione in corso agli ospiti, solo con interessati seri e previa presentazione di una prova di solvibilità.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’attraente e versatile immobile, con magnifico panorama/vista sul lago, si trova in una posizione privilegiata nella località termale climatica di Schluchsee (centro abitato).
Schluchsee, situata nel Parco Naturale della Foresta Nera meridionale, è una località turistica attraente con l’omonimo lago idilliaco, visitata da ospiti provenienti da tutto il mondo.
La località offre una buona infrastruttura (negozi specializzati, discount, centro medico, farmacia, centro per anziani, banca/posta, caffè e ristoranti) e numerose attività (sport acquatici, campeggio, escursionismo, ciclismo, sport invernali, pesca) ed è anche un “Eldorado” per i cani.
-Grazie alla ferrovia dei Tre Laghi, la località è ben collegata alla rete ferroviaria, si trova in posizione strategica sulla B500 (Strada panoramica della Foresta Nera) e nel “triangolo dei tre confini” D/CH/F, rendendo Schluchsee interessante sia per ospiti e residenti sia per imprenditori (buon accesso alla rete autostradale e agli aeroporti di ZH/Basilea-Mulhouse/Stoccarda).
