| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 530.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.789,47 €/m² |
| Commissione | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione immersa nella natura e piacevolmente tranquilla ad Achleiten, vicino a Passau, vi attende un appartamento di proprietà eccezionalmente spazioso, che unisce il carattere storico al comfort abitativo moderno. Con una superficie abitabile di ca. 190 m², un appartamento indipendente, ampie terrazze e un’area esterna estesa, questa proprietà offre una soluzione abitativa speciale con molteplici possibilità di utilizzo.
L’edificio e l’appartamento sono stati ampiamente ristrutturati e modernizzati nel 2017. In questo contesto si è prestata particolare attenzione a conservare il carattere distintivo della casa, creando al contempo un comfort abitativo contemporaneo e finiture di alta qualità. Il risultato è una proprietà che coniuga un’atmosfera dal carattere storico con un ambiente abitativo moderno, elegante e confortevole.
L’appartamento dispone innanzitutto di un ingresso e di un corridoio comuni. Da qui si accede sia all’ampio appartamento principale sia all’appartamento indipendente, oltre che alla cantina comune. Questa disposizione offre una flessibilità eccezionale e rende la proprietà interessante per le più svariate soluzioni abitative e possibilità di utilizzo.
L’appartamento principale comprende complessivamente quattro locali, una cucina a vista, due bagni e un ampio ripostiglio, che potrebbe essere utilizzato anche come ufficio. Tutti gli ambienti sono accessibili separatamente dal corridoio centrale, offrendo così una disposizione degli spazi confortevole e ben studiata.
Il fulcro dell’appartamento principale è l’ampia zona giorno e pranzo. La disposizione spaziosa offre molto spazio per stare insieme, mangiare e rilassarsi. Da qui si accede direttamente alla terrazza, che prolunga armoniosamente verso l’esterno la zona giorno. La terrazza è pavimentata con un rivestimento WPC di facile manutenzione e dispone di una grande tenda da sole, così che soprattutto nei mesi più caldi lo spazio esterno può essere sfruttato al meglio come ulteriore zona giorno e di soggiorno.
La cucina componibile esistente è completamente attrezzata e si integra funzionalmente nella spaziosa soluzione abitativa. Grazie agli ampi interventi di ristrutturazione e modernizzazione, l’appartamento si presenta nel complesso contemporaneo e di alta qualità.
Una particolarità è rappresentata dall’ampia camera da letto principale. È suddivisa in due zone e dispone di un’area guardaroba propria, che consente di separare piacevolmente la zona notte da quella dedicata al vestirsi. Il Il relativo spazioso bagno è dotato di doccia e vasca idromassaggio, offrendo così un elevato livello di comfort. Un ulteriore bagno con doccia completa gli spazi dell’abitazione principale e garantisce maggiore flessibilità nella vita quotidiana, soprattutto in presenza di più residenti.
Un ampio ripostiglio offre un pratico spazio per riporre oggetti domestici e provviste.
Anche gli spazi esterni sottolineano il carattere particolare dell’immobile. Oltre alle terrazze e alle aree verdi, sono a disposizione una doccia esterna e una sauna privata. La proprietà offre quindi interessanti possibilità di riposo e relax direttamente a casa propria.
Dal corridoio principale comune si accede inoltre all’appartamento indipendente, disposto separatamente. È composto da due locali, una cucina privata, un bagno e un WC separato. Grazie alla sua distribuzione autonoma, si presta perfettamente a diverse possibilità di utilizzo. Può essere ad esempio adibito a zona ospiti, ufficio o spazio per il lavoro da casa, oppure essere utilizzato da figli adulti o altri familiari.
Anche nell’appartamento indipendente, l’ampia zona giorno e pranzo costituisce il fulcro degli spazi. È già presente una cucina componibile privata. La zona giorno è completata da una camera da letto separata, da cui si accede al bagno con doccia. Un ulteriore WC separato offre maggiore comfort.
Particolarmente interessante è l’accesso diretto dall’appartamento indipendente a una seconda terrazza e al giardino. Anche questa parte dell’immobile gode così di un proprio collegamento con gli spazi esterni e, nonostante sia integrata nella proprietà nel suo insieme, offre un elevato grado di autonomia.
L’area esterna assegnata all’appartamento misura complessivamente ca. 680 m² e offre uno spazio eccezionalmente ampio per un appartamento di proprietà. È suddivisa in un ampio giardino, un piazzale utilizzabile come area di parcheggio per veicoli e un’altra area verde più piccola. La combinazione di ampi spazi interni e di una vasta area esterna conferisce all’immobile un carattere particolare e crea un’atmosfera abitativa che va ben oltre quella di un classico appartamento di proprietà.
Un importante vantaggio dell’immobile è l’ampia ristrutturazione già effettuata. Nel 2017 sono stati ristrutturati completamente sia la casa sia l’appartamento. Nell’ambito di questi interventi è stato installato, tra l’altro, un nuovo impianto di riscaldamento a gasolio nonché gli impianti elettrici e idraulici. Inoltre, sono stati posati nuovi pavimenti e installate nuove porte, le cucine sono state rinnovate e i bagni completamente ammodernati. Anche le finestre sono state ristrutturate nel 2017. Oltre agli ambienti abitativi, l’intero edificio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione, compresi il tetto e altri elementi essenziali dell’edificio.
L’edificio non è collegato alla rete idrica pubblica locale, ma viene rifornito d’acqua tramite un pozzo privato.
Nel complesso, l’immobile si presenta con finiture di pregio e spazi eccezionalmente generosi. La combinazione tra il carattere storico dell’edificio, l’ampia ristrutturazione, le dotazioni moderne, circa 190 m² di superficie abitabile, un appartamento indipendente e l’ampia area esterna con giardino, terrazze, doccia esterna e sauna offre una soluzione abitativa che raramente si trova in questa forma.
La posizione tranquilla e immersa nella natura ad Achleiten, vicino a Passau, offre inoltre un piacevole contesto abitativo a chi desidera coniugare spazi generosi e un elevato valore ricreativo. La vicinanza a Passau garantisce al contempo un buon accesso ai servizi e alle strutture della città.
Attualmente l’intera unità è locata a un inquilino. L’inquilino attuale si trova molto bene nell’immobile e desidererebbe proseguire il rapporto di locazione. Ciò offre in particolare agli investitori un’interessante opportunità di acquistare un immobile straordinario già locato.
Al tempo stesso, grazie alle sue dimensioni, alla distribuzione flessibile degli ambienti e all’appartamento indipendente, l’immobile è interessante anche per chi desidera abitarvi. Che si tratti di una soluzione abitativa spaziosa per la famiglia, di un progetto multigenerazionale, di una combinazione di abitazione e lavoro o di un’abitazione principale con una zona separata per gli ospiti o da affittare, l’immobile offre numerose possibilità, adattabili a diverse situazioni di vita.
Un appartamento di proprietà speciale, per chi apprezza spazio, tranquillità e natura e attribuisce al contempo importanza a finiture di pregio e a un ambiente abitativo straordinario. Qui il carattere storico incontra un’ampia modernizzazione e generosi spazi interni ed esterni: una combinazione affascinante in una posizione immersa nella natura, non lontano da Passau.
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ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Tipo di attestato: attestato di consumo
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: olio combustibile
Valore HWB: 59,8
fGEE: 0,89
Anno di costruzione: 1910 / ristrutturazione 2016
Attestato energetico valido fino al: 04.04.2027
