| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 2600 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 53 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.988,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn un'idilliaca posizione periferica, senza edifici antistanti, direttamente presso il Wental, vi attende questa caratteristica casa indipendente dal tetto a punta – una casa in cui sentirsi subito a proprio agio, con la sicurezza di un immobile completamente ristrutturato.
Nessun costo nascosto, nessun cantiere: la casa è pronta per essere abitata al 100%, rinnovata ai massimi livelli dalla sommità del tetto fino alla cantina. Entrate e godetevela.
Particolarmente evidente è l'efficienza energetica (classe A): la pompa di calore Novelan, il riscaldamento a pavimento su tutti i piani e un camino termico ad acqua garantiscono un piacevole calore.
La terrazza soleggiata, il giardino e l'area wellness rendono la proprietà un rifugio immerso nel verde durante l'estate. Essendo l'ultima casa della strada: un solo vicino, vista libera sulla natura.
Gli ambienti:
Piano terra: ingresso con bagno con doccia, soggiorno/zona pranzo open space con ampia cucina, accesso a livello al giardino attraverso la porta alzante-scorrevole.
Piano superiore/sottotetto: tranquilla camera da letto padronale sotto il tetto a punta, ideale home office, WC separato, soffitta come spazio di deposito.
Piano interrato (superficie accessoria abitabile, con luce naturale): bagno completo con doppio lavabo, locale tecnico/lavanderia e due stanze luminose, attualmente utilizzate come camere da letto.
Esterni: curato giardino con prato e siepi, terrazza antistante e posti auto direttamente presso la casa.
Completamente ristrutturato nel 2020/2021, ulteriormente rinnovato in parte nel 2024 – tecnologia moderna, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori investimenti.
Impianto elettrico
Completamente ristrutturato, incluso impianto fotovoltaico da balcone installato in modo permanente e predisposizione per wallbox da 11 kW. Contatori separati per l’elettricità domestica e quella della pompa di calore consentono tariffe più convenienti per le pompe di calore
.
Impianti sanitari
Tubature e impianti sanitari nuovi. Attacchi dell’acqua davanti e dietro la casa; nel giardino esposto a sud è presente inoltre un attacco per l’acqua calda – ideale per la doccia in giardino.
Riscaldamento
Moderna pompa di calore Novelan, supportata nelle giornate fredde da un camino ad acqua. Riscaldamento a pavimento su tutti i piani, inclusa la cantina; ogni ambiente è regolabile tramite termostati separati.
Isolamento e finestre
Pareti esterne isolate secondo gli standard delle nuove costruzioni, cantina ulteriormente isolata con silicato di calcio e luce naturale. Finestre con triplo vetro, zanzariere integrate, tapparelle elettriche e nuova porta d’ingresso.
Cucina e bagni
Ampia cucina con isola da cucina/bar rinnovata nel 2024, elettrodomestici di alta qualità, piano cottura a induzione, cappa aspirante senza ingombro sopra la testa e impianto a osmosi autonomo. Inoltre, 2,5 bagni moderni con doppio lavabo nel bagno principale e WC su ogni piano. La camera da letto mansardata rimane piacevole anche in piena estate grazie al silenzioso impianto di climatizzazione (raffrescamento e riscaldamento); installati rilevatori di fumo e CO₂.
Posti auto e garage
Due ampi posti auto direttamente presso la casa, oltre a un garage all’inizio della strada.
Benessere in giardino
Sauna esterna per quattro persone e tinozza da bagno per ogni stagione – alternativa alla piscina in estate, sorgente calda all’aria aperta in inverno.
Internet
Starlink installato in modo permanente con velocità fino a 400 Mbit/s. Possibilità di allacciamento alla rete domestica.
Senza provvigione da privato
Questa casa viene venduta direttamente da privato, completamente senza provvigione – risparmiate le commissioni dell’agente immobiliare e beneficiate di una comunicazione onesta e diretta, alla pari.
Ampio terreno (circa 2.600 m² complessivi)
La casa si trova su un terreno eccezionalmente vasto. Dietro il giardino principale di facile manutenzione, con 1.200 m², si estendono ulteriori circa 1.400 m² di superficie verde, anch’essi appartenenti all’immobile e attualmente dati in affitto a un pastore – potrete godere della vista libera senza dovervi occupare della manutenzione. Se necessario, l’area può essere utilizzata in qualsiasi momento personalmente, ad esempio come orto e frutteto o come ampia area giochi.
Posizione in fondo alla strada senza traffico di transito
Essendo l’ultima casa della strada, non avrete traffico di transito e avrete un solo vicino diretto. Su tutti gli altri lati, il terreno confina esclusivamente con prati e natura incontaminata.
Garage
Una garage all’inizio della strada appartiene all’immobile.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Qui abiterete immersi nella natura dell’Altopiano Svevo, con un’ampia vista sull’altopiano. Lunghe passeggiate ed escursioni iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
Per gli amanti delle attività all’aperto, la regione è un vero gioiello: piste ciclabili e percorsi per mountain bike sull’altopiano, il bike park sul Wirtsberg, in inverno piste per lo sci di fondo e un impianto di risalita privato.
Nonostante la posizione periferica, qui non manca nulla: panettiere, macellaio, negozio di quartiere e ristoranti sono raggiungibili a piedi; inoltre sono presenti un distributore di carburante, un ufficio postale, un medico di base, una scuola dell’infanzia e una scuola primaria nel paese.
Heidenheim è raggiungibile in 15 minuti d’auto, Aalen in 20 e Schwäbisch Gmünd in 25; l’aeroporto di Stoccarda dista circa un’ora.
