Substanz, Lage, Mietertrag. Kapitalanlage mit Zukunft

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Suchen Sie eine kurzfristige Rendite mit maximaler monatlicher Ausschüttung? Dann ist diese Immobilie vermutlich nicht das Richtige für Sie. Wenn Sie aber langfristig denken, Vermögen aufbauen und sich mit einer vermieteten Eigentumswohnung ein zusätzliches Standbein für Ihre Rente schaffen möchten, dann lohnt sich ein gemeinsamer Blick auf diese Wohnung.
Der Gedanke dahinter ist einfach: Ihre Mieterin zahlt über die Jahre einen wesentlichen Teil der Finanzierung mit ab. Sie selbst bringen heute Eigenkapital und gegebenenfalls eine überschaubare monatliche Differenz ein und erhalten dafür in einigen Jahren eine weitgehend entschuldete Immobilie, die entweder als zusätzliche Mieteinnahme im Ruhestand dient oder als Sachwert und Verkaufsobjekt zur Verfügung steht. Hinzu kommen mögliche steuerliche Vorteile durch Abschreibung und absetzbare Finanzierungszinsen, die die monatliche Belastung in der Praxis oft spürbar reduzieren.
Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Das bedeutet für Sie kein Leerstandsrisiko beim Einstieg, laufende Mieteinnahmen von Beginn an und eine Immobilie, die sich bereits am Markt bewährt hat.
Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßer Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Zuschnitt, der bei Mietern gut ankommt und damit auch für die Zukunft für eine stabile Vermietbarkeit spricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer.
Auch mit Blick auf die Werterhaltung bietet die Wohnung Spielraum: Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, lässt aber durch gezielte Modernisierungen, wie die Modernisierung des Badezimmers, zusätzliches Potenzial heben, sowohl bei der Miethöhe als auch beim langfristigen Wiederverkaufswert. Gerade für eine Altersvorsorge-Strategie, bei der der Anlagehorizont ohnehin auf viele Jahre ausgelegt ist, zahlt sich das aus.
Die Lage rundet das Bild ab: Erftstadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte. Diese anhaltende Nachfrage nach Wohnraum ist genau die Grundlage, die eine Immobilie braucht, wenn sie über Jahrzehnte als verlässlicher Vermögensbaustein funktionieren soll.
Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein schnelles Renditeobjekt, sondern eine Immobilie für alle, die in Ruhe und mit langem Atem für später vorsorgen möchten, getragen von der Mieterin, unterstützt durch mögliche Steuervorteile, und mit echtem Sachwert am Ende.
Klingt das nach Ihrer Strategie für die Altersvorsorge? Dann sollten wir uns kennenlernen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252 950 120

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