Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Anno costruito | 2010 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 244.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.681,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento .
Il complesso edilizio Fockbek – progettato e costruito da un architetto – è composto da 3 case a schiera interconnesse. L’edificio anteriore deve essere venduto; è costituito da 2 appartamenti di proprietà al piano terra e al piano mansardato (accanto all’edificio dei pellet). L’appartamento al piano terra è stato disdetto dall’inquilino con decorrenza 30.11.2026, pertanto potreste trasferirvi a partire dal 01. 12.2026.
Riscaldamento a pellet
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L’intero immobile (5 appartamenti di proprietà) necessita di circa 12 tonnellate di pellet all’anno. La conseguenza: i costi di riscaldamento sono notevolmente inferiori rispetto a quelli di un impianto a gas o a gasolio.
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Quota di giardino
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La buona notizia: a circa 50 m dall’appartamento disponete di una quota di giardino come diritto di uso esclusivo ai sensi della dichiarazione di divisione (giardino comune con i proprietari degli appartamenti al piano mansardato e dell’appartamento al piano terra dell’edificio anteriore). La cattiva notizia: il giardino non è ancora stato realizzato, ma consiste semplicemente in una superficie interamente erbosa.
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Garage e casa dei pellet
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La garage non è di proprietà esclusiva di un proprietario, bensì appartiene congiuntamente a tutti e 4 i proprietari, poiché ciascuno ha il diritto di poter depositare mobili da giardino e biciclette. Lo stesso vale, per analogia, per la casa dei pellet (a sinistra accanto all’edificio anteriore). A mio avviso, la garage e la casa dei pellet, costruite con una cura relativamente elevata, completano in modo molto armonioso l’insieme degli edifici di Fockbek. Desidero richiamare l’attenzione, a fini promozionali, sul rivestimento completo dell’intero immobile.
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Sicuramente confrontate il prezzo al m² dell’appartamento di proprietà con quello di altri immobili, per poter valutare meglio i pro e i contro del prezzo richiesto. Questo confronto con immobili comparabili è naturalmente sensato e auspicabile. Solo: quando gli immobili sono comparabili? Non acquistate soltanto l’appartamento di proprietà, ma anche la casa dei pellet e la garage (proprietà comune). Approssimativamente, alla casa dei pellet e alla garage corrisponde un prezzo al m² di circa 225,00 €. L’edificio è stato costruito nel 2010 e, a mio avviso, dà l’impressione di essere come nuovo. Il prezzo al m² dell’appartamento di proprietà, senza garage e casa dei pellet, ammonta quindi a 2.457,00€.
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Bagno
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Il bagno è concepito come bagno con doccia. Nel 2021 abbiamo avuto un danno causato dall’acqua nel bagno (non preoccupatevi: non si è trattato di una rottura di tubi, bensì di fughe non impermeabili nella zona doccia). La zona doccia è stata nuovamente piastrellata (piastrelle più grandi, mosaico molto raffinato), ma non il resto del bagno, poiché erano sorti problemi con il piastrellista.
Dati di contatto
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Il mio suggerimento e la mia richiesta: prendete innanzitutto visione dell’insieme degli edifici di Fockbek. Ho inoltre pubblicato online un’ampia documentazione, affinché possiate confrontare, verificare e valutare la nostra offerta senza provvigione con le vostre concrete aspettative di acquisto, prima di concordare con me una visita degli interni. Su richiesta, sulla base dei vostri dati personali, preparerò per voi un piano di finanziamento. Qualora aveste ulteriori domande, sono volentieri a vostra disposizione per informazioni telefoniche. Vi ringrazio anticipatamente per la vostra discrezione durante la visita esterna e non vedo l’ora di conoscervi. Qualora l’immobile non fosse di vostro gradimento - cosa che ci dispiacerebbe molto - vi auguriamo il meritato successo nella ricerca del vostro appartamento e vi ringraziamo per il vostro interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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Indirizzo per la visita: 24787 Fockbek, Schafredder 15
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Finanziamento
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La particolarità: la struttura del finanziamento. Poiché l'appartamento al piano terra è privo di debiti, la proprietaria concede all'acquirente un prestito a condizioni preferenziali. Il vantaggio: gestione senza burocrazia, nessun colloquio con la banca, tasso fisso per 5 anni, possibilità di rimborsi anticipati straordinari in qualsiasi momento e decisioni rapide. Le condizioni del finanziamento preferenziale: interessi del 2,9%, ammortamento dell'1,1%, durata (periodo a tasso fisso) 5 anni. Dopo 5 anni il nostro finanziamento preferenziale dovrebbe essere sostituito da un finanziamento bancario a scelta dell'acquirente, salvo che la proprietaria offra un finanziamento successivo. Il capitale proprio dovrebbe ammontare ad almeno il 10% del prezzo d'acquisto, oltre ai costi accessori d'acquisto, considerando che: adeguate condizioni reddituali devono giustificare o integrare il capitale proprio minimo. La bozza del contratto di prestito e del piano di finanziamento è allegata come file PDF alla presente offerta senza provvigione. La mia richiesta: legga attentamente questi documenti, perché rispondono a molte domande. Grazie in anticipo. Vorrei inoltre attirare la Sua attenzione su 2 casi particolari.
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Caso particolare n. 1: l'offerta di finanziamento diventa ancora più vantaggiosa se un investitore acquista entrambi gli appartamenti. In questo caso gli interessi si riducono dal 2,9% all'1,9%, mantenendo lo stesso periodo a tasso fisso di 5 anni.
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Caso particolare n. 2: questo caso particolare riguarda gli investitori autonomi. Secondo le esperienze da noi maturate, questo gruppo ha difficoltà a fornire una prova del reddito quando, ad esempio, l'attività è stata costituita solo di recente. Eventualmente potremmo rinunciare a una prova del reddito, ma dovremmo aumentare il capitale proprio minimo al 25%. Qualora esistessero altre possibilità, saremmo grati per eventuali suggerimenti..
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Entrambi gli appartamenti nell'edificio anteriore sarebbero particolarmente adatti alla convivenza di più generazioni; pertanto desideriamo offrire il finanziamento preferenziale anche a questo gruppo di persone. Quanto scritto sopra si applica quindi, per analogia, a questi investitori.
