3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

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Folgende Interessenten möchten wir mit unserer courtagefreien Offerte ansprechen:
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1. Haus und Garten zu groß? Ihr neuer Lebensmittelpunkt ohne Treppen in Fockbek!
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2. Erst Vermietung, dann ebenerdiges Generationenwohnen. Das könnte passen!
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3 Zimmer ETW + Terrasse. 0,2% Zinsen, 4% Tilg.
Banken verlangen mittlerweile von jungen Käufern schon 30% EK + Nebenkosten. Die Lösung könnte unsere Vorzugsfinanzierung der Eigenkaptalbeschaffung sein!
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Nun aber zu unserer Offerte:
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Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital 17.000,00

Ein Expose der "Dachgeschosswohnung" ist als PDF-Datei beigefügt, wegen der begrenzten PDF-Kapazitäten in "ohne Makler" müssen Sie das Expose "Erdgeschosswohnung" leider bei mir per Mail anfordern. Ich werde sie Ihnen schnellstens zusenden- versprochen.
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Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität und Einkommen ist entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden, ermöglicht jedoch den Einstieg des Immobilienerwerbs.

Furnishing

Riscaldamento a pellet
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L’intero immobile (5 appartamenti di proprietà) necessita di circa 12 tonnellate di pellet all’anno; al momento una tonnellata costa circa 270,00€ ). Conseguenza: i costi di riscaldamento sono notevolmente più bassi rispetto a un riscaldamento a gas o a gasolio. Tra l’altro: nelle spese condominiali sono incluse le spese di riscaldamento dell’inquilino o del proprietario occupante.
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Quota di giardino
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La buona notizia: a circa 50 m dall’appartamento avete una quota di giardino come diritto di uso esclusivo secondo la dichiarazione di divisione (giardino condominiale con i proprietari degli appartamenti del sottotetto e dell’appartamento al piano terra della casa anteriore). La cattiva notizia: il giardino non è ancora stato sistemato, ma è soltanto un semplice prato.


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Other

Garage e casetta per pellet
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Il garage non è in proprietà esclusiva di un proprietario, bensì appartiene a tutti e 4 i proprietari congiuntamente, poiché ciascuno ha il diritto di poter depositare mobili da giardino e biciclette. In sostanza, lo stesso vale per la casetta per pellet (a sinistra dell’edificio principale). Il garage costruito relativamente elaboratamente e la casetta per pellet completano, a mio avviso, in modo molto armonioso il complesso edilizio Fockbek. Vorrei richiamare l’attenzione sulla completa facciata in mattoni dell’intero immobile.
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Sicuramente confrontate il prezzo al mq dell’appartamento in condominio con altri immobili, per poter valutare meglio i pro e i contro di un prezzo richiesto. Questo confronto esterno è naturalmente sensato e auspicabile. Solo: quando gli immobili sono comparabili? Non acquistate solo l’appartamento di proprietà, ma anche la casetta per pellet e il garage (proprietà comune). In via approssimativa, per la casetta per pellet e il garage si considera un prezzo al mq di circa 224,00 €. L’edificio è stato costruito nel 2010 e, a mio avviso, dà un’impressione di immobile pari al nuovo.
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Bagno
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Il bagno è concepito come bagno con doccia. Nel 2021 abbiamo avuto un danno da acqua nel bagno (Niente paura: non una rottura di tubi, ma fughe non ermetiche nella zona doccia). La zona doccia è stata rifinita con nuove piastrelle (piastrelle più grandi), mosaico molto pregiato), ma non il resto del bagno, perché era sorto un litigio con il piastrellista.

Dati di contatto
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Il mio suggerimento e la mia richiesta: prendete dapprima visione del complesso edilizio Fockbek. Ho inoltre pubblicato online ampia documentazione, affinché possiate confrontare, verificare e valutare la nostra offerta senza provvigione con le vostre concrete aspettative di acquisto, prima di concordare con me una visita interna. Su richiesta, vi preparo un piano di finanziamento sulla base dei vostri dati personali. Una visita interna vi sarà concessa quando avrete fornito la prova del vostro capitale proprio; chiedo comprensione per questo. Se avete ulteriori domande, sarò lieto di fornirvi informazioni telefoniche. Vi ringrazio in anticipo per la vostra discrezione durante la visita esterna e non vedo l’ora di conoscervi. Se l’immobile non dovesse piacervi - cosa che lamenteremmo molto - vi auguriamo il meritato successo nella ricerca del vostro appartamento e vi ringraziamo per il vostro interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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Indirizzo per la visita: 24787 Fockbek, Schafredder 15

Location

Location description

Finanziamento
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Come già detto: entrambi gli appartamenti sarebbero adatti per la convivenza tra generazioni, come investimento di capitale e per uso proprio. Se la casa e il giardino vi sono diventati troppo impegnativi, il 3 locali al piano terra con terrazza, di 91 mq e grande cucina, sarebbe sicuramente un’opzione. O no? Vendete la vostra casa con calma; per motivi di sicurezza giuridica i contratti vengono conclusi prima della vendita della casa, mentre le questioni finanziarie vengono regolate solo dopo la vendita della casa.

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La struttura generale di finanziamento: poiché entrambi gli appartamenti sono liberi da debiti, la proprietaria concede un prestito agevolato. Il vantaggio: gestione non burocratica, nessun colloquio con la banca, periodi a tasso fisso, possibilità di rimborsi straordinari in qualsiasi momento e decisioni rapide. Se non avete bisogno della nostra offerta di finanziamento, otteniamo maggiori proventi da interessi tramite il pagamento immediato del prezzo d’acquisto. La conseguenza: il prezzo di acquisto degli appartamenti in proprietà cambia di conseguenza:
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Piano terra, 91 mq di superficie abitabile = 244.000,00 €
Piano mansardato, 69 mq di superficie abitabile = 179.000,00 €
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