| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Affitto escluse le spese | 1170 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 245 € |
| Totale affitto | 1415 € |
| Deposito | 3510€ |
| Prezzo per m2 | 14,59 €/m² |
Più sensazione di casa rispetto a un classico appartamento in condominio: questa maisonette, completata nel 2023, dispone di un ingresso indipendente al piano terra e si sviluppa tra il piano superiore e il sottotetto.
Dall’ingresso la scala in granito conduce direttamente al piano superiore. Qui vi attende il luminoso fulcro dell’appartamento, progettato a pianta aperta: cucina, zona pranzo e soggiorno si fondono piacevolmente senza che l’ambiente perda la sua suddivisione chiara. Le ampie superfici vetrate, in parte a tutta altezza, fanno entrare molta luce naturale, mentre il parapetto interamente in vetro della scala mantiene ulteriormente aperto l’ambiente.
Adiacente alla zona giorno si trova il balcone di circa 9–10 m². Il parapetto interamente in vetro, oscurato, garantisce privacy senza sottrarre luce. Qui si può godere del sole soprattutto al mattino: il primo caffè ha già trovato il suo posto.
Sempre al piano superiore si trova il moderno bagno di servizio con piastrelle bianche tipo metro.
Nel sottotetto si trovano la camera da letto, un ulteriore locale utilizzabile in modo flessibile e il bagno principale. Il secondo locale dispone di un’ampia parete di armadi a muro ed è ideale come cameretta, home office, camera degli ospiti o cabina armadio. Le falde del tetto conferiscono a entrambi gli ambienti un’atmosfera tranquilla e accogliente.
Il bagno con luce naturale è dotato di doccia a filo pavimento; è disponibile uno spazio per la lavatrice.
I tre locali comprendono la zona giorno, la camera da letto e il locale utilizzabile in modo flessibile nel sottotetto.
Su richiesta completamente arredato: la cucina componibile presente e tutti gli arredi possono essere rilevati integralmente, dal letto all’armadio e ai comò, fino al divano e alla poltrona. Chi proviene da un’altra città o desidera risparmiarsi il trasloco può trasferirsi qui e abitare subito. Saremo altrettanto lieti di consegnare l’appartamento completamente vuoto. Entrambe le opzioni sono possibili e la decisione spetta a voi.
- Completamento nel 2023
- Ingresso indipendente
- Maisonette su piano superiore e mansarda
- 97 m² di superficie abitabile e utile, tre locali
- Zona giorno, pranzo e cucina open space
- È possibile rilevare la cucina componibile e l’arredamento completo
- Balcone di circa 9–10 m² con sole mattutino-
- Ringhiera interamente in vetro sul balcone e lungo la scala d’accesso
- Ampie superfici vetrate, in parte fino a pavimento
- Finestre con triplo vetro
- Tapparelle elettriche
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
- Scale in granito
- Pavimento in vinile resistente effetto legno
- Moderno bagno per gli ospiti con piastrelle tipo metro
- Bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento
- Parete di armadi a muro nella seconda stanza
- Possibilità di installare una lavatrice in bagno
- Prese di rete nelle stanze
- Disponibile DSL fino a 100 Mbit/s allo stato attuale
- Contatori separati per l’elettricità domestica e quella della pompa di calore
L’appartamento è disponibile dal 01.10.2026. La cauzione ammonta a tre mensilità nette escluse le spese.
Il conduttore paga direttamente al rispettivo fornitore le spese per l’elettricità domestica e quella della pompa di calore, in base ai contatori separati assegnati all’appartamento. Non è quindi previsto un conguaglio delle spese di riscaldamento da parte del locatore.
Sul terreno, al piano terra, viene gestito un servizio di assistenza diurna per bambini di età inferiore a tre anni e l’accesso viene utilizzato in comune. Alcuni dei bambini assistiti reagiscono con paura ai cani. Per questo motivo, purtroppo, non è possibile tenere cani in questa sede.
Per quanto riguarda l’acquisto dei mobili: cediamo la cucina componibile e l’arredamento dietro un pagamento una tantum, che stabiliremo insieme. Non viene addebitato alcun canone per i mobili. Sarete voi a decidere quali pezzi rilevare – è possibile anche un rilevamento parziale.
Una parte delle foto degli interni della zona giorno e pranzo mostra gli ambienti arredati digitalmente; questi mobili decorativi non sono realmente presenti. I mobili raffigurati nelle altre foto – tra cui divano, letto, armadio, cassettiere e poltrone – sono invece effettivamente presenti e possono essere rilevati. La planimetria, le dotazioni e la struttura edilizia corrispondono in tutte le immagini allo stato reale.
Saremo lieti di ricevere un breve messaggio con la data desiderata per una visita. Saremo felici di discutere personalmente sul posto di tutto il resto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova presso la chiesa di Santa Barbara a Herne. Supermercati, asili nido e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi; il supermercato più vicino dista solo pochi minuti a piedi.
L’appartamento non dispone di un posto auto privato. Nei dintorni sono disponibili parcheggi pubblici, generalmente a circa 100 metri dalla casa. L’auto quindi trascorre la notte qualche metro più in là – in compenso, la giornata inizia e finisce con qualche passo all’aria aperta.
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