Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 128 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Superficie del pavimento | 27 m² |
| Prezzo di acquisto | 625.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.882,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPunti salienti:
• circa 129m² di superficie abitabile al piano terra
• 4 locali luminosi
• cucina componibile di alta qualità del 2022
• ampia terrazza
• bel giardino non visibile dall’esterno
• stufa svedese
• cantina chiudibile a chiave
• cantina comune
• garage
• sottotetto sopra il garage come ulteriore superficie di ampliamento: possibile conversione in superficie abitativa o commerciale
Descrizione della casa:
• anno di costruzione 1963
• ristrutturazione completa nel 2014
• riscaldamento a gasolio (bruciatore del 2013)
• sostituzione delle tubature dell’acqua nel 2023
• impianto fotovoltaico esclusivo da balcone (1760Wp / 800W), orientato a sud-sudovest, sul tetto del garage
• uso esclusivo del pozzo
• connessione in fibra ottica
________________________________________
Descrizione dell’immobile:
L’appartamento di 4 locali, ristrutturato nel 2014, convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e offre condizioni ideali per una famiglia. Un punto di forza particolare è l’ampio giardino con terrazza soleggiata esposta a sud/sudovest, che offre molto spazio per rilassarsi, giocare e godersi il tempo libero. Anche una piacevole festa in giardino trova qui lo spazio ideale.
Il cuore dell’appartamento è senza dubbio l’ampia zona giorno e pranzo, inondata di luce. La cucina è collegata apertamente tramite un piccolo bancone o passavivande, creando un piacevole collegamento tra cucinare, mangiare e vivere. Si crea così un centro della vita domestica conviviale, dove è piacevole riunirsi. La stufa svedese nel soggiorno invita a trascorrere piacevoli momenti insieme durante l’inverno.
La cucina componibile di alta qualità dell’azienda nobilia, con elettrodomestici da incasso Siemens, è stata installata nell’appartamento nella primavera del 2022. Il piano cottura a induzione filo top con aspiratore integrato è completato da un forno con funzione microonde e, naturalmente, da una lavastoviglie.
L’ampio corridoio conduce agli ambienti privati dell’appartamento: oltre alla camera da letto, sono disponibili uno studio e una cameretta. Tutti e tre gli ambienti sono orientati a sud e, grazie alle grandi finestre, risultano piacevolmente luminosi. Il parquet in rovere oliato, posato in tutto l’appartamento, crea un’atmosfera calda e accogliente.
Sul lato opposto del corridoio si trovano l’ampio bagno con vasca e ulteriore potenziale di ampliamento, nonché un WC separato per gli ospiti, dotato di piastrelle in cemento di alta qualità.
Un ulteriore spazio di deposito è garantito da una cantina privata con allaccio idrico e lavanderia, oltre a una cantina comune e un locale biciclette. Fa parte della proprietà anche un garage con porta elettricaanch'esso pertinenza dell'appartamento.
Particolarmente pratico: oltre alla porta elettrica sul lato anteriore, il garage dispone di un'ulteriore porta sul retro, consentendo così un comodo passaggio attraverso il garage.
Un ulteriore punto di forza è l'ampio locale di deposito sopra il garage. Oltre a offrire sufficiente spazio per parcheggio e deposito, dispone di un proprio laboratorio per hobby e quindi di molteplici possibilità di utilizzo.
L'appartamento dispone inoltre di allacciamenti al pozzo e alla fibra ottica, di un impianto fotovoltaico sul balcone e di un sistema Smart Home per il controllo dei radiatori.
Esiste inoltre la possibilità di realizzare un ulteriore posto auto privato.
L'appartamento sarà disponibile non prima di gennaio 2027 e al più tardi entro il 31.04.2027.
________________________________________
Qualche parola su di voi
Poiché desideriamo affidare il nostro appartamento in buone mani, saremo lieti di ricevere una breve presentazione personale in occasione della vostra richiesta.
Vi preghiamo di scriverci qualche frase su di voi o sulle persone che desiderano trasferirsi e su ciò che vi attrae particolarmente dell'appartamento. Potete anche scrivere brevemente qualcosa sull'uso previsto e sulla data desiderata per il vostro trasferimento.
Grazie mille – saremo lieti di sentirvi!
Note sulla riservatezza e responsabilità:
Il presente prospetto, inclusi testi, foto, planimetrie e altra documentazione, è destinato esclusivamente alla valutazione dell'immobile offerto. La trasmissione, riproduzione o pubblicazione – in particolare per scopi commerciali – non è consentita senza il consenso del proprietario.
Tutte le informazioni sono state raccolte in buona fede sulla base delle informazioni e della documentazione disponibili. Per la loro correttezza, completezza e attualità – nella misura consentita dalla legge – non si assume alcuna garanzia. Sono fatti salvi errori e modifiche.
Gli accordi vincolanti relativi all'immobile e alle sue caratteristiche sono riservati al contratto notarile di compravendita.
Aggiornamento: 09/2026
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova in una zona residenziale molto apprezzata di Möhrendorf, ai margini meridionali del paese in direzione di Erlangen. Il comune combina l'elevato valore ricreativo della valle della Regnitz con un'eccellente infrastruttura e brevi distanze verso la regione metropolitana di Norimberga, economicamente forte.
Negozi, medici, asili e una scuola primaria si trovano direttamente in paese. Numerosi percorsi ciclabili e pedonali, nonché svariate possibilità di svago, iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
I collegamenti stradali sono eccellenti:
• Erlangen ca. 6 km
• Tramite la A73, Erlangen è raggiungibile in pochi minuti
• Collegamento autobus per Erlangen (tra cui la linea 254)
• Collegamento diretto tramite pista ciclabile con Erlangen
• Rapido accesso a Norimberga, Herzogenaurach e Forchheim
Anche la vicinanza a importanti datori di lavoro come Siemens, Schaeffler e Adidas, nonché all'Università Friedrich-Alexander di Erlangen-Norimberga, rende questa posizione particolarmente interessante, sia per chi desidera abitare nell'immobile sia per i pendolari.
363.000 € *** 3 locali * posizione tranquilla * Classe energetica A+ ***91096 Möhrendorf– Möhrendorf
