CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
311 m²
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
32 m²
Certificato di energia
E
144,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
119.000 €
Prezzo per m2
1.525,64 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Casa a schiera solida in vendita per motivi di età.
LE RICHIESTE DA PARTE DI AGENTI IMMOBILIARI NON SONO ESPRESSAMENTE DESIDERATE! Nemmeno intermediazioni o simili. Si prega di non suonare il campanello, la casa è ancora abitata. Naturalmente sarà libera al momento della vendita.
Si prega di NON tentare di contattarci al di fuori di questo portale.
Le visite potranno presumibilmente iniziare dal 2 ottobre e saranno assegnate in base all’ordine degli interessati.
La casa è stata costruita intorno al 1952 con struttura solida in muratura, completamente interrata. Da allora è rimasta in prima proprietà ed è stata mantenuta nel corso degli anni. Il precedente impianto di riscaldamento a gasolio è stato completamente rimosso e sostituito con un impianto a gas più efficiente dal punto di vista energetico. Grazie alla ristrutturazione, la superficie utile della cantina è stata ulteriormente ampliata.
L’apertura di un varco tra due stanze crea un luminoso ambiente abitativo, dotato di accesso diretto al giardino o alla terrazza. Inoltre, il giardino è raggiungibile dalla cantina tramite una solida scala in cemento. La grande cantina completa offre due ambienti ben utilizzabili, integrati da ulteriori spazi di deposito.
Il piano terra ben tenuto offre un bel soggiorno con tapparelle azionabili elettricamente a distanza. Oltre a una cucina di dimensioni adeguate con vista sul giardino, il piano terra dispone anche di un semplice bagno per gli ospiti con una piccola finestra esterna.
Dal corridoio si accede alla cantina tramite una solida scala in cemento. Da qui conduce anche la graziosa scala originale in legno al piano superiore. Gli ambienti del piano superiore sono suddivisi in una piccola stanza e due ulteriori stanze grandi, tutte dotate di finestre con vista libera.
Su questo piano si trova anche il bagno con doccia e finestra. All’occorrenza potrebbe essere ampliato mediante un intervento edilizio a scapito della stanza a sinistra, oppure si possono sfruttare le dimensioni esistenti con una moderna progettazione del bagno.
Il sottotetto è stato isolato e ampliato già pochi anni dopo la costruzione della casa, secondo lo stile dell’epoca. Qui sono disponibili un ambiente relativamente grande, un’ulteriore stanza piccola, spazio aggiuntivo e solidi armadi a muro.
La terrazza soleggiata è allo stesso livello del terreno e accessibile direttamente dal soggiorno. Una grande tenda da sole e pareti divisorie mobili creano un’atmosfera privata. Anche l’ingresso offre una copertura protettiva.
Il giardino si trova su un grazioso pendio, con un orientamento quasi perfettamente sud-occidentale, e nella parte posteriore dispone, oltre alla terrazza, di un’area a livello del terreno loggia verdeggiante sopra l’ex linea ferroviaria e l’attuale percorso delle sculture. Da qui è possibile intraprendere meravigliose escursioni in bicicletta o a piedi.
Anche l’ex area dell’Esposizione regionale dei giardini, la piscina naturale e gli impianti termali, insieme all’area dell’Osterbergsee recentemente realizzata, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La casa si trova comunque in una posizione tranquilla e protetta, leggermente fuori dal centro cittadino vero e proprio.
Al di sotto della casa sono disponibili in misura sufficiente aree di parcheggio pubbliche. È inoltre possibile effettuare direttamente davanti all’ingresso il carico e lo scarico.
Il conveniente prezzo d’acquisto tiene già pienamente conto degli interventi di ristrutturazione o modernizzazione previsti nel medio periodo!
L’attestato energetico basato sul fabbisogno è disponibile per la consultazione durante la visita. I dati dei consumi effettivi degli ultimi tre anni possono essere visionati volentieri come integrazione.
Saremo lieti di rispondere a richieste amichevoli con nome e indirizzo completi. Il finanziamento dovrebbe essere già in gran parte definito. Se necessario, è possibile rilevare mobili di pregio in stile e arredamento d’inventario a costi molto contenuti. Tutte le indicazioni dell’annuncio sono senza garanzia.
Attendiamo con piacere le vostre richieste!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è sempre stata sottoposta a manutenzione. Si trova in condizioni ordinate. Nel medio periodo e in base alle esigenze e alle preferenze esistenti, saranno necessarie ristrutturazioni graduali (ad es. nuove finestre da tetto). Particolarmente degni di nota sono le buone condizioni dell’intera area della cantina e la solida struttura di base della casa. La cucina perfettamente funzionante è naturalmente inclusa nel prezzo d’acquisto. Il grande frigorifero-congelatore combinato è stato rinnovato solo di recente.
• tapparelle elettriche telecomandabili al piano terra • nuovo corrimano per il piano superiore (ciliegio/ ottone) • corrimano in acciaio inox nell’ingresso (2021) • grande tenda da sole elettrica (5,70 x 3,50m) • laminato di pregio nel corridoio e nei locali abitativi inferiori • piccolo deposito per attrezzi da giardino in metallo
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova nella parte nord-orientale di Bad Gandersheim, in una zona residenziale consolidata con vista libera. Davanti e dietro la casa c’è molto verde. Il giardino è orientato verso sud-ovest e gode di sole. Tutti i servizi essenziali della vita quotidiana sono raggiungibili in pochi minuti. Il trasporto pubblico locale è regolare, così come i collegamenti ferroviari. Buona rete di percorsi pedonali e ciclabili.
Negozi, medici, esercizi commerciali, scuole e asili nido sono facilmente e rapidamente raggiungibili a piedi, in bicicletta o in auto. Bad Gandersheim dispone di un collegamento ferroviario diretto e di regolari collegamenti autobus.
La stazione ferroviaria più vicina di maggiori dimensioni, con collegamenti frequenti, si trova a Kreiensen, a soli ca. 20 minuti d’auto. L’autostrada A7 è facilmente raggiungibile.
Numerose possibilità per il tempo libero e il relax nelle immediate vicinanze. Anche dal punto di vista culturale la località offre un’ampia scelta, con concerti, eventi, associazioni e i Roswitha-Festspiele, rinomati in tutta la Germania.
